Как снять квартиру в таллине на короткий срок без посредников

Поиск недвижимости в Эстонии

Искать объекты в интернете, ходить на просмотры и организовывать сделки купли-продажи иностранец может самостоятельно.

Наиболее популярными порталами для поиска недвижимости в стране считаются следующие:

• www.kv.ee
• www.city24.ee

Также варианты объектов в Эстонии можно самостоятельно подобрать на Prian.ru или оставить заявку – наши партнёры пришлют вам варианты, подходящие под запрос:

Примеры недвижимости в Эстонии

Земля в Ида-Вирумаа, Эстония

1 500 €

Площадь
3340 м2

Andrei Prokofjev KINNIS…

Вилла на Сааремаа, Эстония

659 000 €

Площадь 380 м2, 5 комнат

MUUGA KINNISVARA

Квартира в Пюсси, Эстония

2 600 €

Площадь 72.9 м2, 4 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Кивиыли, Эстония

1 500 €

Площадь 28 м2, 1 комната

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

3 500 €

Площадь 73.7 м2, 3 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

2 900 €

Площадь 48.3 м2, 2 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Отель, гостиница в Таллине, Эстония

2 500 000 €

Площадь 1200 м2

EstTruffe OÜ

Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония

5 000 €

Площадь 31.8 м2, 1 комната

Andrei Prokofjev KINNIS…

Важно понимать, что всё делопроизводство в рамках сделки ведётся на эстонском языке. И несмотря на то, что местные нотариусы часто говорят по-русски, многие предпочитают, чтобы все юридические нюансы покупателю дополнительно разъяснял профессиональный переводчик

Его услуги могут понадобиться и для официального перевода договора, например, для российского банка.

Пляжи в Эстонии

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы имеют право покупать квартиры в Эстонии без ограничений – любое число объектов в любых частях страны. А вот на приобретение земельных участков, а значит, и частных домов установлены некоторые запреты, которые касаются неграждан Евросоюза.

1. Граждане России и стран СНГ не могут купить землю, соответственно и построенные на ней частные дома, на приграничных территориях (это же касается и морских границ), некоторых островах, например Сааремаа и Хийумаа, и в районе Чудско-Псковского озера. Обойти эти ограничения можно оформив имущество на юридическое лицо. Однако в этом случае в совете директоров фирмы обязательно должны быть граждане Евросоюза. Запрет на покупку земли у границ – одна из причин, почему дачи в Эстонии не так популярны у россиян, как в Финляндии.
2. Установлены ограничения на покупку сельхозземель и лесных угодий физическими лицами. Так, если площадь участка превышает 10 гектаров, купить его могут только граждане ЕС.

Приобретённое в Эстонии жильё позволяет ходатайствовать о выдаче шенгенской визы на более длительный срок – например, до конца действия загранпаспорта. А вот на получение вида на жительство покупка недвижимости права не даёт. Для ВНЖ у иностранца должна быть связь со страной – семейная, учебная или рабочая.

Владение недвижимостью в Эстонской Республике накладывает на нерезидента налоговые обязательства. В первую очередь это касается налога на землю. Его сумма складывается из таких показателей, как размер объекта и его месторасположения (город и район). В среднем он составляет до сотни евро в год.

В Эстонии от подоходного налога освобождается имущество, которое использовали в качестве постоянного или основного места жительства. Вновь данное освобождение появляется спустя два года после совершения предыдущей сделки.

Удалённая сделка

Удалённые сделки могут совершаться только с людьми, у которых есть эстонская ID-карта. Если иностранец является электронным резидентом страны, у него тоже есть такое право.

Если у человека нет этой карты, удалённая сделка невозможна. Но этот момент законно обходят с помощью оформления нотариальной доверенности на риелтора, который представляет интересы покупателя

Важно, что документ должен быть переведён. Текст, который нужно заверить, обычно предоставляет местный нотариус

«Если сделка проводится дистанционно, то для всех участников одновременно. Нельзя, чтобы продавец с маклером сидели в одном месте и общались с покупателем по видеосвязи: каждый участник сделки должен зайти в видеоконференцию от себя», – уточняет Юлия Ферман.

Новостройки в Таллине

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

• Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
• Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
• Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
• Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

• Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
• Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
• Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Дополнительные расходы

Услуги риелтора

Их, как правило, оплачивает продавец. При заключении договора с собственником маклер выставляет на продажу объект, в цену которого уже включена комиссия. Её размер привязан к стоимости недвижимости и сложности сделки – как правило, это порядка 2–5%. Впрочем, возможны исключения – поэтому рекомендуем заранее обсудить этот вопрос с вашим маклером. 

Нотариальные расходы

Обычно они делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первички работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.

Налог на покупку недвижимости

Для недвижимости в провинции этот налог часто символический – меньше €5 в год. Начисление такого налога считается нерациональным, а значит, собственник квартиры, даже если он нерезидент Эстонии, земельный налог не платит.

Освобождаются от уплаты земельного налога резиденты Эстонии, прописанные в этом объекте. 

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом диапазоне итоговая сумма составляет не больше €200. 

Услуги переводчика

Привлекать стороннего присяжного переводчика необязательно, особенно если покупатель сотрудничает с агентством недвижимости. Но при работе с ним (например, если требуется копия договора на русском языке) в дополнительные расходы нужно закладывать ещё порядка €300–400.

Разрешение на покупку дома или участка

Приобретение дома или земли предполагает получение разрешения на это от местных властей. Стоимость такого документа примерно €150. 

Старый город Таллина

Вопросы и ответы путешественников на тему «Снять квартиру»

Эстония
/
Таллин

Квартиры, апартаменты в Таллине на НГ 2013
Не знала, что столкнусь с такой проблемой. Еще только конец октября. А отели в Таллинне забиты. Есть конечно возможность забронировать номер в отеле, но СТОИМОСТЬ…..от 100 евро и выше. И даже то, что за сто находится далеко от центра. Практически рассталась с мечтой посетить новогодний Таллинн.
Может быть кто-то имел опыт или знает какие-то апартаменты или квартиры для 4 человек недалеко от центра города в Таллинне на период новогодних…

Эстония
/
Таллин

Хотим вдвоём с женой в конце мая на неделю снять квартиру в Таллинне не очень дорого. Посоветуйте!
Просто турпоездка, животных/детей нет.

Эстония
/
Таллин

Эстония- отдых на новый год , подскажите как снять аппартаменты, коттедж недолеко от таллина

Эстония
/
Таллин

Как провести в Таллине Новогоднюю ночь с 3-мя детьми (9,11,12 лет)?
Прилетаю с 3-мя детьми в Таллин 30-го декабря в 23.15. Улетаю 1-го в 8 утра (Эстония эйр отменила мой стыковочный рейс 31-го, придется лететь из Брюсселя в Таллин на сутки раньше.) Новый год с детьми свтречаем в Таллине , посоветуйте чем заняться??? Думаю забронировать Хостел , но время прилета неудачное — расчетный час в 12.00, что делать после12 часов 31-го декабря до 8 утра 1-го января с 3-мя детьми и чемоданами??? Если бронировать двое…

Эстония
/
Таллин

сниму квартиру в таллинне на 6 человек 6-7 мая
ищу в аренду квартиру в центре Таллинна посуточно на 6 человек. 5 мая заезд-7 выезд.
не курящие, без животных.

Эстония
/
Таллин;

Латвия
/
Рига;

Литва
/
Вильнюс

Собираюсь в январе в Прибалтику. На все про все, 8 дней.
Есть три варианта:
1) Вильнюс-Каунас-Рига +возможно Юрмала (соотношение 2/1/4 дня )
2) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/1,5 дня)
3) Вильнюс-Рига-Таллин (соотношение 1,5/2,5/2,5 дней)
Плюсы и минусы маршрутов:
В Вильнюсе была месяц назад, с удовольствием бы вернулась.
Если без Таллина, то спокойно похожу, наслажусь городами, культурой, достопримечательностями и едой.
Стоит ли заталкивать Таллин или лучше оставить на потом? Например, в…

Франция
/
Париж;

Швейцария
/
Цюрих;

Нидерланды
/
Амстердам;

Дания
/
Копенгаген;

Португалия
/
Лиссабон;

Эстония
/
Таллин;

Германия
/
Берлин;

Венгрия
/
Будапешт;

Чехия
/
Прага;

Великобритания
/
Лондон;

Швеция
/
Стокгольм

Некоторые города Европы за неделю. Каков может быть маршрут? Бюджетные перелеты, не самые дорогие апартаменты.
Уважаемые путешественники! Помогите пожалуйста малоопытному товарищу. Есть неделя отпуска, хочется провести ее продуктивно и съездить куда-нибудь. Думала в Амстердам на неделю, но подумала что прилично дней для этого города и окрестностей+билеты туда(даже из финки) прилично стоят+жилье там дороговато и подумала, может попробовать составить маршрут. В германию еще съездить или в целом несколько городов посетить(другие). Поделитесь пожалуйста…

Эстония
/
Тарту
,
Таллин;

Латвия
/
Рига
,
Юрмала;

Литва
/
Вильнюс
,
Каунас

Нужны советы по Прибалтике
У меня есть билеты в Вильнюс на 24 сентября — 4 октября. Я хочу захватить по максимуму, тем более, что дни еще будут относительно длинные, темнеть будет не в 17. Но я всё никак не могу сориентироваться, где я перегибаю. Для меня путешествия вообще не ассоциируются с отдыхом, но в данном случае я подабиваюсь, что на обратном пути из Таллина в Вильнюс придется вызывать реанимацию)
Итак.
В Риге я была в прошлом году, но кое-что не успела…

Продажа недвижимости

Тенденции. Вопреки мировому пандемическому кризису, эстонский рынок недвижимости чувствует себя на удивление хорошо. Активность покупателей достигла максимума с 2006 года. Число сделок растёт, как и цены на квартиры, особенно в Таллине.

Число сделок с недвижимостью в Эстонии растёт, особенно в Таллине

Налоги при продаже недвижимости. Налог при передаче собственности составляет 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи. К примеру, если полтора года назад вы купили квартиру за €50 тыс., а продали за €70 тыс., налогооблагаемая база – €25 тыс. То есть заплатить придётся €4 тыс. Но есть ряд нюансов.

Налог платить не придётся в следующих случаях.

Если объект – ваше основное место проживания и приобрели вы его более двух лет назад. Если речь о частном доме, размер прилегающего участка должен быть не больше 0,25 гектара, чтобы попадать под это правило.

Если часть дома вы использовали в коммерческих целях (к примеру, сдавали в аренду), налог нужно платить только с этой части (высчитывается по площади).

Если объект приватизировали за соответствующие ценные бумаги, вернули после реформы собственности или после того, как противоправно отобрали в советское время. Если вопрос касается частного дома, прилегающая территория в данном случае должна быть не больше двух гектаров.

Особенности

• Из разницы между покупкой и продажей можно вычесть абсолютно все расходы на улучшение жилья, заключение сделки при покупке, налоги и т. д. Главное – чтобы на руках были все подтверждающие документы. Таким образом удаётся значительно снизить налоговую базу или вовсе свести налог к нулю.
• Если вы получили недвижимость в наследство, за исходную цену принимают €0. То есть при продаже придётся заплатить 20% со всей вырученной суммы, если не удастся доказать, что вы в этом объекте жили постоянно. Такая ситуация может сложиться и тогда, когда, к примеру, бабушка хочет поручить внучке продажу своей квартиры и оформляет на неё дарственную. Правильное решение в данной ситуации – оформить доверенность на продажу.
• Если в собственности несколько квартир и всеми вы владеете минимум два года, налог можно не платить только с одной, где вы жили постоянно.

При продаже недвижимости расходы на услуги нотариуса (порядка €150) продавец и покупатель обычно делят пополам. Госпошлину вносит покупатель.

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Эстонии отсутствует, зато есть налог на земельный участок. Ставка ежегодно обновляется собранием местного самоуправления не позднее 31 января отчётного года, зависит от конкретного региона (и даже района города) и варьируется в пределах 0,1–2,5% от кадастровой стоимости земли. К примеру, в Таллине и Пярну ставка 1,5%, в Тарту – 1,0%.

Налог на землю платят все – владельцы и частных домов, и квартир в многоэтажных комплексах. Но, конечно, для последних он будет существенно ниже в пересчёте на каждую квартиру. Обычно собственник апартаментов платит €15–40 в год, а дома на участке в десять соток – €100–200.

Особенности

• Если в сравнении с предыдущим годом налоговые ставки изменились, местное самоуправление должно предоставить соответствующие сведения в систему земельного налога (MAKIS) до 1 февраля отчётного года. Если этого не произошло – ставка остаётся прежней.
• Налоговое обязательство определяется по состоянию на 1 января отчётного года. Если, к примеру, вы приобрели недвижимость в середине 2020 года, то за остаток года земельный налог должен платить старый владелец. И только с 1 января 2021 года эта обязанность ложится на вас.
• На льготу могут рассчитывать собственники земли, на которой стоит здание, являющееся их основным местом проживания. При этом возможно получить освобождение от уплаты лишь части земельного налога. Для получения льготы никаких сведений предоставлять не нужно: сумма рассчитывается управлением автоматически.

Как и когда платить. Обычно налог вносится одним платежом до 31 марта, но если превышает €64 – можно разбить на два (второй взнос – до 1 октября). За просрочку начисляется пеня, которая может достигать 22% в год (0,06% в сутки) от причитающейся суммы. При этом если сумма налога меньше €5, то вносить его не нужно вовсе. Под эту норму попадают многие квартиры на севере страны.

Оплата вносится по реквизитам налогово-таможенного департамента.

Налоговое уведомление приходит не позднее 15 февраля. Если человек зарегистрирован на сайте налогово-таможенного департамента, уведомление высылают только по электронной почте. Если нет – сообщение приходит в виде SMS. На бумаге уведомление приходит только в том случае, если департаменту неизвестны ни электронный адрес, ни номер мобильного телефона плательщика.

Если до 25 февраля извещения о земельном налоге не пришло – в течение 30 дней об этом необходимо сообщить департаменту.

Если до 25 февраля извещения о земельном налоге не пришло – в течение 30 дней об этом необходимо сообщить департаменту

На практике земельный налог платит арендатор, хотя в теории эта обязанность должна лежать на собственнике.

Особенности

В Эстонии есть ряд нюансов, которые не встречаются в других странах. Особенно при строительстве частного дома. К примеру, если вы намереваетесь возводить забор, нужно не только получить соответствующее разрешение, соблюсти требования по высоте и внешнему виду, но и заплатить пошлину (около €35).

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

• Сдается квартира полностью или только комната в ней.
• Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
• Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
• Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
• Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
• На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
• Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
• Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде

Обратите внимание на следующие:

• – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
• – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.

1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:

• – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
• – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

Районы Таллина

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

Объявления в разделе Недвижимость

• ТОП

  9 фото

  7 € в сутки

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  22.09.2021

• ТОП

  15 000 €

  Возможен торг

  Sillamäe, Ida-Virumaa
  ·
  17.09.2021

• ТОП

  10 фото

  120 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  17.09.2021

• ТОП

  8 фото

  7 500 €

  Возможен торг

  Kohtla-Järve, Ida-Virumaa
  ·
  31.08.2021

• ТОП

  6 фото

  40 € в сутки

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  29.08.2021

• 9 фото

  380 € в месяц

  Elva, Elva vald, Tartumaa
  ·
  Сегодня, 18:06

• 10 фото

  400 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 18:06

• 58.52 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:06

• 5 фото

  190.92 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:06

• 5 фото

  217.35 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:05

• 2 фото

  90 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 18:05

• 7 фото

  349 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 18:05

• 250 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 16:55

• 15 фото

  89 500 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 16:52

• 380 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 16:50

• 230 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 14:45

• 11 фото

  100 € в месяц

  Kohtla-Järve, Ida-Virumaa
  ·
  Сегодня, 12:44

• 4 фото

  200 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  03.09.2021

• 11 фото

  120 € в месяц

  Kohtla-Järve, Ida-Virumaa
  ·
  Сегодня, 12:09

• 3 фото

  900 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 11:49

• 3 фото

  30 000 €

  Возможен торг

  Klooga, Lääne-Harju vald, Harjumaa
  ·
  Сегодня, 11:29

• 7 фото

  43 000 €

  Возможен торг

  Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa
  ·
  Сегодня, 10:35

• 3 фото

  256 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 09:31

• 29 фото

  82 000 €

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 09:05

• 15 фото

  3 980 € в месяц

  Tallinn
  ·
  Сегодня, 09:05

• 590 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 10 фото

  650 € в месяц

  Tartu
  ·
  23.09.2021

• 10 фото

  255 000 €

  Karla, Rae vald, Harjumaa
  ·
  23.09.2021

• 9 фото

  2 744 € в месяц

  Saue, Saue vald, Harjumaa
  ·
  23.09.2021

• 4 фото

  150 € в месяц

  Возможен торг

  Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa
  ·
  23.09.2021

• 11 фото

  450 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 2 фото

  50 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 6 фото

  20 000 €

  Возможен торг

  Beresje, Setomaa vald, Võrumaa
  ·
  05.09.2021

• 8 фото

  220 € в месяц

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 3 фото

  60 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 14 фото

  99 000 €

  Возможен торг

  Tartu
  ·
  23.09.2021

• 3 фото

  190 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 15 фото

  78 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 2 фото

  21 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 14 фото

  58 800 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 15 фото

  120 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 15 фото

  125 000 €

  Возможен торг

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 3 фото

  65 000 €

  Возможен торг

  Remniku, Alutaguse vald, Ida-Virumaa
  ·
  23.09.2021

• 10 фото

  150 € в месяц

  Viljandi, Viljandimaa
  ·
  23.09.2021

• 33 фото

  115 000 €

  Ihasalu, Jõelähtme vald, Harjumaa
  ·
  23.09.2021

• 12 фото

  202 000 €

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 18 фото

  450 € в месяц

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 12 фото

  255 000 €

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 36 фото

  195 000 €

  Tallinn
  ·
  23.09.2021

• 7 фото

  205 € в месяц

  Tallinn
  ·
  22.09.2021

1-50 из 1729

• 1

• Вперёд

Показывать по 50

Коммунальные услуги

Приемлемую стоимость недвижимости и лояльное законодательство частично компенсирует «коммуналка», которая считается самой высокой в Прибалтийском регионе. Особенно сильно в последние десять лет растут тарифы на электроэнергию. Стоит отметить, что в Эстонии не играет роли, сколько человек прописаны в доме или квартире, – важна только площадь объекта и его расположение.

Как и в большинстве других стран, плата за газ, воду и электричество фиксируется по показаниям индивидуальных счётчиков. В большинстве домов есть центральное отопление, которое включают только в зимний сезон. Если такового нет, чаще всего используются электрообогреватели.

Поговорим о конкретных цифрах.

• Плата управлению дома. Аналог российской квартплаты, в которую входит уход за общими территориями. В зависимости от инфраструктуры комплекса ставка составляет €0,2–1,0 за кв. м. В элитном комплексе плата может быть в разы выше. При наличии центрального отопления в холодный сезон к этой сумме прибавляется €1,5–3,0 за кв. м.
• Электричество. Есть несколько тарифов: фиксированный, равный для всех месяцев года; гибкий, с меняющейся ставкой в зависимости от биржевой цены. Ставки также могут меняться в зависимости от времени суток. Во всех тарифах предусмотрено использование «зелёной» энергии из возобновляемых источников. Средняя цена за киловатт-час – около 5-7 евроцентов,плюс плата за сеть (около 5 центов), плюс несколько евро за «зелёную» энергию. В итоге за 100 кВт/ч счёт будет примерно €15 евро, т.е. €0,15 кВт/ч.

• Отопление. В эстонских многоквартирных домах, как правило, центральное отопление. В холодный сезон собственник квартиры в старом панельном здании платит в среднем €1-1,5 за кв.м. Счета за отопление в новых утеплённых домах будут ниже. 
• Частный дом. Дополнительно придётся платить за вывоз мусора (примерно €60 в год или €3–5 за разовый вывоз контейнера – в зависимости от волости) и канализацию (€40–80 в зависимости от размера ёмкости). Бурение скважины обойдётся примерно в €100 за метр, подвод электроэнергии – в €180 за ампер. Причём все эти манипуляции требуют предварительного согласования, а иногда и подготовки проекта.

Как платить. Для проживающих в Эстонии есть несколько вариантов оплаты: через интернет-банкинг, наличными в банке. Если основную часть времени вы проводите в другом государстве, можно настроить автоотчисление со счёта в местном банке, предварительно положив на него сумму «с запасом».

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей для разных видов собственности (в год)

Расходы	Односпальная квартира в обычном доме, 50 кв. м, Таллин, один человек	Двуспальная квартира в современном комплексе, Тарту, 80 кв. м, два человека	Частный дом 120 кв. м на площади 15 соток, Нарва, три человека
Налог на землю	€20	€40	€150
Плата управлению дома	€750	€1 920	€140 (вывоз мусора и канализация)
Вода	€120	€240	€360
Электричество	€450	€720	€1 080
Газ	—	—	—
Интернет, ТВ	€360	€600	€840
Страховка	€144	—	€240
Итого	€1 844	€3 520	€2 810