В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости в 2021 году

Латвия

Вид на жительство в Латвии можно получить при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. при условии, что ее кадастровая стоимость составляет не менее €80 тыс. Инвестировать можно как в отдельные объекты, так и в комплекс недвижимости, например, квартира плюс стоянка для автомобилей. Помимо этого иностранец обязан внести в правительственный фонд невозвращаемый единовременный взнос в размере 5% от суммы покупки.

Вид на жительство выдается на всю семью инвестора и дает право работать, учиться и иметь свой бизнес на территории страны. При условии проживания в стране (10 месяцев ежегодно) через пять лет можно претендовать на получение ПМЖ в Латвии, а еще через пять – на гражданство. От предыдущего придется отказаться, т.к. двойное гражданство в Латвии не признается. Важным преимуществом получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости являются сроки – до 30 дней, а при доплате за срочность (около €500) – всего пять рабочих дней.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости. Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

Основные требования:

• общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
• допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

• учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
• уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
• заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

Закончил МГУ им. адмирала Невельского, факультет управления морским транспортом. Считаю, что в жизни нужно успеть испытать себя в разных сферах. Люблю совершать самостоятельные путешествия, а затем делиться полученным опытом и впечатлениями, побывал более, чем в 25 странах мира.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Дают сразу гражданство при покупке недвижимости: Кипр и Мальта.

Другие европейские государства

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году, но никаких гарантий, что страна вступит в Евросоюз — нет.

Пока с паспортом Черногории разрешен просто безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Перепродажа недвижимости

Мы купили жилье, а теперь хотим продать. Как это правильно сделать?

В США размер налога сильно различается по штатам. В Египте владелец недвижимости освобожден от налога, но если был оформлен грин-контракт, удерживается 2,5% от стоимости объекта. Продавая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы освобождены от уплаты сбора. В Финляндии оплачивается 28% от разницы между ценой покупки и продажи, если эта разница составляет более 1000 евро. А в Италии на прирост стоимости начисляется налог от 20% до 45%.

Автор благодарит Анастасию Агапову, учредителя компании Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, генерального директора компании Rus Home Real Estate Company LTD; Нану Василиади, директора компании L.CONSTANTINOU&CO.LTD; Ольгу Васильеву, независимого эксперта; Татьяну Велликок, консультанта по недвижимости компании «Недвижимость Финляндии – Biport LKV»; Александра Гармашевского, генерального директора компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, учредителя компании Cheda Real Estate & Investment; Юлию Джошгун, директора по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дудко, президента компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Ирину Дюпор, директора компании IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, генерального директора Миланского филиала компании Gemini Lifestyle; Викторию Крамчининову, независимого менеджера иностранных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, специалиста по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, генерального директора агентства недвижимости «Динас».

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах ЕС его можно получить?

Вид на жительство автоматически не дает гражданство, но паспорт интересной вам страны всё равно можно будет получить. Пусть и через несколько лет. С другой стороны, «Золотая виза» начнет приносить вам пользу уже сейчас, да и сам процесс получения паспорта статус ВНЖ ускоряет. 

В Европе вид на жительство за покупку недвижимости готовы предложить Португалия, Греция, Испания и Латвия. Еще в этот список нужно добавить Турцию, которая стремится в ЕС. 

Сам по себе, европейский вид на жительство заметно упрощает поездки внутри ЕС и Шенгена, дает налоговые преференции, льготы на учебу и другие немаловажные бонусы.

Давайте сравним все программы получения ВНЖ при покупке недвижимости, которые сейчас действуют на территории Евросоюза. 

Португалия

Необходимая сумма инвестиций — 280 000 евро (24,8 миллиона рублей). Недвижимость можно перепродать через 5 лет. Срок оформления документов занимает 6-8 месяцев. 

«Золотая виза» — одна из самых популярных программ 2021 года. Ажиотаж вокруг неё не прекращается. 

Его можно объяснить тем, что страна предъявляет минимальные требования к желающим получить гражданство, инвестировать можно в коммерческую недвижимость под управлением застройщика, а для новых резидентов действуют десятилетние налоговые каникулы.

Греция 

Необходимая сумма инвестиций — 250 000 евро (22 миллиона рублей). Недвижимость должна находится в собственности весь срок обладания видом на жительство. Оформление занимает 3-5 месяцев. 

Опасения вызывает лишь нестабильная экономика страны и тот факт, что для получения гражданства нужно проживать в Греции на постоянной основе. 

Испания

Необходимая сумма инвестиций — от 500 000 евро (44,3 миллиона рублей). Через 5 лет недвижимость можно продать. Оформление занимает 2-3 месяца. Гражданство можно получить через 10 лет. 

Зачем получить вид на жительство за недвижимость в Испании? Во-первых, давайте отметим скорость оформления документов, что является немаловажным фактором для многих инвесторов.

Во-вторых, в стране довольно высокий уровень жизни, развития здравоохранения, городской инфраструктуры и социальной сферы. На этот фактор обратят внимания те, кто хочет переехать в Испанию на ПМЖ. 

В-третьих, большой туристический поток обеспечивает хорошую прибыль гостиницам, ресторанам и другим объектам, поэтому здесь выгодно развивать бизнес. 

Самый главный минус заключается в том, что власти Испании не допускают наличия второго гражданства у желающих получить паспорт Королевства. 

В чем разница между ВНЖ и гражданством?

Приобретение жилого дома или квартиры – один из самых доступных способов легализации в выбранной стране. Правильное проведение сделки не всегда открывает право на гражданский паспорт, а предполагает более простую процедуру его получения.

Страны условно делятся на такие

• предоставляющие статус гражданина сразу после оформления собственности на недвижимость на значительную сумму;
• дающие вид на жительство;
• предоставляющие мультивизу, а покупка даже дорогой недвижимости не становится основанием для легализации.

Вторую группу включает большинство государств. Вид на жительство дает практически равные права с гражданами. Предоставляет возможность не выезжать за пределы страны.

Уже через несколько лет при отсутствии правонарушений и приемлемом уровне владения государственным языком можно подать документы на гражданство. Если же страна сразу предоставляет паспорт, достаточно подать документы и дождаться рассмотрения.

Где дают ВНЖ

Известно, что один из видов инвестирования в экономику государства – это покупка недвижимости. Несмотря на очевидную выгоду, сделка купли-продажи не открывает прямой путь к гражданству. Чтобы оформить гражданскую принадлежность к стране, в которой куплена недвижимость, надо пройти этапы легализации, хотя этот путь не будет таким длинным, как для людей, не имеющих возможность стать собственником дома или квартиры за рубежом. Существенное замечание: далеко не все державы мира рассматривают факт владения недвижимостью как способ получения гражданства. Где можно получить гражданство при покупке недвижимости? Все страны условно можно поделить на группы.

1. Государства, дающие гражданство через покупку собственности в короткие сроки по упрощенной схеме.
2. Страны, дающие по ускоренной процедуре ВНЖ и ПМЖ собственнику дома, квартиры, иного помещения.
3. Государства, не рассматривающие покупку собственности как повод оформить гражданства. В таких странах принято открывать мультивизы для собственников недвижимых объектов.

Отдельно следует отметить страны с двойным гражданством с Россией. До 2015 года соглашение о двойном гражданстве Российская Федерация имела с Туркменистаном и Таджикистаном. Но в мае 2015 года Туркменистан вышел из этого соглашения.

Вторая группа стран – самая многочисленная. В этих государствах применяется упрощенная схема оформления гражданского статуса для иностранного собственника недвижимости, которая не отменяет все необходимые этапы, но сокращает время их прохождения. Претендент на гражданство обязан выполнить требуемые условия:

• вложенная в недвижимость сумма должна быть не ниже зафиксированной в миграционном законодательстве страны;
• срок нахождения на территории должен соответствовать законодательно предусмотренному для этих целей.

Кроме того, ВНЖ через приобретение недвижимости обычно не дает право на трудовую деятельность иностранного гражданина. Это правило нельзя нарушать. Таким образом, легко сделать вывод, что тот, кто решил обосноваться в иностранном государстве путем приобретения там собственности, должен быть состоятельным человеком.

Граждане, у которых есть необходимость посещать регулярно ПМР (Приднестровская Молдавская Республика) по делам личного характера или в интересах бизнеса, хотели бы знать, как получить гражданство ПМР. Процедура вхождения в гражданский статус ПМР довольно простая. Для этого необходимо прожить в республике один год и быть совершеннолетним дееспособным человеком. Законодательством ПМР получение гражданства при покупке недвижимости не предусмотрено.

Как наличие недвижимости влияет на получение гражданства РФ

Можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость в этой стране? Ответом на этот вопрос может послужить порядок получения российского гражданства и основания для этого. В перечне условий, которым должны соответствовать претенденты на гражданство РФ, наличие собственности в России отсутствует.

При этом ответ на вопрос, можно ли получить гражданство РФ, имея недвижимость в РФ, будет положительным. Чтобы стать российским гражданином, не требуется становиться собственником жилья. Необходим только факт регистрации по адресу проживания. Прописку (с 1993 года действует регистрация) можно оформить на основании договора аренды квартиры или иного жилого помещения.

Черногория

Получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории можно будет уже осенью этого года. Причем местные власти уже начали предварительный прием заявок на участие в новой иммиграционной схеме, согласно условиям которой, гражданство Черногории при покупке недвижимости будет доступно в случае вложения на сумму не менее 250 тысяч евро.

Местный рынок жилья является достаточно компактным и, как следствие, подверженным волатильности под влиянием внешних факторов, что доказало резкое ухудшение ситуации на данном рынке после ухода русских инвесторов в связи с ослаблением курса рубля. С другой стороны, покупая недвижимость в Черногории, можно оказаться соседом знаменитости.

Какие же страны Европы предлагают вид на жительство, ПМЖ и гражданство за недвижимость в 2021 году?

1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего. При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.

Молдова

На рынке «золотых виз» Молдова – новое направление. Закон о предоставлении гражданства Республики Молдова в обмен на инвестиции был принят осенью 2017 года. Официальное начало приема заявок ожидается со дня на день, так как все подзаконные акты, регламентирующие процедуру, уже готовы.

Решение о предоставлении молдавского гражданства должно быть принято спустя 30 дней после подачи документов. Паспорт гражданина Молдовы является отличным проездным документом во все страны Шенгенской зоны и Европейского Союза, за исключением Великобритании и Ирландии, а также в страны постсоветского пространства и ряд государств Азии и Африки. Количественный и качественный территориальный охват регионов, куда гражданин Молдовы может ездить без визы, вполне сопоставим с карибскими паспортами, которые последние годы пользуются у инвесторов всего мира все большей популярностью.

Как получить ПМЖ при покупке недвижимости в Европе?

Можно сказать, что ПМЖ — это последняя ступенька перед получением гражданства и паспорта. В отличие от вида на жительства, ПМЖ нужно продлевать гораздо реже. Кроме того, постоянное место жительства гарантирует своему владельцу больше льгот, прав и возможностей. 

Сегодня на территории Европе есть два государства, в которых можно купить недвижимость и получить ПМЖ. Это Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить целый этап в цепочке получения гражданства, где вам не нужно стартовать с ВНЖ.

Кипр 

Необходимая сумма инвестиций — от 300 000 евро (26,6 миллиона рублей). Недвижимость должна быть в собственности на весь срок обладания статусом. Оформление занимает 3-5 месяцев.

У Кипра была своя программа получения гражданства за инвестиции, но сейчас она закрыта. А получение ПМЖ за покупку недвижимости в стране действует. Более того, программа постоянно держится в лидерах среди аналогов. 

Остров привлекает инвесторов гибкостью в налоговом планировании, мягким и тёплым климатом, простотой ведения бизнеса. Еще один неоспоримый плюс — ПМЖ на Кипре выдается один раз и действует бессрочно. То есть, продлевать его не нужно. Никаких требований к обязательному проживанию тоже нет. 

Помимо заявителя статус действует на всех членов семьи, включая родителей с обеих сторон. Огорчает лишь то, что Кипр не входит в Шенгенскую зону. Стать гражданином острова можно через 7 лет, но для этого нужно постоянно проживать в стране. 

Мальта

Необходимая сумма инвестиций — от 300 000 евро. Другой вариант — аренда за €10 000, пожертвование в размере €2 000 и безвозвратный правительственный взнос от €28 000). Перепродать объект можно через 5 лет. Срок оформления варьируется от 3 до 9 месяцев. 

Инвестиционная программа Мальты довольно противоречива. С одной стороны, желающий купить недвижимость и получить ПМЖ, может получить статус сразу для себя и четырех поколений родственников. 

Привлекает и стабильная экономика страны, а также статус налогового резидента. С другой стороны, получить гражданство крошечной республики очень сложно, сдавать недвижимость в аренду нельзя. Кроме того, вы должны располагать активами на сумму не менее 500 000 евро. 

Здесь ПМЖ тоже выдается на всю жизнь. 

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты по недвижимости подчеркивают важность понимания разницы между покупкой недвижимости для оформления второго паспорта и гражданства, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой

Да, в обоих случаях перед внесением инвестиций нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:. Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства

Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

Рассмотрите законодательство о передаче права собственности на недвижимость и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в гражданство за недвижимость в этой стране?

Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов в гражданство за недвижимость на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении такой инвестиции вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.

Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Часто задаваемые вопросы

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

В Европе такую услугу предлагает Мальта, Черногория и Турция. Еще больше вариантов в странах Карибского моря — Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Гренада, Антигуа и Барбуда.

В каких странах покупка недвижимости дает вид на жительство?

Если мы говорим о территории Европы, это Греция, Испания, Португалия и Латвия.

Какие страны предлагают ПМЖ за покупку недвижимости?

Получить статус ПМЖ можно на Кипре и Мальте.

В какой стране Европы ВНЖ за покупку недвижимости самый выгодный?

Это «Золотая виза» Португалии. Через 5 лет вы сможете стать гражданином ЕС, получаете налоговые каникулы при ведении бизнеса в стране и широкий выбор объектов для инвестирования.