Как приобрести жилье в германии

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

1. К одиночкам: владельца квартиры не волнует вопрос, какой образ жизни будет вести одинокий молодой мужчина – считается, что чем меньше человек проживает на данной жилплощади, тем меньше износ. Поэтому семьи и пары рассматриваются во вторую очередь. Гости не считаются (или договор может оговаривать отсутствие таковых – и это вполне вероятно). Но часто желающие снять квартиру скрывают свои далеко идущие планы и знакомят с ними арендодателя только после того, как вселились и сделали первый платёж. В этом случае хозяин может и согласиться на второго жильца.
2. Если будет выбор, кого взять «на квартиру», немец предпочтёт немца иностранцу.
3. Большее доверие внушает претендент с хорошей кредитной историей, имеющий работу и финансово обеспеченный.
4. Больше вариантов снять жилплощадь у долгосрочных арендаторов.

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали

Подписывать договор об аренде можно только после:

•         осмотра квартиры (не в выходной и не в рабочее время – чтобы можно было посмотреть будничную жизнь дома и понять, какие соседи живут рядом);
•         знакомства с соседями – это поможет узнать о скрытых проблемах;
•         исследования карты на предмет нежелательного соседства – мусорных площадок, автобанов, аэропортов, железных дорог – и наличия удобной бытовой инфраструктуры.

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город	Аренда предложения	Кредит при покупке	Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен	1.740 €	2.400 €	-660 €
Потсдам	1.040 €	1.560 €	-520 €
Гамбург	1.240 €	1.680 €	-440 €
Франкфурт	1.350 €	1.770 €	-420 €
Ингольштадт	990 €	1.330 €	-340 €
Любек	860 €	1.190 €	-330 €
Мюнстер	960 €	1.250 €	-290 €
Висбаден	990 €	1.280 €	-290 €
Эрланген	980 €	1.260 €	-280 €
Лейпциг	750 €	1.030 €	-280 €
Дрезден	870 €	1.140 €	-270 €
Фюрт	900 €	1.160 €	-260 €
Трир	810 €	1.070 €	-260 €
Аугсбург	980 €	1.230 €	-250 €
Йена	950 €	1.180 €	-230 €
Фрейбург	1.280 €	1.500 €	-220 €
Регенсбург	990 €	1.210 €	-220 €
Кобленц	780 €	990 €	-210 €
Штутгарт	1.270 €	1.460 €	-190 €
Дюссельдорф	1.090 €	1.270 €	-180 €
Нюрнберг	950 €	1.130 €	-180 €
Падерборн	720 €	900 €	-180 €
Зал	650 €	810 €	-160 €
Ольденбург	830 €	990 €	-160 €
Ахен	810 €	960 €	-150 €
Ульм	980 €	1.130 €	-150 €
Гютерсло	690 €	830 €	-140 €
Золинген	690 €	830 €	-140 €
Вюрцбург	950 €	1.080 €	-130 €
Росток	1.040 €	1.160 €	-120 €
Дармштадт	1.090 €	1.200 €	-110 €
Берлин	1.340 €	1.440 €	-100 €
Кассель	750 €	850 €	-100 €
Мангейм	950 €	1.050 €	-100 €
Ройтлинген	1.000 €	1.100 €	-100 €
Брауншвейг	810 €	900 €	-90 €
Бремен	800 €	890 €	-90 €
Ганновер	890 €	980 €	-90 €
Карлсруэ	990 €	1.080 €	-90 €
Нойс	810 €	890 €	-80 €
Эрфурт	810 €	880 €	-70 €
Киль	790 €	860 €	-70 €
Оффенбах	1.040 €	1.110 €	-70 €
Леверкузен	750 €	810 €	-60 €
Дортмунд	690 €	740 €	-50 €
Оснабрюк	730 €	780 €	-50 €
Эссен	700 €	740 €	-40 €
Геттинген	870 €	900 €	-30 €
Хейльбронн	950 €	980 €	-30 €
Ремшейд	560 €	590 €	-30 €
Кельну	1.090 €	1.100 €	-10 €
Магдебург	580 €	560 €	20 €
Пфорцхейм	860 €	830 €	30 €
Бонн	900 €	860 €	40 €
Ботроп	640 €	600 €	40 €
Дуйсбург	560 €	520 €	40 €
Билефельд	700 €	650 €	50 €
Гейдельберг	1.150 €	1.100 €	50 €
Mülheim	630 €	580 €	50 €
Хамм	590 €	530 €	60 €
Людвигсхафен	810 €	750 €	60 €
Херне	550 €	480 €	70 €
Бергиш Гладбах	850 €	770 €	80 €
Майнц	1.160 €	1.080 €	80 €
Менхен-Гладбах	650 €	570 €	80 €
Хемниц	550 €	450 €	100 €
Хаген	520 €	420 €	100 €
Крефельд	700 €	600 €	100 €
Мерс	700 €	600 €	100 €
Саарбрюккен	700 €	590 €	110 €
Гельзенкирхен	540 €	420 €	120 €
Хильдесхейм	680 €	540 €	140 €
Кайзерслаутерн	670 €	530 €	140 €
Бохум	690 €	520 €	170 €
Оберхаузен	580 €	410 €	170 €

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Этап 1. Планирование

Выбираем партнёра

От агентства в другой стране, с которым вы будете работать, зависит не только скорость и удобство взаимодействия, но и конечный результат: сможет ли ваша будущая недвижимость приносить доход или всё больше хлопоты. Значение квалификации маклера дополнительно возрастает, когда речь идёт о дистанционной сделке.

В Германии есть несколько типов маклеров, и полезно понимать, что наличие специального разрешения на маклерскую деятельность не равносильно образованию и опыту. На рынке можно встретить новичка, вообще не имеющего квалификации. С другой стороны, есть маклеры с высшим образованием, связанным с недвижимостью, эксперты с многолетним опытом, члены ассоциации RICS (Королевский институт дипломированных оценщиков, международная организация со штаб-квартирой в Лондоне). Квалификация MRICS – это своего рода знак качества на рынке профессиональной недвижимости. С кем работать и кому доверять свои деньги – выбор за вами, но при наличии сомнений лучше довериться консультанту.

Определяем приоритеты

Когда мы вместе с клиентом рассматриваем инвестиционные направления, то должны понимать, какую задачу ставит перед собой покупатель. Конечно, есть профессиональные инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость из года в год, у них уже большой опыт. Но если вы новичок в этой области, необходимо прояснить ряд существенных моментов.

Итак, чтобы правильно выбрать объект недвижимости, нам нужно знать ответы на следующие вопросы. Каков горизонт планирования (на какой период рассчитывает инвестор)? Есть ли опыт инвестиций в Германии и в других странах? Допускал ли инвестор ошибки при инвестировании и какие были самыми неудачными? На какую среднюю рентабельность рассчитывает инвестор? Важна ли капитализация? Важна ли ликвидность объекта?

При этом не нужно бояться того, что закрыли границы. Да, это накладывает определённые ограничения. Но если вы уже давно присматривались к недвижимости и имеете представление о том, как выглядят объекты, сделку можно заключать удалённо.

Намечаем варианты

На начальном этапе мы подбираем объект недвижимости, исходя из запроса. Затем делаем его предварительную оценку: техническое состояние, экономические показатели, географическое положение и т. д. Всего будет около 20 критериев, которые дадут полную картину по выбранному объекту.

Риелторы

Как и в любой стране, большая часть объявлений на сайте будет выставлена не собственниками объектов, а их представителями – риелторскими организациями. В Германии такие компании бывают трех типов:

• Представители продавца.
• Представители покупателя.
• Обоюдные компании.

Представители продавца хороши тем, что их услуги оплачивает непосредственно сам продавец по факту совершения сделки. Но их задача не в том, чтобы удовлетворить пожелания покупателя, а в том, чтобы побыстрее продать объект и получить свою прибыль

Такие риелторы всегда акцентируют внимание на достоинствах отдельной квартиры или дома, намеренно умалчивая о недостатках. А немецкие законы таковы, что один пропущенный недостаток может обернуться потерей не одной тысячи евро

Представители покупателя – это оптимальный вариант для сотрудничества. У таких компаний нет базы продавцов, они подбирают недвижимость исходя из пожеланий и предпочтений покупателя. Естественно, за такую работу придется заплатить от 3% до 7% от суммы общей сделки, зато маклер сопроводит покупку от начального этапа до момента заселения и занесения данных покупателя в Поземельную книгу. Представители покупателя сами подбирают жилье, сами общаются с продавцами, сами договариваются о просмотрах. Это позволит сэкономить время, преодолеть языковой барьер в различных ситуациях и увеличит шанс на покупку рентабельной недвижимости.

Обоюдные компании – это, как правило, нелицензированные «теневые» маклеры, которые выполняют обе задачи, желая получить комиссию с обоих участников сделки. Такие компании лучше обходить стороной, так как они будут всячески отстаивать интересы продавца, но еще и возьмут за это свой процент с покупателя.

Как выбрать риелтора

Покупка квартир в Германии часто вынуждает россиян искать русскоязычных представителей, что также может обернуться ошибкой. Серьезные компании всегда готовы вести диалог на английском, поэтому в крайнем случае можно воспользоваться переводчиком

Важно, чтобы у маклеров была лицензия, занесенная в реестр, а также адекватная комиссия за сделку

Также стоит обратить внимание на полноту сопровождения со стороны риелтора: он должен не только подобрать недвижимость, но и полностью сопроводить сделку, вплоть до оказания правовой помощи при оформлении ипотек (если потребуется)

Сотрудничество с риелторскими агентствами не является обязательным условиям для приобретения недвижимости, покупатели могут сами искать собственника и проводить сделку.

Что даёт недвижимость в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии имеет множество неоспоримых плюсов. Помещение можно приобрести не только с целью дальнейшего проживания, но и в качестве капиталовложения: аренда гарантировано обеспечит автоматизированный доход. В перспективе жилплощадь может пригодится во время командировок или в качестве жилья для детей, если они захотят поступать в университеты Германии.

Стоимость апартаментов в крупнейших туристических центрах Германии всё ещё является более доступной относительно цен на жилплощадь в Российской Федерации, в частности в столице. Без особых усилий найдётся однокомнатная квартира, которую можно купить всего за 20 тысяч евро с учётом расходов на услуги риелтора.

Наличие жилплощади в ФРГ наделяет собственника рядом привилегий: помимо беспрепятственного получения шенгена на срок до 180 дней, есть шанс обзавестись видом на жительство.

Как выбрать экономную и удобную квартиру в Германии

Во-первых нужно определиться с размером квартплаты (Miete). Если зависите от социальной помощи, ALG2, то Leistungszentrum устанавливает свои нормы. Размер квартплаты редко может что-то сказать о самой квартире. Цены часто зависят от фирмы или частного лица, сдающего жилье, а так же от района, в котором оно находится. Поэтому лучше как следует поискать

Обратите особое внимание на Nebenkosten und Betriebskosten, что в них входит и сколько стоит. Вот еще несколько важных пунктов, помогающих выбрать экономную квартиру:

Выбирайте не нижний(Erdgeschoss) и не последний этаж, поскольку обычно в квартирах на этих этажах очень холодно и прийдется много платить за отопление Ищите квартиру с центральным отоплением и снабжением горячей водой (Zentralheizung, Warmwasserversorgung), иначе, если горячую воду нужно подогревать электричеством, будут за его использование большие счета Место где расположена квартира — близко ли магазины, детский сад, метро, место работы

Это избавит от лишних затрат времени и денег на постоянные поездки, и возможно, от содержания автомобиля При приеме квартиры обратите внимание на все недостатки и зафиксируйте их письменно в акте передачи(Übergabeprotokoll), чтобы не было проблем в будущем, когда решите переехать

Масса вопросов, касающихся квартиры — повышение оплаты, одностороннее снижение оплаты с вашей стороны в случае недостатков в квартире, Wohngeld, кто несет расходы за ремонт и прочее замечательно описаны на сайте mietrecht-ratgeber.deНе поленитесь прочитать, это позволит вам не платить напрасно деньги и экономить.

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

Почему выгодно покупать квартиры в Германии

Германия имеет одну из самых стабильных экономик в Европе, поэтому всегда привлекает эмигрантов. Численность крупных городов все время растет, а спрос на недвижимость постоянно превышает предложение. Это влияет и на рост цен на рынке, которые за последние семь лет выросли вдвое. Арендная стоимость с 2015 года выросла на 50%, в Берлине и Мюнхене – до 70%. Инвесторы, которые вложились в немецкую недвижимость тогда, сегодня могут продать ее в два раза дороже, получив практически 100%-ную прибыль. И это, если не считать аренды.

Сдавать квартиру в Мюнхене можно за 1000-2000 евро в месяц, тем самым обеспечив себе стабильный пассивных доход.

Просмотр объектов

Без наличия доверенного лица в Германии, которому можно было бы реально доверить процесс просмотра жилья, потребуется личное присутствие. А без знания местного законодательства и немецкого языка, все же стоит обратиться к риелтору. Помощь представителя покупателя сложно будет переоценить, так как он:

• Выполнит оценку места расположения объекта.
• Сможет оценить соотношение реальной и фактической стоимости недвижимости.
• Предварительно оценит состоянии недвижимости.
• Сможет указать на недостатки.
• Будет вести переговоры с продавцом.

Несмотря на устоявшееся мнение про педантичный немецкий менталитет, разного рода мошенничество тут случается также часто, как и в Москве. Только немцы пользуются своими законами, и их незнанием иностранцами. Например, если недвижимость сдавалась в аренду и арендаторы проживали в ней более пяти лет, то выселить их новых владелец сможет не ранее, чем через полгода. А если среди арендаторов есть несовершеннолетние дети – этот срок может быть увеличен до девяти месяцев.

Многие маклерские конторы предоставляют перед осуществление сделки оценщика – специалиста, который выявит все технические недостатки недвижимости.

Просмотры в Германии проводятся исключительно по будням с 10 и до 17 часов. Поэтому чтобы посмотреть с десяток квартир, придется потратить не один день. Многие риелторы могут попросить предъявить выписку со счета, чтобы убедиться, что потенциальный покупатель действительно располагает средствами для покупки. Такую же просьбу могут озвучить и потенциальные продавцы перед просмотром. В немецком обществе это считается нормой, особенно, если покупатель – иностранец.

Некоторые собственники или посредники могут предлагать платные просмотры, но таких лучше избегать.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

• высокий спрос на покупку и аренду;
• меньше предложений, чем в Восточной Германии;
• высокие арендные ставки: на жильё — 15–22 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
• высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
• низкая доходность: 3–6%.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Недвижимость в Мюнхене
12 объявлений на Tranio

От 305 000 €

Современный жилой комплекс с зеленой террасой на крыше, Швабинг, Мюнхен

Построено в 2021

Всего 192 квартиры

От 212 000 €

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен

Срок сдачи: 2022.III

Всего 607 квартир

От 228 000 €

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

Срок сдачи: 2022.I

Всего 91 квартира

Данные: wohnungsboerse.net

	Средняя цена покупки, €/м²	Прирост с 2015 года, %	Средняя цена аренды, €/м²	Прирост с 2015 года, %
Мюнхен	8 936	+49	22,95	+39
Штутгарт	5 663	+47	16,71	+21
Франкфурт	6 937	+79	22,56	+25
Дюссельдорф	5 167	+121	13,63	+28
Гамбург	6 251	+42	15,19	+16

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс. человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15% дешевле.

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные?
— В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии.

Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.

Коммерческая недвижимость в Гамбурге
32 объявления на Tranio

13 150 000 €

Новый отель в районе аэропорта, Гамбург, Германия

Общая площадь 2 400 м²

Доходность 4,75 %

60 057 000 €

Строящийся отель в Гамбурге, Германия

Общая площадь 16 000 м²

Доходность 4,3 %

2 800 000 €

Дом в Гамбурге, Германия

Общая площадь 669 м²

Доходность 3,5 %

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне посетили больше 6 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 60 тыс.

Риелторы и юристы в Германии

В Германии участие риелтора в сделке необязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. Вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

В Германии участие риелтора в сделке необязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости

Русскоязычные в Германии – одна из самых многочисленных групп иностранных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риелторских компаний есть представительские офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.

Смотрите список риелторов и застройщиков Германии.

Риелтор в Германии сопровождает покупателя от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности специалиста входят:

• ведение переговоров с продавцом;
• предоставление консультации при подборе жилья;
• решение вопросов с банками.

Обратите внимание!

Подписания договора купли-продажи недостаточно для передачи собственности. Права нового владельца нужно зарегистрировать в поземельной книге (Grundbuch) – об этом позаботится нотариус. Он проверит все аспекты сделки, после чего подаст заявку на внесение изменений.

Многие используют нотариуса для организации расчётов по сделке. В этом случае деньги переводятся на эскроу-счёт нотариуса (notaranderkonto) и хранятся на нём, пока не будут выполнены условия для передачи собственности.

Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку

Многоквартирный дом в Германии

Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.

• Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
• Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.

Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:

• маклер берет до 10% от суммы сделки;
• услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
• внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
• покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
• фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.

Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.

Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.

Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%

Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%

Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
100%

Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 1

Яндекс Новости

Google Новости

Сколько стоит квартира в Германии?

Вводя в поисковой строке запрос «недвижимость Германия», рассчитываешь увидеть баснословные суммы. К превеликому удивлению, результат превосходит лучшие ожидания. В сравнении с дорогостоящим жильём в крупных городах России, эти цены кажутся едва ли не выдумкой. Для наглядности приведены ниже примеры квартир в отдельных районах Федеративной Республики:

• Квартира около заповедника «Баварский Лес» площадью тридцать квадратных метров будет стоить порядка 10 тысяч евро;
• Апартаменты в городе Бонн площадью шестьдесят квадратных метров обойдутся в 53 тысячи евро;
• 3-комнатая квартира в столице – 69 тысяч евро за шестьдесят два квадратных метра.

Так что на вопрос «Кто может позволить собственное жильё в Германии» напрашивается ответ «любой желающий». А какие квартиры в Германии! Поскольку государство позиционирует себя как исконно европейское, качество недвижимости соответствующее. Разумеется, для людей с более высоким достатком доступны варианты в ценовом сегменте от ста тысяч и выше, но располагая минимальными средствами, можно обзавестись достойной жилплощадью на территории страны грандиозных возможностей.

Оформление сделки

Согласно немецкому законодательству, при оформлении сделки покупки-продажи обязательно участие нотариуса. Сложность в том, что заверение покупки осуществляется строго на немецком языке, а юридические термины порой бывают непонятны даже немцам. Поэтому не лишнем будет прибегнуть к услугам переводчика, который имеет опыт в проведении подобных покупок. Стоимость такой услуги – от 100 до 1000 евро. У нотариуса собственник или его представитель предоставляет документы на имущество

Важно, чтобы на момент продажи в квартире не было прописанных лиц, тем более несовершеннолетних. Затем нотариус зачитывает вслух полный текст договора, который состоит из 14-15 листов, и все стороны ставят свою подпись

Договор вступает в силу после осуществления переводу в пользу продавца.

Нотариус берет за свои услуги от 0,5 до 1,5%. Оплата за оформление документов всегда возлагается на покупателя.

При оформлении сделки есть нюансы, которые обязательно стоит учитывать:

1. Согласно местному законодательству, лица, находящиеся в браке, не могут самостоятельно принимать решения о покупке недвижимости. Поэтому потребуется либо личное присутствие супруга, либо его нотариально заверенное согласие на немецком языке.
2. Потребуется указать адрес корреспондента, на который придет письмо о вступлении договора в силу. Адрес должен быть зарегистрирован на территории Германии. Если сделку сопровождал риелтор, обычно указывается адрес маклерского агентства.
3. Если один из участников сделки свободно не владеет немецким языком, участие переводчика – обязательно. Причем переводчик также должен будет подписать договор.

При покупке недвижимости потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой отличается в каждом регионе Германии – от 3.5 до 6%. Самая низкая ставка в Саксонии, самая высокая – в Мюнхене.

Через пару дней после подписания договора покупатель получит оригинал договора с печатью нотариуса, а еще через неделю вступит в предварительное право собственности при условии внесения оплаты. Нотариус же выставит счет за свои услуги, которые нужно будет оплатить. Далее необходимо будет провести оплату продавцу и дождать полной регистрации имущества.

Важно! Уплатить услуги нотариуса необходимо строго в обозначенное в договоре время, в противном случае сделка может быть признана недействительной

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Поиск недвижимости в Германии

Поиск объекта чаще всего осуществляется удаленно при помощи интернет-ресурсов. Лучше всего искать недвижимость на немецких сайтах, так как русскоязычные ресурсы чаще всего создаются российскими риелторскими компаниями, которые берут за свою работу значительно больше, чем немецкие маклеры

Важно понимать, что стоимость недвижимости напрямую зависит от района. Например, в небольшой деревушке Баварии можно купить домик и за 7000 евро, это будет отличным решением для личного приобретения в качестве дачи или места, где можно остановиться в путешествии, но рентабельность такой покупки будет низкой

Также важно обращать внимание на район самого города, его благополучие и население. В Германии за последние несколько лет стали образовываться гетто, населенные мигрантами. Продать такую недвижимость впоследствии будет непросто

Лучше всего иметь в ФРГ знакомых, которые могли бы подсказать самые лучшие районы

Продать такую недвижимость впоследствии будет непросто. Лучше всего иметь в ФРГ знакомых, которые могли бы подсказать самые лучшие районы.

В отличие от России, Украины и Беларуси, стоимость недвижимости в столице Германии не самая высокая. Наиболее дорогие квартиры в Мюнхене и Франкфурте.