Как снять квартиру в берлине студенту для переезда на пмж в германию в 2021 году

Налог при продаже недвижимости

Если немецкая недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, полученная прибыль облагается спекулятивным налогом.

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%) а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления.

Таким образом, продажа в течение 10-летнего срока приводит к возникновению дополнительных расходов. В таком случае имеет смысл подумать о том, чтобы выдержать этот срок и, соответственно, избежать дополнительного налогообложения. В течение этого времени можно продолжать заниматься долгосрочной арендой или, если удастся, получить разрешение на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Как часто и насколько можно повышать арендную плату?

В Германском Гражданском Уложении указаны следующие предпосылки для изменения арендной платы:

• Арендная плата может меняться не чаще раза в год.

• Арендодатель должен информировать арендатора в письменной форме как минимум за 2 месяца до изменения платы.

• В сообщении о повышении арендной платы должна быть обязательно указана новая арендная плата или размер увеличения арендной платы в евро.

Что касается размера увеличения арендной платы, здесь существует двойное ограничение:

• Арендодатель может поднять арендную плату не более, чем на 20% в течение 3-х лет. Однако, в отдельных городах (Берлин, Мюнхен, Гамбург) эта ставка не должна превышать 15% (§558 III BGB).

• Арендная плата должна соответствовать средней ставке по району и не может значительно её превышать (§558 II BGB).

Таким образом, арендодатель имеет право повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.

При покупке жилья в Берлине с целью аренды необходимо учитывать нюансы, связанные с законодательством. Если вас интересует покупка недвижимости в одном из наиболее экономически стабильных городов Европы, в каталоге Tranio есть более 300 объектов жилой недвижимости в Берлине.

На какой доход может рассчитывать владелец

Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.

В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.

Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».

Примеры объектов недвижимости в Германии

Апартаменты в Берлине, Германия

444 651 €

Площадь 61 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

532 300 €

Площадь 94 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

745 000 €

Площадь 74.27 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

927 590 €

Площадь 100.28 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Коттедж в Швабии, Германия

1 090 000 €

Площадь 350 м2

Walter Immobilien

Дом в Швабии, Германия

470 000 €

Площадь 220 м2, 6 комнат

Walter Immobilien

Квартира в Берлине, Германия

185 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

199 000 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мюнхене, Германия

1 416 301 €

Площадь 134.35 м2, 4 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Мюнхене, Германия

2 120 633 €

Площадь 213.79 м2, 5 комнат

EW Real Estate

Особняк в Мюнхене, Германия

3 300 000 €

Площадь 700 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Мюнхене, Германия

755 000 €

Площадь 88.14 м2, 4 комнаты

Campus Property

Квартира в Берлине, Германия

369 400 €

Площадь 54.7 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 310 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

807 200 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

135 000 €

Площадь 25.69 м2, 1 комната

DEM GROUP GmbH

Коттедж в Дюрене, Германия

249 500 €

Площадь 149 м2

DIKS GMBH

Квартира в Берлине, Германия

632 126 €

Knight Frank

Квартира в Эркрате, Германия

176 100 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

На частной вилле

Один из вариантов, где можно остановиться в Берлине — юго-западная окраина города. Полностью оборудованная квартира на четвертом этаже частной виллы нравится всем, кто любит жить подальше от шумных улиц. Несколько минут ходьбы до станции S-Bahn Nikolassee, и через 25 минут вы в центре Берлина!

В стильно оформленном жилье много естественного света. Есть просторная ванная комната и кухня с холодильником, кофеваркой и посудой. Минус — отсутствие кондиционера.

Квартира рассчитана на двоих. В любое время года она стоит 90€.

• Где остановиться в Париже
• Где остановится в Амстердаме

КухняСпальня

Что делать, если квартира продаётся с арендатором?

Иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. Цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

Если арендатор заехал в квартиру в доходном доме до юридического разделения его на отдельные квартиры, уведомить его о желании жить там самому новый собственник может только через 3 года после покупки (параграф 573 Гражданского кодекса Германии). Этот срок может быть продлен вплоть до 10 лет решением местных властей. После этого у арендатора есть от 3 до 12 месяцев, чтобы покинуть помещение.

Если же арендатор относится к социально защищённым группам (пожилые люди, инвалиды, беременные, людьми с маленькими детьми), то выселение может затянуться еще сильнее, потому что такая категория имеет право просить отсрочку.

Причиной для выселения может быть необходимость жить в квартире самому собственнику квартиры, либо кому-то из его ближайшего круга. К нему относятся дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, супруг, родители супруга, обслуживающий персонал и персонал по уходу, племянники, пасынки, падчерицы. Однако если собственник выселит арендатора, но ни он, ни его близкие родственники не будут там жить, арендатор может подать в суд на возмещение ущерба.

Чем дольше арендатор проживал в квартире, тем дольше срок его выселения. Если менее 5 лет — срок выселения составит 3 месяца, 5-8 лет — 6 месяцев, больше 8 лет — 1 год.

Если при этом арендаторе не было истории с выделением квартиры из доходного дома, то ждать не придется. Поэтому если покупатель хочет сменить арендатора или жить в квартире сам, необходимо уже на этапе покупки выяснять с юристами нюансы договора.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Германии

При грамотном вложении средств и правильном выборе объектов и УК арендный бизнес может приносить стабильный доход. Процент доходности в Германии невысокий (в среднем 3% годовых). Тем не менее это надёжные вложения для приумножения средств. А если учесть рост стоимости самой недвижимости, то дополнительно можно заработать при перепродаже.

Каких-то серьёзных минусов и рисков при вложении в немецкую недвижимость нет. В основном все возможные ситуации связаны с частными случаями – когда в квартиру вселяются представители маргинальных слоёв общества. Часто они лишены стабильного заработка, поэтому в какой-то момент перестают платить за проживание.

За помощью в социальные службы такие люди идут нечасто, поэтому остаётся единственный вариант – выселение их через суд. А процесс занимает время, в которое владелец квартиры также не получает доход. 

Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рынка советуют обращаться в управляющие компании, которые на этапе сдачи в аренду проверяют документы и платёжеспособность претендентов.

Фото: pixabay.com, unsplash.com

Инфографика: Ольга Бодрова

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — сравнение цен в 2021 году

Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах

В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.

Как видите, только в Вене немного дешевле аренда двухкомнатной квартиры в центре, чем в Берлине. По сравнению со всеми остальными европейскими столицами Берлин намного выгоднее. Поэтому у иностранных студентов есть возможность получить немецкое образование — одно из самых лучших в мире, и поселиться в лучшей столице Европы с конкурентными ценами на жилье.

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

• В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
• Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
• Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
• Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

• Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
• Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Аренда квартир в Берлине — недорогие варианты

Найти недорогое жилье в Берлине будет не просто, но в целом возможно, если начать поиски за несколько месяцев до планируемой поездки. Конечно, самым бюджетным вариантом будет размещение в отелях или хостелах, предлагающих номера с общими удобствами.

Одним из доступных вариантов для проживания является Pension Reiter, находящийся в районе Фридрихсхайн. Он состоит из двух корпусов и предлагает гостям размещение в двухместных номерах экономического класса с общей ванной комнатой и завтраком по системе «шведский стол» (за доп. плату – 350 рублей с человека).

Pension Reiter

Одно из главных достоинств этого отеля – близость 2-х станций метро. Одна расположена всего в 80 метрах от корпуса №2, вторая в 300 метрах от главного корпуса пансиона. Гостям здесь предоставляется бесплатный доступ в интернет, персонал отеля говорит на русском языке.

На 1-м этаже пансиона расположена кухня, где гости могут самостоятельно приготовить себе чай или подогреть еду в микроволновой печи. Стоимость суток проживания в двухместном номере составляет 1 451 рубль. А для тех, кто приехал на машине всегда можно найти парковочное место недалеко от отеля.

Если же вы не готовы тратить время на поездки в центр города, то одним из самых удобных и доступных вариантов будет отель Pension&Apartment am Fernsehturm. Он находится в самом центральном районе города – Митте, в окружении садов и детской площадки. До Александерплац можно дойти всего за 15 минут.

Двухместный номер эконом-класса с общей ванной комнатой обойдется в 2 626 рублей в сутки. В отеле предоставляется бесплатный доступ в интернет, а на общей кухне гости могут приготовить себе завтрак. Рядом с отелем расположено большое число кафе и ресторанов, где можно вкусно и недорого перекусить.

Pension&Apartment am Fernsehturm

Апартаменты в Западном Берлине

Между Курфюрстендаммом и Потсдамской площадью, недалеко от станции метро, сдают уютные апартаменты. Удобный вариант, если вы ищете, где недорого остановиться в Берлине с ребенком или с друзьями! В центр города легко дойти пешком.

Жилье находится на втором этаже в доме с лифтом. В апартаментах есть все необходимое для комфортной жизни. Стиральная машина, ванная комната с душем, кухня с холодильником, плитой, кофеваркой, тостером и электрическим чайником, утюг и фен. Минус — нет кондиционера.

Апартаменты вмещают пятерых. В низкий сезон они стоят 65€, а в высокий — 114€.

• Самостоятельная поездка в Германию
• Новый год в Берлине и Мюнхене

Кровати

Недорогая квартира с яркой мебелью

На юго-западе Берлина, в 5 минутах от станции метро Nollendorfplatz туристам предлагают отличную однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Неплохой вариант, где можно недорого остановиться в Берлине семьей и с друзьями! В доме работает пекарня, а напротив — два бара. До ближайшего супермаркета 200 м.

В квартире есть двуспальная кровать, раскладные диван и кресло. Гости пользуются кухонным уголком с холодильником, плитой, микроволновкой, тостером, электрочайником и комплектом посуды.

Квартира находится в тихом районе, откуда удобно добираться до центра и исторических мест. Она рассчитана на пятерых. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 79€ в сутки.

Гостиная, слева кухняКровать

Снять квартиру в Берлине иностранному студенту — важные советы об аренде

Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денежных средств на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов, которые могут вам помочь:

Найдите единомышленников для съема квартиры в складчину. Студенты большую часть времени полагаются на свои личные сбережения и средства от родителей. Каждая копейка для них дорога. Один из способов снизить стоимость аренды в Берлине — снять квартиру на нескольких студентов. Это делают большинство иностранных студентов в Германии. Тем самым вы не только уменьшите стоимость аренды, но и сумму счета за коммунальные услуги.
Ищите ближе к окраине. Как мы уже объясняли, квартиры в периферийных районах Берлина дешевле. Мы рекомендуем больше сосредоточиться на окраине столицы, если вы ищете что-то более доступное. Берлин — это большой и высокоразвитый город с хорошо развитыми сетями дорог и общественного транспорта. Расстояние до центральных районов не вызовет особых проблем. Расходы на транспорт будут намного меньше, чем проживание в центре города.
Доступ к городу. Прежде чем принять решение об аренде квартиры, вы должны удостовериться, хороший ли доступ из этого района к остальной части города. Хотя Берлин имеет очень развитую и протяженную сеть дорог, из некоторых частей города доступ ограничен.
Аренда частного дома. В Берлине мигрантам часто сдают таунхаузы и частные дома на одного хозяина. Поэтому настоятельно рекомендуем вам поискать такие дома. Такое проживание даст вам ощущение собственного дома и будет стоить вам дешевле.
Поиск места аренды надо начинать заранее. Ваши поиски достойной квартиры в аренду в Берлине потребуют времени. А начала учебного года не будет вас ждать. Поэтому настоятельно рекомендуем решить проблемы с жильем вовремя, желательно до того, как вы переедете на ПМЖ в Германию для обучения.
Арендная плата регулярно растет. Арендная плата за квартиры в Германии увеличивается ежегодно. Темпы роста цен меняются в зависимости от квартиры, в которой вы проживаете. В среднем стоимость аренды увеличивается примерно на 20% после первого года вашего пребывания

Обратите внимание, что вашему арендодателю не разрешается превышать темпы прироста, установленные законодательством Германии.
Предварительные расходы. Прежде чем вы получите ключи от своей квартиры в Берлине, арендодатели обычно требуют первоначального взноса в виде залога (Kaution)

Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.

Секреты удачного поиска

Найти комфортабельную квартиру, расположенную в красивом районе Берлина и при этом по адекватной цене — задача выполнимая, но требующая некоторого времени. Лучше всего приготовиться к тому, что посмотреть придется более десяти вариантов будущего жилья, но только в таком случае можно говорить о том, что выбрано лучшее. Прежде чем приступать к осмотру потенциальных вариантов, необходимо сформировать перечень требований к будущей квартире. Лучше всего четко представлять, нужен ли жильцу балкон и достаточно ли будет душевой кабины?
Естественно, чем больше требований будет выдвигаться, тем дольше будет длиться поиск. Но лучше всего заранее предполагать, что энное количество часов на эту работу уйдет и не нервничать, что спустя полчаса квартира еще не выбрана. Искать жилье можно несколькими надежными способами.
Прежде всего, можно довериться услугам агентства недвижимости. Специалисты быстро и качественно отработают отчет, но за это придется заплатить дополнительную комиссию. Также грамотно будет воспользоваться интернетом и специализированными сайтами, которых довольно много. Как правило, владельцы самостоятельно выставляют объявления о сдающемся жилье. Договариваться в таком случае немного выгоднее, ведь дополнительных трат, кроме как за аренду жилья, не предвидится. Также часто квартиры сдаются в новых домах, где придется общаться со специалистами компании-застройщика. Скрупулезные немцы обязательно поинтересуются документами потенциального жильца и тщательно их проверят. Рисковать в стране не любят.

Как сэкономить и найти удобное жилье

Столица Германии — популярное направление европейского туризма. Сюда приезжают круглый год, поэтому жилья достаточно. Разница между ценами летом и зимой незначительна. Владельцы предлагают услугу Ferienwohnungen («квартира на каникулы») и сдают недорогие апартаменты с кухней.

Вот простые способы, как не тратить лишние деньги и выбрать удобную квартиру в Берлине:

• Дешевые варианты ищите на окраинах города.
• Недорогие квартиры в центре Берлина пользуются спросом, поэтому бронируйте за 2-3 месяца до поездки.
• Во время каникул студенты часто уезжают из города и недорого сдают свое жилье туристам.
• Если вы приезжаете в Берлин летом, берите апартаменты с кондиционером.
• Чтобы не тратиться на такси, ищите квартиру недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта.
• Если хотите готовить самостоятельно, выбирайте жилье с кухней. Желательно, чтобы рядом были продуктовые магазины, супермаркет или рынок.

Торштрассе в районе станции метро «Розенталер Платц» (Фото: unsplash.com / @gillyberlin)

Где остановиться в Берлине по районам?

В этом разделе мы рассмотрим районы Берлина и расскажем, где лучше остановиться в городе для отдыха. Районы не похожи друг на друга, здесь отсутствует четкая граница между центральным или спальным, туристическим или тусовочным.

Митте – это исторический район, где количество достопримечательностей на один квадратный метр выше, чем в других местах. Все они находятся в шаговой доступности друг от друга и если цель вашей поездки – осмотр главных достопримечательностей, то смело можете подбирать варианты жилья в Митте.

Этот район выбирают и любители шоппинга, ведь рядом со станцией метро Weinmeisterstr сосредоточено большое число бутиков и секонд-хендов. По вечерам здесь тихо и спокойно, поэтому для отдыха с детьми – вариант идеальный. Вкусно и недорого позавтракать можно в местных булочных, расположенных на центральных улочках или во дворах Митте.

Фридрихсайн – район контрастов. Здесь весьма необычным образом сочетается Берлин 90-х годов и современные постройки. Прогуливаясь от площади Штраусбергер Платц до Франкфуртер Тор, вы увидите столь знакомые и родные сердцу строения времён Советского Союза. Все здания этого района признаны памятниками архитектуры и охраняются законом.

Район Пренцлауэр Берг один из тех, где остановиться в Берлине стоит любителям здорового образа жизни и длительных прогулок. Здесь сосредоточено большое количество кафе, баров и ресторанов, поэтому для гастрономических путешественников – здесь раздолье. Местные жители – в основном, вегетарианцы, ведущие активный и здоровый образ жизни.

Для тех, кто едет в Берлин не только за достопримечательностями, но и для посещения местных ночных клубов, стоит остановиться в районе Кройцберг. А точнее в его части — Врангель-киц, где сосредоточена большая часть ночных развлечений города.

Какие документы нужны для долгосрочной аренды квартиры или комнаты в Берлине

2. Справка о доходах (Gehaltsnachweis)

Если у вас уже есть постоянная работа в Германии, то проблем с этой справкой возникнуть не должно — ведь уведомление о доходах вы получаете ежемесячно вместе с зарплатой. Если нет, то в помощь вам следующий пункт.

3. Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Если у вас уже есть счет в Германии и на нем имеются средства, достаточные для покрытия арендной платы, то это прекрасно. Если счетом в Германии вы пока не обзавелись — потрудитесь сделать выписку со счета в банке на родине и перевести на немецкий язык.

4. Справка о кредитной истории (Schufa-Selbstauskunft)

Schufa — это частная компания, которая отслеживает долги населения в целях защиты всевозможных кредитных институтов от неплательщиков. Справка из Schufa должна быть безупречной, иначе не видать вам квартиры, как своих ушей. Не выплатили вовремя кредит? Игнорируете штрафы? Schufa следит за вами и заблокирует практически все возможности снять квартиру, так как большинство арендодателей обращаются в нее, чтобы «пробить» потенциального жильца.

5. Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Одной «шуфы» хозяевам квартиры обычно мало, поэтому у вас, скорее всего, потребуют эту справку. Если у вас нет ни того ни другого по той причине, что вы до этого не жили в Германии, привезите с родины справки об отсутствии как можно большего количества задолженностей: по налогам, квартплате, по кредитам — лишними они не будут. И не забудьте про перевод.

6. Поручительство (Bürge, Bürgschaft)

Если вышеперечисленных документов не хватает, то можете прибегнуть к помощи поручителя — им может стать, например, ваш работодатель, друг или родственник, имеющий немецкое гражданство.