Как снять жилье в сша?

Расходы на одежду и обувь

Что вас приятно удивит в США – так это цены на одежду. Но стоит учесть, что затраты сильно разнятся в зависимости от климата в штатах. К примеру, в Калифорнии эта статья расходов будет небольшой, т.к. тут тепло, и на $200 можно полностью закупиться футболками, шлепками и шортами. А вот на Аляске, в Миннесоте, Северной и Южной Дакоте на «амуницию» уйдет гораздо больше денег.

Цены на одежду в Калифорнии:

• Джинсы Levis — $47,9
• Платье Zara — $32
• Кроссовки Nike — $78
• Футболки и майки — $5-20
• Кофты — $15-60
• Туфли – от $70
• Куртки – от $50

Самые популярные торговые центры в Калифорнии:

• Fashion Center и Shopping Center – сетевые торговые центры, которые есть в каждом жилом районе. Это – наши универмаги, объединяющие под одной крышей несколько более мелких магазинов. Здесь удобно закупать «все и сразу». Рассчитаны на людей со средним доходом.
• Nordstrom Rack – одна из самых старых в Америке сеть аутлетов, где можно приобрести дорогую брендовую вещь со скидкой. Из этой же серии с весьма приятными ценами — TJ Maxx, Marshalls и Ross. Эта категория для тех, кто любит копаться в вещах. Если повезет – можно найти очень хорошую одежду и обувь со скидкой от 50%. Один из самых дешевых в этой серии является Ross.
• Citadel Outlets и Camarillo Premium Outlets – скидочные аутлеты.
• Grove, Beverly Center, Hollywood & Highland, Glendale Galleria, Santa Monica Place – крупные ТЦ, где есть не только брендовые магазины, но и сетевые универмаги (Bloomingdales, Macy’s, Nordstrom и т.д.).

Почти все крупные магазины в США – сетевые. И у каждого есть сайт, через который можно оформить заказ и доставку. В среднем пересылка по стране займет 3-8 дней.

В каждом американском городе есть магазины одной цены. Причем приобрести здесь можно абсолютно все: от хозяйственных принадлежностей до еды. К примеру, в Лос-Анджелесе самые популярные сети, где все стоит 1$:

• Dollar Store
• 99 Cents Only Stores
• Yarra 1 Dollar 1 Dollar StoreStore
• Dollar Tree

И не забывайте об американских распродажах: летних (с середины июля до начала сентября) и зимних (с середины декабря до конца января). Цены в эти периоды ниже обычных на 20-60%, причем максимальная скидка будет за пару недель до конца распродажи. Но и товарный ассортимент уже не будет таким широким.

Америка больше не одноэтажная

Термин «одноэтажная Америка» в обиход ввели Илья Ильф и Евгений Петров, написав одноимённую книгу в формате путевого очерка. Тогда это словосочетание характеризовало определённый срез общества – не очень состоятельный рабочий класс.

Сейчас под одноэтажной Америкой подразумевается частный сектор. По разным данным, около 70% населения страны живёт в домах. Однако вопреки устойчивому выражению большинство из них имеют два этажа. Так, ещё несколько лет назад одноэтажных жилых зданий было чуть больше 35%, двухэтажных – около 60%.

Американцы любят просторные террасы и газоны у дома

Оставшийся процент – трёхэтажные постройки и выше. Такие чаще всего находятся в крупных городах, где земля дороже.

Жить в трейлерах не стыдно

По разным данным, 20-25 млн американцев живёт в трейлерах. Некоторые из них – старые лачуги без каких-либо удобств, такие часто показывают в фильмах, делая акцент на бедности населения. Другие же (и их сейчас большинство) – вполне современные дома с подведёнными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), отдельными спальней, санузлом и кухней.

Мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора США

Стоимость самых бюджетных – несколько тысяч долларов, современные аналоги могут стоить десятки и сотни тысяч, а некоторые даже миллионы! В среднестатистическом новом трейлере обязательно есть две-три спальни, стиральная и сушильная машины, ванная (хотя, конечно, чаще душевая) и кухня с газовой плитой и холодильником.

Многие американцы, особенно молодёжь, не только не против жизни в трейлере, но и романтизируют её, планируя после нескольких лет офисной работы уехать в бессрочное путешествие по стране. Другие же снимают колёса и превращают автодом в стационарное жилище. Из таких вырастают маленькие коммуны, небольшие посёлки и даже целые города.

На сегодняшний день мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора страны (около 9 млн единиц).

Соседи следят за порядком в районе не хуже полиции

Новоселье в Америке зачастую сопровождается неминуемым знакомством с соседями. Причём даже если вы сами постараетесь этого избежать, к вам придут – с пирогом или печеньем.

Здесь так принято: визиты к новым соседям – это и дань вежливости и традициям, и стремление узнать о новичке побольше. Американцы не любят, когда нарушают устоявшийся уклад их жизни, что может сделать новый сосед. Поэтому стараются заранее узнать, где он работает, с кем дружит и чем увлекается.

Вообще, американец это не только доброжелательный сосед, угощающий вас пирогом на новоселье, но и строгий надзорный элемент.

Здесь – в Штатах – зародилось такое явление, как соседский дозор (neighbourhood watch). Катализатором этого послужило убийство молодой жительницы Нью-Йорка в 1964 году на пороге собственного дома. В ходе следования стало известно, что соседи наблюдали за преступлением, но никак этому не помешали.

Общественный резонанс был настолько серьёзным, что жители района объединились в добровольные отряды и начали патрулировать улицы в тёмное время суток. Это и был первый гражданский патруль Америки.

Движение поддержала Национальная ассоциация шерифов, начав привлекать его членов к этому и последующим рейдам и расследованиям.

Сейчас организации соседского надзора есть не только в разных штатах и городах Америки, но и в других странах мира. Волонтёры отслеживают и докладывают не только о преступлениях, свидетелями которого они стали, но и просто о подозрительных людях, замеченных в своём районе.

Важно, что члены организаций соседского надзора не имеют права предпринимать каких-либо действий по задержанию или наказанию преступников – только информирование органов правопорядка. Примеры жилой недвижимости в США

Примеры жилой недвижимости в США

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 266 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 266 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 759 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 759 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 759 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

83 547 €

Площадь 82.22 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

86 957 €

Площадь 77.76 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 514 €

Площадь 67.45 м2, 2 комнаты

OPISAS

Таунхаус в Филадельфии, США

89 514 €

Площадь 112.97 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 514 €

Площадь 67.45 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Балтиморе, США

93 777 €

Площадь 89.28 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

93 777 €

Площадь 115.11 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

106 564 €

Площадь 94.02 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

107 417 €

Площадь 85.28 м2, 2 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

117 647 €

Площадь 143.07 м2, 3 комнаты

OPISAS

Квартира в Майами, США

179 100 €

Площадь 76 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

179 600 €

Площадь 45 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

187 600 €

Площадь 43 м2

HOUSAGE

Квартира в Мирамаре, США

193 100 €

Площадь 115 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

200 300 €

Площадь 85 м2

HOUSAGE

Кухня-американка: гостиная совмещена с зоной готовки, раковина находится у окна, а посередине – остров

Типичная кухня в американском доме – это пространство с совмещёнными кухней и гостиной, занимающее весь первый этаж. Попадают туда сразу при входе в дом (прихожей как таковой здесь нет), отсюда же на второй этаж к спальням ведёт лестница.

В квартирах кухонная зона тоже чаще всего плавно перетекает в гостиную. Поэтому и в том, и в другом случае обязательным её атрибутом является мощная вытяжка – чтобы запах еды не чувствовался в зоне отдыха.

Кухня-американка с островом

Вообще, американцы очень любят обустраивать кухню техникой – посудомоечная машина, кофеварка, тостер, большой холодильник (иногда два), блендер, морозильная камера, микроволновая печь, соковыжималка, комбайн и так далее.

Другим отличительным элементом является островок (для экономии места часто ставят полуостров, упирающийся в стену) – многофункциональный рабочий стол, за которым нередко завтракают или перекусывают. В него могут быть встроены плита, барная стойка, винный шкаф или просто полки/ящики для хранения.

Последних, кстати, на американской кухне масса. Считается, что всё, что можно спрятать, нужно спрятать. Поэтому и в домах, и в квартирах в кухонной зоне можно увидеть множество всевозможных шкафов и полок до потолка. Если позволяет пространство, рядом оборудуют кладовку.

Раковину местные дизайнеры любят устанавливать у окна. У этой традиции есть своё историческое объяснение – так хозяйка, не отвлекаясь от домашних дел, могла наблюдать за детьми, играющими на заднем дворе.

В квартирах установка раковины у окна не всегда возможна технически – для переноса мойки часто нужно удлинять коммуникации, а делать это не рекомендуется.

Кстати, раковины американцы любят вместительные: они раза в два шире и раза в три глубже тех, что устанавливаем на кухне мы. При желании их можно даже назвать небольшими ванночками, в которых легко можно искупать ребёнка или небольшое животное. В такую мойку, как правило, вмещается вся посуда после семейного застолья!

Также подавляющее большинство раковин в американских домах оснащены диспоузером – измельчителем пищевых отходов. Картофельная шелуха, остатки еды с тарелок, куриные кости и многое другое можно перемолоть в труху и смыть в канализацию. Это позволяет не складировать в мусорном баке разлагающиеся, дающие неприятный запах и протекающие отходы.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Осмотр дома

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Ипотека

При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:

• независимая оценка жилья – $250–600;
• открытие эскроу-счёта – $40;
• комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;
• страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;
• комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;
• страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.

Страховка

Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Гонорар переводчика

Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы

Обычно при покупке недвижимости платят:

• комиссию за проверку титула – около $200;
• налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.

Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в США Новая квартира в Майами площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300 тыс. Плата за осмотр дома – $400 Сборы за подачу заявления на ипотеку – $300 Страхование титула – $1500 Плата за оценку объекта – $350 Ведение счёта для выплаты ипотеки – $40 Плата ипотечному брокеру за проверку платёжеспособности покупателя – $800 Комиссия за выдачу кредита – $2700 Предоплаченные проценты – $461 Страхование объекта – $1500 Гонорар юриста – до $1500 Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200 Налог на имущество – $550 Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов: $310 301

Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки

Спорт, развлечения и прочие расходы

Увлеченность спортом в Америке обойдется вам примерно в $50 в месяц. Можно найти варианты и дешевле (24 Hour Fitness — $30 в месяц, Bally Sport — $38, Just Fitness — $10), и дороже (KRAV MAGA — $300). Стоимость занятия с индивидуальным тренером — $25-30. Помните, что при разрыве контракта с фитнес-клубом с вас берется пеня, а если вы решите оставить в зале на время своего занятия ребенка – абонемент подорожает еще на $10.

Но есть в американском фитнесе и еще одна «хитрость» под названием deals: некоторые клубы после разрыва контракта снимают с вас в качестве компенсации $5/месяц до конца жизни. Как правило, абонемент в таких местах стоит недорого в обмен на большой пакет услуг. Но подобная пеня призывает быть аккуратным при выборе зала и подписании договора.

Также учтите, что во многих сетевых фитнес-центрах первый месяц стоит дороже последующих. К примеру, в 24 Hour Fitness за первый месяц вы заплатите $200, а в дальнейшем будете отдавать всего $30. В La Fitness — $120/$39.

Решили заглянуть в салон красоты? Готовьтесь отдать минимум $14 за стрижку и $25 за самый скромный комплекс процедур по уходу.

Если у вас выдался свободный день или вечер и вы решили сходить в кино, придется заплатить $12-20 за билет, а посещение музея стоит порядка $10-30. В целом, в Калифорнии есть, на что потратить деньги. Здесь множество парков, национальных заповедников, есть горнолыжные курорты.

Если подытожить, то чтобы жить в одном из наиболее дорогих штатов, вблизи «Города Ангелов», придется тратить в среднем $2 500-3 000 в месяц на человека. Это при условии съемной квартиры-студии, собственного авто, нормального питания с периодическим посещением кафе, занятий спортом, развлечений, страховки, расходов на телефон, интернет и одежду. Конечно, сумма может быть и в несколько раз меньше, если вы умеете экономить или решите поселиться в более дешевом штате.

Автор Виктория Закирова

Неподвижный душ без шланга

Многие европейцы и россияне не могут привыкнуть к американскому душу. Это короткая крепко вмонтированная в стену неподвижная «рогулька». Быстро принять душ, не намочив волосы, у вас никак не получится. К тому же с такой сантехникой проблематично мыть ванну, а для купания малышей покупают ковши. По словам эмигрировавших соотечественников, им очень не хватает съемного душа на гибком шланге. При строительстве собственного жилья приезжие просят установить европейскую сантехнику. Хотя в местных хозяйственных магазинах иногда можно найти специальные прикручивающиеся шланги. Другая сложность в том, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. Чем сильнее вы открываете кран, тем более горячей будет вода.

Расходы на жилье

Покупка. Стоимость жилья сильно зависит от штата. Калифорния – один из самых дорогих. Недвижимость в Лос-Анджелесе в среднем стоит $633 000. Хотя, к примеру, в Ланкастере – почти в 3 раза меньше: $252 000. В том же Голливуде, во Флориде, собственность обойдется даже дешевле – примерно в $244 000.

Если вы живете в собственном доме или квартире в США, вас ждет ежегодный налог на недвижимость. Его размер варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет 1% от цены объекта в год.

Аренда. В крупных городах арендные ставки сильно разнятся в зависимости от района. К примеру, в Санта-Монике, которая находится в западном округе Лос-Анджелеса, хорошая односпальная квартира обойдется примерно в $2 000 в месяц. За такие же деньги в Сан Фернандо, расположенном чуть дальше, к югу от города, можно арендовать 2 однокомнатные квартиры, получив в распоряжение бассейн, тренажерный зал и барбекю-зону.

В зависимости от ваших запросов можно тратить и меньше. К примеру, в Санта-Монике скромная студия в оживленном, но безопасном районе потянет минимум на $1 300 в месяц.

Стоит подготовиться к тому, что владелец возьмет с вас депозит, который обычно равен сумме месячной ренты. Это – гарант вашей честности в отсутствии кредитной истории, которая в США играет важную роль.

Для сравнения: вблизи Сан Фернандо цены начинаются от $750 – то есть почти в 2 раза дешевле. А, к примеру, под Хьюстоном (штат Техас) вы заплатите примерно на 20% меньше, чем в Санта-Монике – около $1 000 за студию. Хотя в самом городе цены примерно такие же.

Учтите, что у американцев однокомнатная квартира – это 1-bedroom. Если хотите вариант подешевле, ищите single или studio – здесь кухня и спальня/гостиная представляют собой единое пространство. В стоимость аренды зачастую входит одно парковочное место.

Чтобы снять жилье в США, можно воспользоваться двумя способами:

1. Общаться с менеджерами апарт-комплексов и искать подходящий вариант. В качестве гаранта у вас могут попросить двойной депозит и подтверждение со счета о том, что вам хватит денег на аренду в течение нескольких месяцев. Еще вариант – подселение в апартаменты/дом к людям, имеющим в Америке и работу, и кредитную историю. Но и договор тогда будет на их имя.
2. Искать квартиру на одном из самых популярных сайтов объявлений в США – craigslist.com в нужном городе. Если повезет – найдете предложение от русскоязычных собственников, которые могут сдать жилье на первое время, не потребовав депозита или кредитной истории.

Коммунальные платежи. В зависимости от размера дома по счетчику за свет вы будете платить $50-250 ежемесячно. К примеру, если речь идет о квартире-студии, вполне реально обойтись нижним порогом. Но учтите, что тарифы могут очень разниться даже в соседних городах в зависимости от обслуживающей компании.

На воду придется потратить примерно такую же сумму, как на электричество.

Если ваша недвижимость входит в товарищество собственников (Home Owner Association), в число обязательных расходов добавится плата за уход за прилегающей к объекту территории. В зависимости от дома, района и объема инфраструктуры (общий бассейн, детская площадка, прачечная и т.п.) сумма составляет $150-300 в месяц.

Плюс еще одна статья расходов – вывоз мусора, за который в среднем в месяц берут $30. Оплачивать счет нужно раз в два месяца через городской сайт.

В США практически все пользуются прачечными в силу того, что снимать квартиру со стиральной и сушильной машинами – на $100-150 дороже. При этом одна стирка в прачечной обойдется в $10-15. При 3-4 заходах в месяц – $30-60.

Сколько стоит снять жилье в Штатах

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

• Орландо – от 128 тыс. руб. или 51 тыс. грн
• Лос-Анжелес – от 120 тыс.руб. или 48 тыс. грн;
• Нью-Йорк – от 202 тыс. р. или 80 тыс. грн;
• Сан-Франциско – от 225 тыс. р. или 90 тыс. грн;
• Вашингтон – от 140 тыс. р. или 56 тыс. грн;
• Бостон – от 183 тыс. р. или 73 тыс. грн;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также про Мобильные операторы США

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

• Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
• Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
• Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
• Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
• Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
• Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
• Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Так почему же в Америке не переобуваются дома?

Менталитет

На самом деле, все просто. Мозг американцев запрограммирован на достижение успеха в жизни. Всех поставленных целей они добиваются на сто процентов. Граждане Америки не отказываются от идей, которые помогут сделать их жизнь лучше. Они умеют экономить время и деньги. По их мнению, снятие обуви и переобувание занимает определенное время, а для того, чтобы было во что переобуться — это надо купить. Мало того, большинство людей в Америке ни капли не смущаются, когда лежат на кровати или ходят по квартире в обуви. Им так удобно.

Какие улицы?

Стоит заметить, что в Америке довольно чистые улицы и дороги. Можно каждый день видеть, как проходит их мойка с помощью специально оборудованной машины. В воду всегда добавляют экологически чистые моющие средства. Когда человек ходит по таким улицам, обувь остается чистой, и за счёт того, что тротуары менее грязные, так как расположены выше, чем дорога.

Машины

90% американских семей имеют свое транспортное средство, и не одно. Во всех штатах люди большую часть времени вне дома проводят в машине. Они не привыкли ходить пешком. От этого взаимодействия с грязью снижаются до минимума. Американцы не моют машины сами. За них это делают работники автомоек, а в России — граждане зачастую сами приводят свои автомобили в порядок.

Климат

Погода во многих штатах всегда солнечная и теплая. Температура воздуха в доме и на улице особо не отличается. Это позволяет носить легкую обувь всегда и везде. Исключением являются штаты на севере, но даже там холод не мешает ходить в одной и той же обуви. Конечно же, есть люди, которым некомфортна тяжелая и теплая обувь. Им теплые носки заменяют комнатные тапки.

Услуги

Клининговые компании пользуются особым спросом в Америке. Люди часто приглашают работников таких компаний, чтобы те хорошенько все убрали. Очень редко можно встретить человека, который сам занимается уборкой в своем доме. Все это объясняется тем, что в Америке люди живут хорошо и имеют приличный доход. Никто и никогда не парится по поводу уборки собственного дома.

Привычка с детства

На все привычки человека изначально имеет влияние воспитание и пример его родителей. Стоит заметить, что в Америке дома отличаются от домов в других странах. У них вы заходите сразу в гостиную, а в российских домах — в прихожую. На втором этаже практически каждого дома расположены спальни, поэтому идя туда, американцы всё-таки предпочитают разуваться.

Если говорить о Канаде, которая находится недалеко от США, то там жители всегда выбирают комфорт, и предпочитают носить дома удобные тапочки. Хождение в уличной обуви по дому они не допускают.

Конечно же, без исключений не обойтись и в этом случае. Есть несколько причин снимать обувь, придя с улицы:

• Если в доме есть маленькие карапузы, которые большое количество времени проводят, играя на полу.
• Если в доме проживают люди, у которых имеются различные аллергии.
• Придя в гости к пожилому человеку, вы тоже обязательно снимите обувь, так как ему будет трудно за вами убирать.

У жителей Америки имеется много странностей, но они не мешают никому жить. В пределах государства РФ данная привычка точно не прижилась бы, так как россияне не хотели постоянно убирать за собой мусор, принесенный с улицы.

Резюме: это надо запомнить

• Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
• Покупка недвижимости не даёт права на получение американского ВНЖ (грин-карты). Но в определённых случаях она поможет вам получить визовые льготы.
• Деятельность риелторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
• Стандартная процедура покупки занимает 30–60 дней. При необходимости получения ипотечного кредита сроки увеличиваются.
• Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придётся заплатить 1–3% от цены объекта.

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

1. Предоставить выписку с банковского счета.
2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

Кстати, вам будет полезно узнать: Сколько стоит недвижимость в США

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.