Где остановиться в париже

Где искать жильё во Франции

Существует два основных способа поиска аренды жилья во Франции:

• обращение в агентство недвижимости для аренды жилья (фр. agence immobilier)
• самостоятельный поиск аренды жилья через специализированные сайты

Агентства по недвижимости

Агентства недвижимости во Франции играют важную роль в установлении отношений между арендаторами и арендодателями. Это связано с тем, что профессионалы могут помочь вам ценными советами, рассказать о ваших правах и обязанностях. Агентство недвижимости также окажет вам большую помощь в поиске жилья, потому что у него обязательно будет база с несколькими вариантами в соответствии с вашими критериями. Таким образом, обращение в агентство – это гарантия наличия выбора жилья и экономии времени в поиске.

Отношения непосредственно с владельцем также регулируются агентством. Кроме того, некоторые гарантии защитят вас в случае возникновения проблем в квартире: агентство должно вмешаться и взять на себя ремонт, в случае, если вы не несете ответственности за ущерб. Однако у этого способа есть свои недостатки. От вас потребуется предоставить солидное dossier de location, а также заплатить агентству сумму, равную месячной стоимости аренды.

Поиск аренды жилья самостоятельно

Самостоятельный поиск и аренда жилья непосредственно у физического лица может иметь свои интересы. Действительно, вам не нужно платить гонорар агентству, соответствующий месяцу аренды. Кроме того, будучи непосредственно в контакте с владельцем, вы можете получить некоторые ценные советы о магазинах, развлечениях поблизости. С другой стороны, поиск может оказаться более трудоемким, чем с помощью агентства.

Вам нужно будет обратиться к специализированным сайтам и пересмотреть немало объявлений, прежде чем вы найдете квартиру, а также самостоятельно подготовить пакет документов для аренды.

Проверенные французские сайты аренды жилья

• https://www.leboncoin.fr/
• https://www.seloger.com/
• https://www.pap.fr/
• https://www.appartager.com/
• https://www.lacartedescolocs.fr/

Вы можете также воспользоваться специализированными группами в социальной сети Facebook для вашего поиска жилья.

Команда PrivetFrance.com желает вам удачи в поисках!

Как потратить на жилье в Париже меньше

Забудьте про отели, выбирайте квартиры и апартаменты. По площади они больше номеров в отелях и стоят значительно дешевле — в 2-3 раза.

Снимайте жилье с кухней: будет достаточно микроволновки и посуды. Так вы снизите расходы на питание. Вместо 40-100€ в день на двоих вы уложитесь в 10-20€.

Берите жилье на окраине города, но рядом с метро. Квартиры рядом с достопримечательностями будут стоить дорого. Я думаю, лучше тратить в день по 3€ на метро, чем платить на 50-100€ больше за жилье.

Бронируйте жилье на неделю — часто на этот срок появляется скидка 5-20%.

Забронируйте жилье в Париже минимум за 3-4 месяца, иначе все хорошее разберут до вас. Я не шучу, успевайте.

• 9 уютных квартир в центре Парижа
• Что посмотреть в Париже
• Сколько стоит съездить в Париж

Обзор округов Парижа

Столица Франции разделена на 20 административных округов:

• 1 округ — центр города. Всё под рукой, но в самом богатом районе нет дешевого жилья.
• 2 округ — финансовый и богемный центр города. На небольшой территории между Оперой и Лувром много хороших отелей.
• 3 округ — приятный безопасный район, откуда легко добираться до главных достопримечательностей.
• 4 округ — наиболее старая часть и официальный центр города. В него входят часть Латинского квартала, собор Парижской Богоматери и колоритный квартал Маре.
• 5 округ включает другую часть Латинского квартала и Сорбонну. Одно из лучших мест для туристов.
• 6 округ любят сами парижане. Здесь нетрудно найти стильные дизайнерские квартиры.
• 7 округ — место, где возвышается Эйфелева башня. Туристов всегда много, поэтому понравившиеся варианты стоит бронировать заранее.
• 8 и 16 округа известны дорогим и престижным жильем. Если заоблачные цены не пугают — пожалуйста!
• 9 округ хорош для жизни. Выбирайте отели или апартаменты на удалении от шумного Монмартра.
• 12 округ — тихий район с недорогими отелями.
• 13 округ — место проживания выходцев из Азии. Спокойный район, где нетрудно найти бюджетное жилье.
• 14, 15, 17 и 19 округа неплохие для проживания, но добираться до центра долго.
• 18 округ шумный и веселый. Молодежи нравится, а семьям с детьми — нет.
• Туристам не рекомендуют останавливаться в 10 и 11 округах Парижа. Здесь находятся два вокзала и густонаселенные районы с высокой криминогенной обстановкой.

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru.

Престиж и цены

В историческом центре (1-2-3-4-6-7-8-й округа, а также 16-й, где находится президентский дворец) сложно подобрать что-то в среднем ценовом диапазоне, чаще всего квартиры в долгосрочной аренде и редко попадают на открытый рынок. Единственный вариант – студия или малоликвидное жилье. Примерный ценник — 650-900 евро в месяц.

Средние ставки аренды установлены в 5-9-м, 10-м, 11-м, 13-м, 14-м, 15-м округах, здесь можно найти уже привычные квартиры. Ценник – от 800-1200 евро за «двушку». Коммунальные услуги обойдутся минимум в 50-60 евро за месяц. Предложение распределено по округам неравномерно. «У меня сейчас в работе заявка от девушки, которая едет на стажировку, — рассказывает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»). — Ищется комната до 400-450 евро, как раз в 15-м округе. Я нашла кучу предложений в 18-м округе и в 19-20-м, и только одно непосредственно в 15-м».

У россиян репутация платежеспособных клиентов, поэтому французы стараются выжать из них по максимуму: прежде всего, будут предложены самые дорогие варианты (если речь идет об агентстве) с упором на престиж района. Ведь французам известно, что наши соотечественники, попадая в такое многонациональное государство, как Франция, очень плохо переносят буйный «национальный колорит», поэтому тот же 13-й округ («китайский квартал») или 18-й с 19-м и 20-м им могут не подойти чисто психологически. Поэтому собственники и стараются предложить более дорогие варианты.

Различные типы аренды жилья во Франции

Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.

Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету

Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:

Аренда комнаты у жильцов (фр. сhambre chez l’habitant)

Это жилая комната, чаще всего меблированная, расположенная в доме или квартире хозяина. Снимая такое жильё, вы будете делить остальную часть дома (ванную комнату, кухню, гостиную) с хозяевами, а значит и соблюдать внутренний распорядок дома. Аренда комнаты в семье – это прежде всего быстрый и экономичный вариант, однако вы не можете претендовать на независимость в общем пространстве.

Аренда комнаты в студенческой резиденции (фр. chambre dans une résidence universitaire)

Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.

Чтобы подать заявку, необходимо составить и отправить досье в организм CROUS с 15 января по 15 мая для будущего учебного года. Иностранные студенты, прошедшие через процедуру Campus France должны подать заявку на жилье в международную службу Crous в Париже.

Сожительство (фр. colocation)

Благодаря своей низкой стоимости, колокасьон очень популярная форма аренды во Франции. Она особенно популярна среди молодежи и подразумевает собой совместную аренду квартиры. Совместная аренда квартиры или дома – это хороший способ сэкономить деньги. Ещё один плюс данного типа аренды жилья – это возможность практиковать язык и завести новые знакомства, особенно если вы никого не знаете в том месте, где собираетесь жить. Колокасьон не регулируется конкретными правилами и как и любая другая аренда подразумевает контракт, который, в свою очередь, даёт возможность получать государственную субсидию на жильё во Франции – APL.

Аренда отдельной квартиры ( студия, Т1, Т2, Т3,.. и т.д.)

Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр.studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.

Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.

Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.

Дом художника — 64€

Это особенный вариант! Квартира настоящего художника, в доме даже хранятся его полотна (правда, он просит гостей не шариться в этой комнате). Квартирка стильно оформлена и расположена за городом в тихом районе. Кухня, интернет, все необходимое есть. Правда, рядом нет метро, но есть RER и автобусная остановка — до центра доберетесь за полчаса.

Отзывы отличные, а владелец получил статус «суперхозяин».

Я долго присматривался к этому варианту, но все-таки выбрал другой: чуть дешевле и ближе к метро. Эх, сложный был выбор!

В общем, рекомендую. О таком жилье потом долго будете вспоминать.

Спальня в доме художника.

Наша парижская квартира за 50€

Для нашего отдыха я выбрал один из самых недорогих и в то же время аутентичных вариантов. Квартирка типично парижская и настоящая, с душой, а не сделанная сугубо под сдачу. Хозяин куда-то уехал и пока сдает свой дом. В квартире остались все его вещи: книги, открытки, сувениры, пианино, маски, шляпы и куча всякого декора. Барахлишко, скажет кто-то, но все это создает уют и делает дом живым и теплым. Соседи по подъезду — французы, а не китайские туристы. Тихо, спокойно, хорошо!

• 15 минут от Монмартра.
• 3 минуты до метро. Ехать до самого центра минут 15-20.
• Район на границе города и пригородов, слегка эмигрантский, но спокойный.

UPD. Кажется, хозяин вернулся и пока не сдает квартиру (свободных дат на сайте нет). Возможно, потом снова начнет сдавать — проверяйте.

Наша уютная квартирка в Париже.Наша уютная квартирка в Париже.

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:

• сезонная – до 3-4 месяцев;
• среднесрочная – до 12 месяцев;
• долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

• заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
• трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
• подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
• данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

• виза категории D (вид на жительство);
• счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Аренда жилья в Париже

Итак, после долгих поисков, я наткнулась на сайт hotellook.com. По сути своей структура сайта очень простая и понятная. Сразу же при входе на сайт вы видите строку поиска, в которую вводите желаемые страну и город, дату заезда и количество человек, для которых резервируется номер в гостинице.

После ввода всех необходимых параметров система ищет свободные варианты жилья. Далее вы попадаете на страничку с результатами.

Hotellook выдаёт объявления с четырёх самых больших ресурсов:

• booking.com
• tripadvisor.ru
• hotels.com
• accorhotels.com

Фактически вы поискали на всех этих сайтах сразу, только вам не надо заходить на каждый и снова вводить всё в поиске. С какого сайта поступило предложение Hotellok вам покажет, переключаться между сайтами можно вручную.

Лично меня порадовало, что Хотеллук прежде всего в поиске высвечивает самые доступные варианты, а точнее те отели, в которых сейчас проходят акции и действуют специальные скидки. Такая система позволяет вам сэкономить время и быстро найти самые выгодные условия. Также вверху есть строка, позволяющая рассортировать найденное жилье по различным критериям, будь то цена, расстояние от центра города, популярность или же отзывы клиентов.

Так как главным критерием выбора для меня была невысокая стоимость, то я рассматривала варианты с ценами от 35-40 евро в сутки. Как я и говорила, небольшая стоимость не означает плохие условия, так как сайт предлагает отели и хостелы, в которых действуют скидки и специальные предложения.

фермы вокруг Парижа

Здесь — исчерпывающая информация о самом отеле

Это оценка гостей, отзывы об обслуживании, условиях, что немаловажно, так как иногда заявленная информация на официальных сайтах гостиниц не соответствует действительности.  В правом верхнем углу на этой странице вы найдете фотографии отеля, его номеров, а также вид снаружи

Ниже вы найдете информацию об удобствах, которые есть в гостинице. Например, мне для работы необходим был wi-fi в номере, что, как оказалось, совсем не обязательное условие и часто выход в интернет в отелях есть только в общей гостевой комнате или баре.  

Наличие свободных мест видно прямо в поисковой выдаче и не нужно заходить в каждый понравившийся вариант, чтобы это выяснить.

Детали аренды

В зависимости от люксовости отеля вы можете выбрать такие услуги как спортзал, spa-салон, прачечная, химчистка и др.  Там же расположена информация о том, на каких языках говорят в отеле. На самом деле, это часто становится проблемой у туристов, так как французы славятся тем, что не любят английский язык, и могут вас просто игнорировать, если вы обращаетесь к ним не на их родном языке. С нами такого ни разу не случалось, однако об этом стоит помнить.  Помимо этого на странице вы найдете информацию о том, что есть в самом номере, а также какие услуги предоставляются в гостинице ежедневно (уборка номеров, завтрак в номер, химчистка и т.д.).

Здесь же вы найдете информацию об особенностях конкретного отеля, а точнее оценки самих посетителей. Помимо прочего, меня приятно удивил пункт о плюсах и минусах. Внизу страницы вы увидите жилье, сходное по необходимым вам критериям, что существенно облегчает поиск.

Главное узнайте условия отмены. Бывает всякое. Чаще всего допускается бесплатная отмена за сутки до приезда. Но это нужно проверить, а то возьмут полную стоимость.

На сайте есть специальная функция, которая позволяет следить за колебанием стоимости интересующего вас отеля. Вы подписываетесь на рассылку, и вам на почту регулярно приходит необходимая информация. Благодаря большому выбору вариантов размещения, я нашла тот отель, в который нам хотелось поселиться. И даже получилось очень экономно. Здесь стоит отметить, что платить сразу необязательно, сначала вы оставляете за собой номер, и платите когда вам удобно с помощью банковской карты или же оплачиваете услуги отеля уже на месте.

Перейти на сайт hotellook.ru

Вот собственно и все, жильё в Париже найдено — отправляйтесь на поиски приключений, зная, что никаких неприятных сюрпризов, связанных с отелем не случится. Напоследок хочу сказать, что моя поездка в этот город оказалась волшебной, как бы банально это не звучало. Не слушайте никого и поезжайте за порцией свежих впечатлений, и, даже если ничего экстраординарного с вами не случится, вы  весело проведете время, ведь как говорил Ремарк «Париж — единственный в мире город, где можно отлично проводить время, ничем, по существу, не занимаясь».

Специфика парижского жилья

Что же собой представляет студия, например, в Латинском квартале? Как правило, говорит Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»), это второй дом, за основным парадным (дома там устроены по принципу «питерских колодцев»), без лифта, где на этаже расположены порядка десятка (а то и больше квартир). Формат «студия» подразумевает, что в одной комнате (8-15 кв. м) у вас будет расположено все: и кухня, и спальня, и даже душ с туалетом. «Я видела варианты, где душ вообще находился в центре комнаты, в прозрачной кабине. Плюс тонкие стенки, и, прямо скажем, не самые респектабельные соседи», — вспоминает эксперт.

Под словом «студия» может пониматься и то, что мы бы в Москве назвали «семейным общежитием», когда сама студия по виду – это просто комната, с массивной дверью, отмечает Надежда Померанцева. Туалет (а иногда и душ) тоже находятся на этаже, и насколько удобно пользоваться общим санузлом, платя при этом за студию, – большой вопрос.

Примерно такая студия (метраж комнаты – 7 метров, внутри – душ, один на две квартиры, общий коридор, этаж последний) в престижном 17-м округе стоит 450 евро в месяц + коммунальные услуги. Снимает ее русская девушка, и она считает, что ей очень повезло.

«Я видела и 7-метровые студии, и маленькие закутки-лофты, переделанные из технических этажей, и много чего еще – в общем, того, что в России явно не сможет быть ликвидным. И это расходится на ура», — резюмирует Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»).

Что же касается «нормальных» квартир в старых домах, то там есть свои проблемы. Да, там высокие потолки, изолированные комнаты, длинные коридоры, но кухни небольшие – 3-5 метров, да и тонкие стенки обеспечивают отличную слышимость.

Скорее всего, придется топить камин, так как из экономии хозяева устанавливают только одну небольшую батарею. Встречаются и навесные обогреватели, которые электричества «едят» вполне прилично. В некоторых малоэтажных домах установлены газовые горелки или бойлеры на крыше для горячей воды. Надо быть готовыми к неприятному сюрпризу, когда выяснится, что согласно тарифному плану вам положено в день не более определенного (и весьма ограниченного) количества литров горячей воды для душа. Поэтому ванная хоть и присутствует в подобных домах, но редко используется именно по своему прямому назначению. «Французы считают, что помыть голову можно и за 5 минут под душем. Обязательно выясняйте вопрос с горячей водой», — советует Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»).