Как снять дешевое жилье в нью-йорке

В Нью-Йорке нет своих и чужих, здесь живут люди со всего мира

Нью-Йорк называют melting pot, что по-нашему значит «сборная солянка». Здесь живут люди со всего мира. Нет своих и чужих. Лично на себе я никогда не ощущала дискриминации. Даже когда была ассистентом в салоне, вместе со мной работали американские ребята. Мы всё делали на одинаковых условиях.

Но когда мы переехали дальше от Нью-Йорка, в район, где большинство жителей – белые американцы, то стало чувствоваться некое разграничение. В таких районах много иммигрантов, которые оказывают мелкие услуги, работают обслуживающим персоналом. В то же время в городе иммигранты с хорошим знанием языка работают на всех уровнях: руководители в банках, врачи в дорогих клиниках и т. д.

При желании можно найти свою диаспору и жить только среди «своих». Многие так и делают: живут и работают среди русскоговорящих. Особенно те, у кого низкий уровень английского. В знаменитом русскоязычном районе Brighton Beach есть иммигранты, которые переехали 20 лет назад, но на английском так и не начали говорить. Для себя такой район мы никогда не рассматривали. Уж сильно там всё напоминает «лихие» 90-е. Мы всегда жили в смешанном районе либо среди американцев.

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Как стать участником программы доступного жилья

Шаг 1. Регистрация

Для начала необходимо зарегистрироваться на сайте 1.nyc.gov. На сегодняшний день на этом портале уже зарегистрированы более 700 тысяч человек. Далее следует заполнить анкету, которая включает в себя личную информацию о вас и членах вашей семьи, работе, семейном доходе, текущей ситуации с жильем. Отвечайте четко и полно на вопросы при заполнении заявки. Ложные или неполные сведения приведут к аннулированию вашего письма.

Для каждой программы установлена дата окончания приема заявок для участия в лотерее. Заявку можно подавать как по интернету, так и обычной почтой.

Мэрия города сотрудничает с несколькими общественными организациями, которые помогают заполнить необходимые документы и подать заявку для участия в лотерее. Полный список вы можете найти здесь.

Шаг 2. Обработка заявлений

Лотерея проводится по каждому объекту недвижимости. Количество участников не ограничено, поэтому конкуренция очень большая. Информацию о статусе заявки можно получить на сайте в течение 2-10 месяцев со дня окончания приема заявок на лотерею.

Шаг 3. Собеседование и пакет документов

Если вы выиграете лотерею, то с вами свяжется организатор застройки и вас пригласят на собеседование. Подтвердить свое участие желательно сразу. Если вы хотите перенести встречу, об этом тоже необходимо сообщить сразу после получения приглашения.

На собеседование необходимо принести копии следующих документов:

— свидетельства о рождении;
— карточки социального страхования;
— удостоверения личности;
— налоговых деклараций по федеральным налогам и налогам штата за предыдущий год;
— подтверждения адреса проживания (договора аренды);
— квитанции об оплате аренды квартиры и коммунальных платежей;
— справки на всех членов семьи о зачисления в учебные заведения.

Это список основных документов. В зависимости от выбранной вами программы, вам могут понадобиться и другие личные данные. Более подробную информацию на русском языке вы можете посмотреть на сайте города Нью-Йорк.

Шаг 4. Подписание договора

После интервью, если вы предоставили полную и правдивую информацию, вас пригласят на подписания договора аренды. Также вас могут поставить в очередь. Об этом вам должны сообщить. В этом случае каждые полгода вы должны подтверждать застройщику свое желание продолжить участие в программе или отказаться от нее.

Если вы получите отказ, то вам обязательно придет официальное письмо. В течение 10 рабочих дней вы имеете право подать аппеляцию. Документ подается организатору застройки в письменном виде.

Вы имеете преимущества, если:

— у вас есть инвалидность;
— вы проживаете в том же округе, где расположен объект недвижимости;
— вы являетесь работником муниципалитета города;
— вы постоянно живете в Нью-Йорке.

Многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах

Сразу по приезде я не чувствовала себя достаточно уверенно, чтобы преподавать английский в Америке. Но мне очень хотелось работать с американцами и развивать свой разговорный язык. У меня был уже высокий уровень, так что идти в языковую школу не имело смысла. Я могла улучшить английский только общаясь с носителями.

Поэтому я решила осуществить свою творческую мечту и стать парикмахером. Шесть месяцев училась в Нью-Йорке в школе стилистов, потом год работала ассистентом и почти уже стала стилистом. Но примерно на третьем году жизни в Америке поняла, что хочу и могу вернуться к преподаванию.

Я начала как частный репетитор, а потом узнала, что многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах. Для этого достаточно иметь диплом преподавателя в своей стране и дополнительно пройти международную сертификацию для учителей CELTA (Certificate in English Language Teaching to Adults).

Когда у меня на руках был сертификат, я без особых проблем устроилась в языковую школу. Мой украинский диплом тут признаётся, а в связке с CELTA и опытом преподавания даёт даже некоторое преимущество перед начинающими учителями-носителями.

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Жильё – самая большая статья расходов

При заселении важно обращать внимание не только на стоимость аренды, но и на то, что в неё входит. Если за коммунальные услуги нужно платить отдельно, то это может повысить расходы на $200-300. Иногда приходится тратить и до $1 тыс

– всё зависит от площади и вашей экономности

Иногда приходится тратить и до $1 тыс. – всё зависит от площади и вашей экономности.

Мы в среднем платим $30 за воду, $80 за газ, $35 за электричество. Интернет и телефон по $50.

Если говорить о стоимости жизни вблизи Нью-Йорка, то у нас на двоих выходит $4-5 тыс. в месяц. Сюда входит аренда жилья, коммуналка, страховка на здоровье, обслуживание двух машин и одного мотоцикла, еда ($500-700), одежда, платные медицинские услуги, подарки и походы в рестораны.

Раньше мы обходились одной машиной, но когда стали жить вдали от города, то пришлось взять вторую, потому что даже в магазин иначе не попасть. Страховку на здоровье оплачиваем частично ($240 в месяц), остальное покрывает работодатель. Можно экономить и на автостраховании. Со временем мы поняли, что лучше покупать самую дешёвую страховку, потому что в случае аварии выбить что-то из страховой компании очень сложно. Проще один раз заплатить «из кармана», чем переплачивать каждый месяц.

В итоге у нас самая большая статья бюджета – это жильё. И в целом стоимость жизни в США выше в основном из-за расходов на аренду и покупку недвижимости. Цены на еду, страховку и т. д. не разнятся в разы, разбежка в 20-30%.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья	стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города	1 025,83 $
1-комнатная квартира на окраине города	773,21 $
3-комнатная квартира в центре города	1 740,37 $
3-комнатная квартира на окраине города	1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора	159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)	47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья	(Сан-Франциско)	(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города	2 778,97 $	2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города	1 950,78 $	1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города	4 639,71 $	5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города	3 437,94 $	3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья	(Хантсвилл)	(Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города	555,00 $	558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города	465,00 $	430,00 $
3-комнатная квартира в центре города	949,50 $	1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города	787,50 $	950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья	(Лос-Анджелес)	(Бостон)	(Майами)	(Даллас)	(Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города	1 651,19 $	1 943,48 $	1 608,67 $	1 107,00 $	1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города	1 148,55 $	1 343,48 $	1 050,00 $	786,25 $	895,71 $
3-комнатная кв. в центре города	2 843,75 $	3 678,57 $	2 940,91 $	2 116,67 $	2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города	2 100,00 $	2 382,35 $	1 893,89 $	1 233,33 $	1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Первая квартира, которую мы сняли сами, была настоящим shoebox

Когда командировка закончилась, муж подписал долгосрочный контракт, и мы начали искать квартиру. Конечно же, мы не могли позволить себе жить на Манхэттене, поэтому искали в близлежащих районах и городах.

Цены за однушку на Манхэттене начинались от $2,3 тыс. Мы нашли квартиру в Джерси-Сити возле метро за $1,3 тыс. Это был очень бюджетный вариант. Больше мы себе позволить не могли, потому что нужно было платить за мою школу. Через год, когда мы съехали, нашу квартиру сдавали уже за $1,4 тыс.

Это жильё было настоящим shoebox (дословно «коробка из-под обуви» – так называют очень маленькие квартирки). С лестницы вход вёл прямо в кухню. Ванная комната была настолько мала, что там мог находиться только один человек. Между раковиной, туалетом и ванной едва хватало места поставить ноги. А «спальня» представляла собой кровать, отгороженную стеной: заходишь в комнату и сразу ложишься на кровать.

Квартира находилась возле бара и вблизи от улицы со множеством ресторанов. Когда мы выбирали жильё, то не обратили на это внимания. Но, пожив там год, поняли, насколько много шума ночью от гуляющих людей. Поэтому главными критериями отбора последующих квартир стали тишина в районе, много света внутри, близость общественного транспорта и небольшое время в пути до работы.

Ещё в американских домах и квартирах меня очень удивили тонкие стены, на которые страшно вешать полки, и щели в дверях и окнах.

Квартиру в Нью-Йорке можно снять без брокера

Каждое жильё мы искали две-три недели. Предварительно просмотрев три-пять вариантов, мы уже понимали, что можно получить в рамках нашего бюджета. Все свои квартиры мы нашли на сайте craiglist.org и всегда снимали без брокеров, напрямую у владельцев.

Часто иммигранты сталкиваются с тем, что хозяин жилья требует кредитную историю, которой, естественно, нет у приезжих. Мы представили хозяину копию договора о трудоустройстве мужа, где была прописана его зарплата. Этого оказалось достаточно, чтобы владелец удостоверился в нашей способности оплачивать жильё.

Но я слышала и о других случаях. Например, если заселяться в дорогие комплексы, то там могут потребовать заплатить за 6-12 месяцев вперёд. Или внести депозит в размере этой суммы, который возвращается после года проживания в квартире и добросовестной оплаты. Условия могут быть разными. Всё зависит от типа жилья и того, кто его вам сдаёт.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

• Большая компания;
• Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

• Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
• Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
• Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Не просите на долгий срок, 2-3 — это оптимальное время. На 4-7 суток найти сложней, а на срок более 1 недели практически невозможно. Если срок вашей поездки намного больше, то разбейте его на несколько отрезков и рассылайте предложения различным хостам.

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Улыбка – это просто форма вежливости

Поначалу мне многое было в диковинку. Например, американцы могут запросто положить свои вещи на пол, сами сесть туда же и начать есть. Мне было странно, что мои новые коллеги, которые совсем мало со мной знакомы, каждый раз встречают меня с такой улыбкой, как будто мы лучшие друзья и не виделись несколько лет. Потом я поняла, что это просто форма вежливости. Так принято: встречать людей улыбкой, а не серьёзным взглядом.

Я долго училась поддерживать разговор ни о чём: о ресторанах, погоде, фильмах. Сначала из-за этого мне казалось, что американцы поверхностные, но потом я поняла, что это метод сокращения дистанции, выявления общих интересов. На самом деле очень удобно, со временем мне даже начало нравиться. Если ты оказываешься с малознакомым человеком в ситуации, когда надо поговорить пять минут, то американцы сделают это так, чтобы всем было комфортно. Они не «лезут в душу». Не задают личных вопросов. Есть темы-табу: американцев нельзя спрашивать про их финансы, зарплату и т. д. Также надо быть осторожным с такими темами, как политика, религия, сексуальная ориентация.

Для меня в общении сложным было говорить с американской интонацией. В русском языке у нас более или менее ровная интонация, но если так говорить на английском, то ты будешь звучать грубо. Именно из-за ровной интонации и недостаточной вежливости у меня возникали проблемы с коллегами. Это быстро научило меня улыбаться, говорить доброжелательно и быть профессионалом, который не перекладывает плохое настроение на других людей.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

• Я сэкономлю время на поездках;
• Я сэкономлю деньги на транспорте;
• Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

Где искать жилье

Будем исходить из того, что знакомых в NY у вас нет, а значит вам предстоит самостоятельно подобрать варианты. Существует три основные возможности:

• Отель;
• Отдельная комната;
• Апартаменты или квартира;

Большинство туристов выбирают отели. Их можно подобрать на специализированных сайтах, например Booking, Trivago, Agoda и других. Ориентируйтесь на цифру, что дешевле 40$ в сутки вы ничего не найдете. Чтобы не сравнивать цены вручную на всех площадках, мы рекомендуем использовать Hotels.com или сервис Hotellook, который сравнит стоимость номера по 20+ крупным сайтам и выдаст самое дешевое предложение. Для поиска воспользуйтесь ссылкой или формой, расположенной ниже:

Постарайтесь найти вариант, где в квартире кроме вас будут жить еще и хозяева. Если же владелец сам не проживает и сдает свое имущество по комнатам, то велик риск того, что это будет не квартира, а проходной двор. Со всеми вытекающими минусами.

Апартаменты, полноценная квартира или даже частный дом – это вариант для тех, кто хочет полной независимости. Стоимость выше, чем проживание в отеле в этом же районе. Идеальный вариант для тех, кто едет большой компанией. Снять 2 BDR апартаменты, как правило, дешевле, чем два номера. Для подбора также используйте сервис AirBnB. Он дает неплохие гарантии для постояльцев, например, помощь в случае возникновения проблем или несоответствия объекта и его фотографий.

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена

Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.

Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:

Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:

Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:

Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.

Как правильно выбирать жилье?

Стоимость жилья для сдачи в аренду в Нью-Йорке начинается примерно от 500 тыс. долл. У инвесторов есть выбор — купить доходный дом или одну квартиру. Можно, например, приобрести за 700 тыс. долл. небольшое жилое здание в бруклинском Бушуике или (по такой же цене) кондоминиум в Мидтауне. В случае с доходным домом доходность может быть выше, однако потребуются бóльшие расходы на содержание и больше времени на управление.

Наиболее устойчивыми к колебаниям экономики считаются здания класса B, построенные 10–20 лет назад и находящиеся в хорошем состоянии. Они располагаются в престижных районах и заселены представителями среднего класса. Дома еще довольно новые и оснащены элементами повышенного комфорта, но при этом они доступны для среднестатистических инвесторов и квартиросъемщиков. Новые здания класса A с бассейнами и тренажерными залами чувствительнее других реагируют на колебания экономики.

При покупке доходного дома нужно обращать внимание на наличие рядом стоянки, оборудованной в том числе и для инвалидов. Ограждение участка, запирающиеся ворота, сигнализация и камеры наблюдения — всё это создает у жильцов чувство надежности и безопасности и позволяет домовладельцам повышать арендную плату

Не последнюю роль также играют нейтральная отделка квартир и вид из окон.

При выборе квартиры арендаторы обращают внимание, прежде всего не на площадь, а на количество спален, поэтому покупайте жилье с несколькими маленькими спальнями, а не с одной большой спальней. По данным NakedApartments.Сom, наибольшим спросом в Нью-Йорке пользуются квартиры с двумя спальнями: 38 % пользователей ищут именно такое съемное жилье

Чаще всего подобными объектами интересуются в Бруклине и Куинсе: 43 и 42 % от общего числа запросов по каждому району соответственно.

$385,000

Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Напротив легендарного кооператива Дакота, где вы вообще . Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270кв.футов или 25кв.метров.

Сразу за окном — стена, и иногда соседи

Кухню полностью отремонтировали

А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.

У меленького размера есть и преимущества — очень низкие платежи. Дому — $272, городу в качестве налога — $386 в месяц. Для этого района — это копейки.

Маленький дом в пригороде Нью-Йорка найти сложно

Первые две квартиры мы снимали в городах через речку от Манхэттена. Это было очень удобно, но не хватало тишины, спокойствия и зелени. Третьим нашим жильём стал маленький домик далеко от города, в горах, возле озера.

Оказалось, не так просто найти маленький дом. Обычно люди заселяются в дома, когда уже есть дети и семье нужно минимум три комнаты. Но нам удалось найти двухкомнатный домик, который стоил почти как наша предыдущая квартира – $1,75 тыс. Правда, расходы на дорогу в город выросли в три раза.

В город можно добраться за час-полтора, в зависимости от времени суток. Пожив несколько лет вдали от города, мы всё-таки поняли, что не готовы тратить столько времени на дорогу и быть ограниченными в общественном транспорте, поэтому опять думаем о переезде.

Американская мечта

Александр Юрчук всегда хотел жить в нью-йоркской высотке с видом на океан. Это была его американская мечта. Он приехал в США из Москвы в середине 90-х. Четыре года назад все-таки смог снять квартиру с видом на Манхэттен.

Александр воспользовался программой доступного жилья Mitchell-Lama Housing, которая и сейчас предлагает несколько сотен квартир. Доход Юрчука не превышал $45 тысяч в год, поэтому рассчитывать он мог на однокомнатную квартиру или студию.

Сначала Александр посмотрел объекты, которые предлагала эта компания, и выбрал подходящее для себя жилье. Затем заполнил анкету на их сайте, распечатал заявку, купил Money Order за $150 (именно столько стоила заявка на участие) и отправил документы менеджменту NYC Mitchell-Lama Connect. Так как программа предполагала за студию меньшую арендную плату, чем за апартаменты с одной спальней — Александр выбрал первый вариант. Через несколько месяцев ему пришел ответ.

“Я помню, что открываю этот конверт, а там большими буквами написано: поздравляем, вы выиграли лотерею. Я тогда был безумно счастлив. Мне присвоили номер, и я стал ждать приглашения на интервью”, — вспоминает Юрчук.

Очередь оказалась очень длинной, и ждать пришлось три года. Интервью проводила целая комиссия.

“Я показал документы, подтверждающие информацию, которую я указал в анкете. Также показал доходы за последние три года”, — рассказывает Юрчук.

Александру, в итоге, предложили три варианта квартир. Он выбрал студию в Бруклине с видом на океан. За аренду нужно было платить $480 в месяц — рыночная же стоимость подобной квартиры достигала $1100.

Заехать в новые аппартаменты удалось не сразу — всю информацию об Александре проверялии очень тщательно, и только через три месяца дали ему ключи. Также, по условиям программы, Александр сначала перевел на банковский счет компании-застройщику $15 тысяч.

“Это своеобразный депозит. Мне объяснили, что квартиру я могу снимать до конца своих дней. Но оформить ее в собственность и, соответственно, продать я не имею права. Если я захочу переехать, то 15 тысяч мне вернут”, — делится деталями Юрчук.

Аренда квартиры за несколько лет несильно подорожала.

“В этом году я начал платить $500 в месяц. Каждый год они пересматривают арендную плату в зависимости от дохода. Если он увеличивается, то и стоимость аренды растет. Хорошо, что в эту сумму входят и коммунальные платежи”, — говорит он.

Каждый год в гости к Юрчуку наведываются ревизоры. Они смотрят на общее состояние квартиры и напоминают лишний раз Александру, что сдавать студию он не имеет права. А если нарушит условия программы — чиновники могут лишить его жилья.

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Предыдущие обзоры самой дешевой недвижимости: октябрь 2019, сентябрь 2019, май 2019