Как найти жилье в германии

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 3

Яндекс Новости

Google Новости

Аренда жилья в Мюнхене при переезде на ПМЖ в Германию — краткосрочное проживание

Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.

Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?

Поскольку Мюнхен — популярный туристический город, в котором проводится множество международных мероприятий, таких как Октоберфест, он предлагает множество вариантов краткосрочного проживания, включая небольшие квартиры, большие дома и апартаменты с обслуживанием.

Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2021 году

Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.

В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.

Недорогие квартиры в Германии или 75 городов на проверке: где покупка недвижимости все еще стоит и где взять в аренду имеет больше смысл.

Если ваш выбор при выборе недвижимости пал на недорогие квартиры в Германии то сразу хотим вас предупредить что найти такие в хорошем и перспективном месте будет не легко. По анализу одного из ведущих порталов недвижимости в Германии  immowelt сравнил ежемесячную стоимость аренды с покупкой недвижимости (кредит 15 лет, процентная ставка 1,6% погашения 2%):

• В 51 из 75 крупных городов финансовое бремя арендной платы меньше ежемесячной ставки погашения.
• Большие различия в горячих точках: в Мюнхене аренда на 660 евро дешевле, в Гамбурге-на 440 евро.
• Пенсионные сбережения и дизайнерские свободы: покупка недвижимости все еще может стоить того, несмотря на более высокую нагрузку.
• Благодаря низким ценам на покупку: в Бохуме и Оберхаузене нагрузка на покупку недвижимости даже на 170 евро меньше.

В Германии около 58 процентов всех людей живут в съемных квартирах. Только 42 процента владеют домом или квартирой. Купить дом или квартиру в кредит и выплатить его в течение следующих нескольких лет может быть дешевле, чем сдавать его в аренду. Оценка портала недвижимости Immowelt показывает, где покупка может быть выгодной, а где лучше жить, чтобы арендовать.

Учитывая рост цен на недвижимость, многие немцы сталкиваются с вопросом: стоит ли покупка недвижимости или аренда в настоящее время более значима? Анализ immowelt показывает, насколько велики различия в ежемесячной нагрузке на аренду и ставке погашения при покупке недвижимости в 75 крупных городах Германии. Таким образом, в 51 городе финансовое бремя при аренде жилья ниже, чем при покупке недвижимости. В 35 городах между ними даже более 100 евро. Тем не менее, переход в свой собственный дом/квартиру может иметь смысл, особенно с точки зрения пенсионных сбережений и свободы аренды.

Для анализа ежемесячные ставки были рассчитаны на основе цен предложения (аренда и покупка) для семейной квартиры от 80 до 120 квадратных метров. Кроме того, в ставке погашения было принято 100-процентное финансирование со сроком погашения 15 лет с процентной ставкой 1,6 процента и первоначальной ставкой погашения 2,0 процента.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter  может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога.  Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите

Будем искать решения.

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

• Копии паспортов и копии виз
• Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
• Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Рынок недвижимости в Германии: коротко о главном

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей.

Стабильность рынка позволяет получать дивиденды от сдачи недвижимости в аренду, пусть и небольшие – от 4 до 7% в год, но зато гарантированные и без всякого риска.

Низкие ипотечные проценты – от 0,8 до 2% для немецких граждан и от 3 до 5% для иностранцев – делают этот бизнес еще более привлекательным, в том числе для иностранных инвесторов.

Еще одна особенность – большая разница в ценах на жилую недвижимость в различных регионах Германии. Более высокие цены в южных и западных федеральных землях и крупных городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Берлине.

Например, стоимость квадратного метра жилья во Франкфурте-на-Майне в среднем составляет около 5 тысяч евро. В то же время цены на недвижимость на востоке Германии почти в три раза ниже – в среднем 1,3-1,5 тыс. евро за квадратный метр (например, в Дрездене или Берлине), что позволяет приобретать здесь жилье по более выгодным ценам. На рынке представлен большой выбор первичного и вторичного жилья.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

• Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
• Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
• Heizkosten —  расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
• Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
• Pauschalmiete — общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

• Электричество (Strom)
• Телефон
• Интернет

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Какие документы надо требовать с арендатора?

Собственнику недвижимости в Германии надо убедиться, что кандидат в арендаторы заслуживает доверия и является финансово обеспеченным человеком.

Для аренды недвижимости в Германии квартирант должен предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности или паспорт.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что кандидат не имеет долгов перед предыдущими арендодателями. 
• Три последних платежных ведомости, подтверждающие, что квартирант зарабатывает достаточно, чтобы платить за аренду. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
• Выписки с банковского счета за последние три месяца.
• Mieterselbstauskunft — форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о кандидате, например, дата рождения, количество людей, которые будут проживать в квартире, и чем они зарабатывают себе на жизнь.
• SCHUFA-Auskunft или  Bonitätsauskunft für den Vermieter — SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет), показывающий кредитный рейтинг арендатора. Приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и своевременную оплату аренды и счетов.

Вы можете обратиться к нашим экспертам за помощью в подборе доходной недвижимости в Германии. Вот некоторые наши предложения:

Чтобы получить консультацию по вопросам покупки жилой недвижимости в Германии, напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Почему стоит купить жилую недвижимость в Германии россиянину?

Покупка жилой недвижимости в Германии для наших соотечественников без переезда в страну является своеобразной “заначкой на черный день”. Это возможность вложить деньги в имущество в одной из самых безопасных стран Европы со стабильной политической и экономической обстановкой. Такое имущество постоянно растет в цене. Например, цены на квартиры в Берлине в доковидный период повышались ежегодно на 10%. Для этих целей можно покупать апартаменты сразу с действующими договорами аренды. В ФРГ в крупных городах много предложений продажи квартир, в которых живут арендаторы.

Высокий ли спрос на аренду жилья в немецких городах?

Около 30% населения Евросоюза постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%. Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.

Какие способы поиска арендаторов недвижимости в Германии?

Самый удобный способ сдать в аренду недвижимость в Германии — нанять немецкого маклера, который обо всем позаботится. Обычно собственник жилья не платит агентское вознаграждение. Агенты получает свой доход за счет арендаторов, которым подыскивают жилье. Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете огромное. Электронные доски объявлений также представляют собой простой способ найти отдельных агентов по недвижимости. Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что она более актуальная.

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

1. К одиночкам: владельца квартиры не волнует вопрос, какой образ жизни будет вести одинокий молодой мужчина – считается, что чем меньше человек проживает на данной жилплощади, тем меньше износ. Поэтому семьи и пары рассматриваются во вторую очередь. Гости не считаются (или договор может оговаривать отсутствие таковых – и это вполне вероятно). Но часто желающие снять квартиру скрывают свои далеко идущие планы и знакомят с ними арендодателя только после того, как вселились и сделали первый платёж. В этом случае хозяин может и согласиться на второго жильца.
2. Если будет выбор, кого взять «на квартиру», немец предпочтёт немца иностранцу.
3. Большее доверие внушает претендент с хорошей кредитной историей, имеющий работу и финансово обеспеченный.
4. Больше вариантов снять жилплощадь у долгосрочных арендаторов.

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали

Подписывать договор об аренде можно только после:

•         осмотра квартиры (не в выходной и не в рабочее время – чтобы можно было посмотреть будничную жизнь дома и понять, какие соседи живут рядом);
•         знакомства с соседями – это поможет узнать о скрытых проблемах;
•         исследования карты на предмет нежелательного соседства – мусорных площадок, автобанов, аэропортов, железных дорог – и наличия удобной бытовой инфраструктуры.

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

Отягчающие обстоятельства

Испытательный срок. В Германии законодательно утвержден испытательный срок при приеме а работу (Probezeit) — 6 месяцев. В течение этого времени сотрудник может быть уволен с письменным предупреждением за 2 недели. После испытательного срока период уведомления обычно составляет 3 месяца. Понятно, что внезапно уволенному сотруднику будет сложно вносить арендную плату, поэтому по моим ощущениям, испытательный срок является самой главной причиной отказов.

Дети. Они могут все ломать, громко плакать, мешая соседям, а также для них нужно больше места. Некоторые владельцы, узнав о том, что квартира нужна для семьи с ребенком, даже отказывались приглашать на осмотр, говоря, что эта квартира слишком мала для трех человек (это были двухкомнатные квартиры около 60 кв. м. если что).

Домашние животные. Мы собирались перевезти с собой нашу кошку, и это было еще одним препятствием в поиске жилья. В значительной части объявлений прямо указывается «Haustiere: nein» (Домашние животные: нет) в остальных — «Nach Vereinbarung» (по договоренности), что еще сокращает область поиска. Мне довелось познакомиться с одним эстонцем, хорошим парнем, опытным Java-программистом, который на протяжении полугода так и не смог найти жилья, куда бы он мог привезти двух своих собак, и вынужден был вернуться в Эстонию.

Как оформлять аренду

Баварский дом в Германии

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

•         квартплату и регулярность выплат;
•         коммунальную предоплату;
•         залог;
•         срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

•         обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
•         метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
•         комплектация ключей;
•         правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

•         копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
•         справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
•         справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город	Аренда предложения	Кредит при покупке	Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен	1.740 €	2.400 €	-660 €
Потсдам	1.040 €	1.560 €	-520 €
Гамбург	1.240 €	1.680 €	-440 €
Франкфурт	1.350 €	1.770 €	-420 €
Ингольштадт	990 €	1.330 €	-340 €
Любек	860 €	1.190 €	-330 €
Мюнстер	960 €	1.250 €	-290 €
Висбаден	990 €	1.280 €	-290 €
Эрланген	980 €	1.260 €	-280 €
Лейпциг	750 €	1.030 €	-280 €
Дрезден	870 €	1.140 €	-270 €
Фюрт	900 €	1.160 €	-260 €
Трир	810 €	1.070 €	-260 €
Аугсбург	980 €	1.230 €	-250 €
Йена	950 €	1.180 €	-230 €
Фрейбург	1.280 €	1.500 €	-220 €
Регенсбург	990 €	1.210 €	-220 €
Кобленц	780 €	990 €	-210 €
Штутгарт	1.270 €	1.460 €	-190 €
Дюссельдорф	1.090 €	1.270 €	-180 €
Нюрнберг	950 €	1.130 €	-180 €
Падерборн	720 €	900 €	-180 €
Зал	650 €	810 €	-160 €
Ольденбург	830 €	990 €	-160 €
Ахен	810 €	960 €	-150 €
Ульм	980 €	1.130 €	-150 €
Гютерсло	690 €	830 €	-140 €
Золинген	690 €	830 €	-140 €
Вюрцбург	950 €	1.080 €	-130 €
Росток	1.040 €	1.160 €	-120 €
Дармштадт	1.090 €	1.200 €	-110 €
Берлин	1.340 €	1.440 €	-100 €
Кассель	750 €	850 €	-100 €
Мангейм	950 €	1.050 €	-100 €
Ройтлинген	1.000 €	1.100 €	-100 €
Брауншвейг	810 €	900 €	-90 €
Бремен	800 €	890 €	-90 €
Ганновер	890 €	980 €	-90 €
Карлсруэ	990 €	1.080 €	-90 €
Нойс	810 €	890 €	-80 €
Эрфурт	810 €	880 €	-70 €
Киль	790 €	860 €	-70 €
Оффенбах	1.040 €	1.110 €	-70 €
Леверкузен	750 €	810 €	-60 €
Дортмунд	690 €	740 €	-50 €
Оснабрюк	730 €	780 €	-50 €
Эссен	700 €	740 €	-40 €
Геттинген	870 €	900 €	-30 €
Хейльбронн	950 €	980 €	-30 €
Ремшейд	560 €	590 €	-30 €
Кельну	1.090 €	1.100 €	-10 €
Магдебург	580 €	560 €	20 €
Пфорцхейм	860 €	830 €	30 €
Бонн	900 €	860 €	40 €
Ботроп	640 €	600 €	40 €
Дуйсбург	560 €	520 €	40 €
Билефельд	700 €	650 €	50 €
Гейдельберг	1.150 €	1.100 €	50 €
Mülheim	630 €	580 €	50 €
Хамм	590 €	530 €	60 €
Людвигсхафен	810 €	750 €	60 €
Херне	550 €	480 €	70 €
Бергиш Гладбах	850 €	770 €	80 €
Майнц	1.160 €	1.080 €	80 €
Менхен-Гладбах	650 €	570 €	80 €
Хемниц	550 €	450 €	100 €
Хаген	520 €	420 €	100 €
Крефельд	700 €	600 €	100 €
Мерс	700 €	600 €	100 €
Саарбрюккен	700 €	590 €	110 €
Гельзенкирхен	540 €	420 €	120 €
Хильдесхейм	680 €	540 €	140 €
Кайзерслаутерн	670 €	530 €	140 €
Бохум	690 €	520 €	170 €
Оберхаузен	580 €	410 €	170 €

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Польские чиновники не успевают с легализацией пребывания иностранцев

Образование в Латвии

Украинцы получили еще одну возможность быстро и недорого добраться до Италии

Большой пожар вспыхнул в лагере для мигрантов в Греции

Украина официально получит безвиз к лету

Евросоюз всерьез рассматривает вариант выхода Великобритании без соглашения

Нострификация диплома врача в Польше

Финляндия восстанавливает контроль на границах