Что дает покупка жилья в канаде. образцы квартир в торонто, онтарио, канада

Диаспоры в Канаде

Большое значение в процессе адаптации в новых условиях может оказать понимание того, что ты здесь не один, что рядом есть хотя бы пара человек, которые могут оказать поддержку не столько в материальном, сколько в моральном плане. Именно с этой целью эмигранты предпочитают объединяться в целые громады, которые служат своеобразным оазисом их родной культуры, традиций, а также надежным плечом для новоприбывших.

Русская диаспора

Основная проблема, с которой сталкиваются мигранты, – это языковая среда. Каждый регион в этой стране отличается своими языковыми традициями, хотя официальных языков здесь два.

И хотя русская диаспора в Канаде представлена большим количеством мигрантов, русскую речь здесь встретишь нечасто. Более того, особого интереса объединиться в одну большую общину россияне не проявили, следствием чего стало наличие нескольких небольших объединений.

О жизни русских в Канаде рассказывают многочисленные видео, которые можно найти в интернете. Просмотреть несколько из них будет не только интересно, но и полезно всем тем, кому предстоит сложный этап интеграции в местное общество.

Чаще всего образовываются они на базе православного храма на конкретной территории. К основным общинам можно отнести такие:

• Русский Монреаль;
• Русская Оттава;
• Русскоязычная община Канады;
• Русский гуманитарный дом;
• Русский Виннипег.

В рамках таких объединений можно не только получить юридическую помощь, но и обучить своего малыша, который родился уже на канадской земле, русскому языку, принять участие в культурных мероприятиях.

Отвечая на вопрос, как живут русские в Канаде, можно сказать, что на начальном этапе, как молодожены во время медового месяца, – то есть все нравится. Через три месяца это состояние переходит в неприятие и отторжение всего канадского, сопровождаемое жгучей тоской по родине. Через год обычно мигранты втягиваются и начинают вести тот образ жизни, который более характерен для данного региона.

Что не нравится русским в Канаде, так это отсутствие душевности. Можно обрасти друзьями и знакомыми, но так и не найти людей, которым можно было бы излить душу, как это привык делать русский человек.

Украинские общины

На сегодняшний день канадское государство является третьей державой в мире по количеству населения с украинскими корнями. Здесь украинцев насчитывается чуть более миллиона. Говоря о том, какой город является центром сосредоточения украинцев в Северной Америке, можно выделить в целом три основные провинции: Манитоба, Саскачеван, Альберта.

Вопреки тому, что большая часть украинцев проживает в восточных регионах Канады, их концентрация, соответственно, и культурно-общественная значимость выше на Западе.

В целом же проживание украинской общины в Канаде можно представить так (данные на 2011 год):

Профессия	Оклад (в тысячах канадских долларов за 1 год)
Электрики	20-40
Директор ресторана	40
Администратор гостиницы	40-45
Механики	45-75
Сварщики	40-80
Бухгалтер	55-70
Экономисты	от 60
Архитекторы	от 60
Социальные работники	62
Пилоты	66
Руководитель строительного проекта	70
Пожарные	70
Менеджеры по продажам	72
Юристы, адвокаты, нотариусы	80
Руководитель финансового сектора	от 120
Медики	70-200

Жизнь в Канаде для украинцев стала особенно привлекательной после начала политического кризиса и военных действий в Украине. Тем более что канадское правительство выразило свою готовность всячески способствовать тем, кто решит обосноваться на его территории, хотя визовый режим для украинцев в эту страну пока и не отменен.

Белорусы в Канаде

Что касается выходцев из Беларуси, то их количество на канадской территории очень незначительно. Более того, большая часть канадцев вообще никогда не слышала о такой стране. Связано это с тем, что в качестве страны для эмиграции жители республики чаще всего выбирают близлежащую Российскую Федерацию, Украину и Польшу.

На дальний переезд отваживаются очень немногие. Тем не менее белорусская диаспора в Канаде существует. Сосредоточилась она в основном в Торонто и Монреале, а центром, объединившим бывших граждан Беларуси, стала православная церковь, на базе которой и проходят всевозможные мероприятия и встречи бывших соотечественников.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

• кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
• таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
• блочный дом (частный, отдельно стоящий);
• особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
• дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

Город	Стоимость 1 м²	Стоимость объекта
Торонто	5500 – 6000 C$	таунхаус – 480 000 C$ квартира – 600 000 C$ коттедж – 780 000 C$
Оттава	4500 C$	квартира (кондо) – от 270 000 C$ квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек	2500 – 3500 C$	дом (2 спальни) – 40 000 C$ дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер	6800 C$	таунхаус – 620 000 C$ квартира – 400 000 C$ дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Коммунальные платежи

Несмотря доступные условия кредитования, содержать жильё в Канаде – удовольствие не из дешёвых. Чтобы покрыть все расходы на среднестатистическую квартиру, потребуется около $3–4 тыс. в год. Но учтите, что сумма может сильно разниться в зависимости от провинции, так как поставщики услуги и их условия разные. 

За что придётся платить

• Электричество. В каждой провинции своя компания-поставщик, но средняя стоимость киловатт-часа – $0,35. Тратя 200 кВт·ч в месяц, придётся платить около $70. Но из этой суммы, как правило, вычитают electricity rebate – государственный возврат, который равен $16–17. По факту придётся заплатить $53–54.
• Вода. Центральной подачи воды в стране нет, потому нагрев воды происходит за счёт индивидуальных котлов. Затраты на двух человек в месяц – примерно $30–40 для квартиры и $50–60 для частного дома. 
• Отопление. В основной части домов центрального отопления нет. Старые системы всё ещё можно найти, но для Канады это не самый эффективный вариант: придётся привыкать, что дома будет постоянно холодно, и сделать вы с этим ничего не сможете. Чаще всего используют либо радиаторы, регулируемые частным бойлером, либо электронагреватели. А в новых комплексах зачастую устанавливают систему центральной вентиляции, которая работает и на отопление (температура регулируется настенным термостатом). В последнем случае месячная плата в отопительный сезон составляет $40–60 за небольшую квартиру и $100–200 за частный дом. Летом платежи в разы меньше.
• Интернет. В зависимости от компании и пакета – $60–80 в месяц.
• Страховка. Страхование жилья в Канаде обязательно только в том случае, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. В зависимости от типа собственности и зоны покрытия стоимость полиса в месяц $30–40.

Если вы сдаёте жильё в аренду, в Канаде нормой является tenant insurance (страховка квартиросъёмщика), которая обходится арендаторам в $40–50 в месяц в зависимости от типа жилья.

Плата за «коммуналку» обычно снимается с расчётного счёта в канадском банке, платить за который придётся дополнительно около $10–15 в месяц. Хотя можно оплачивать счета и через интернет-банкинг.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных категорий недвижимости (в год) 

Виды расходов	Односпальная квартира в Монреале, 50 кв. м, два человека	Частный дом в Квебеке, 200 кв. м, четыре человека
Налог на недвижимость	$1 500	$3 000
Электричество	$600	$1 200
Вода	$400	$600
Интернет	$720	$960
Страховка	—	$460
Отопление и вентиляция	$390	$1 000
Итого	$3 610	$7 220

Деньги вас не спасут

Наш бестселлер — PDF-книга о стоимости переезда в Канаду: начиная от перевода документов, до перевозки животных в Канаду и аренды квартиры.

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Недвижимость в Канаде

В пользу покупки недвижимости в Канаде говорит стабильная экономика и высокий уровень жизни в этой стране, первозданная природа и схожие с российскими климатические условия

Немаловажно и то, что отношение к иностранцам здесь весьма благоприятное.
Купить недвижимость в Канаде можно без каких-либо юридических сложностей, за исключением особо охраняемых территорий. Процедура достаточно простая, главное – для совершения сделки обратиться к лицензированному специалисту.
Какое жилье в Канаде следует приобретать именно вам, зависит от конкретной ситуации

Для семейной пары или студентов подойдут апартаменты в многоэтажных домах – кондоминиумах, или кондо, которые представлены как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Семейные люди нередко присматривают отдельно стоящий дом от собственника. Дом в Канаде – это вовсе не сруб в лесной глуши. Несомненно, можно найти и такой вариант, но чаще это обустроенный дом в черте города или коттедж со всеми удобствами на природе неподалеку от главных дорог.
Наиболее интересная недвижимость в Канаде от застройщика сконцентрирована в крупных городах и в их окрестностях. Жилье в столице страны Оттаве интересно тем, кто приезжает сюда работать и учиться: здесь развиты различные типы промышленности и действуют два университета. Но крупнейшим городом Канады является не столица, а город Торонто, расположенный южнее. Это экономический центр страны. В самом городе и его окрестностях проживает треть всего населения Канады. Если вас интересует исключительно деловая среда и вы ищете подходящую именно под это требование недвижимость в Канаде, Торонто является наиболее удачным вариантом.
Крупным промышленным, научным и культурным центром является Монреаль. Он, как и два других города, расположен на юго-востоке Канады, вблизи границы с США. Жилье здесь может быть так же интересно, как недвижимость в Торонто, поскольку это тоже высокоразвитый город с большой численностью населения.
Главным городом западного побережья Канады является Ванкувер. Он считается одним из лучших для проживания городов мира. Недвижимость в Ванкувере уникальна тем, что из своих окон вы одновременно можете видеть океан и заснеженные горные вершины, белоснежные яхты и роскошный сосновый лес. Несмотря на то, что этот город не является крупнейшим в стране, здесь расположена далеко не самая дешевая недвижимость в Канаде – Ванкувер все-таки оживленный город с развитой инфраструктурой.
В целом цены на дома и квартиры в Канаде очень сильно разнятся в зависимости от типа жилья, региона страны и даже района города. Конечно, элитные апартаменты с видом на океан в крупном городе не дешевы. Они стоят существенно дороже обычной недорогой квартиры в городке центральной части страны. Хотя дом в Канаде может обойтись и дешевле квартиры в кондоминиуме – все зависит от конкретных предложений.
Несмотря на достаточную стабильность рынка, канадская недвижимость почувствовала на себе дыхание кризиса. Однако падения цен не произошло, и снижение стоимости можно назвать скорее коррекцией. При этом в некоторых регионах каких-либо изменений вовсе не произошло.
В дальнейшем ситуация на рынке будет достаточно благоприятной. Резких колебаний ожидать вряд ли стоит, а инвестиции в недвижимость Канады по-прежнему будут являться надежным вложением средств.

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

• блочный – 22 300 ₽/м²;
• кирпичный – 26 800 ₽/м²;
• из бруса – 12 600 ₽/м²;
• из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

Город	Стоимость элитной недвижимости	Стоимость бюджетных вариантов
Торонто	3,5 млн C$	370 000 C$
Ванкувер	2,6 – 6 млн C$	600 000 C$
Квебек	3,5 – 5 млн C$	235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Новые квартиры от строителя. Канада Онтарио Торонто. Иммиграция в Канаду. Burlington Ontario Canada

Калгари

По прогнозам, экономика Калгари вырастет на 2,3% в 2019 году. Даже учитывая повышенные процентные ставки и новые правила ипотечного кредитования, покупатели первого и второго жилья необычайно активны на рынке многоквартирных проектов и элитной недвижимости, соответственно. В то же время на рынке апартаментов между собою соревнуются молодые семейные пары и миллениалы.

Однако рынок жилой недвижимости Калгари остаётся перенасыщенным, как и сегмент офисной недвижимости. Что касается коммерческого сегмента, то тут главными «звёздами» в 2019-м станут складские помещения и промышленные здания.

Подготовила Ольга Петегирич

Инфографика: Ольга Бодрова
Фото: Unsplash.com

Сколько стоит недвижимость в Канаде

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

• города Ванкувер и Торонто;
• остальные города.

Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

Цены на недвижимость в Ванкувере и Торонто является более высокими.Несмотря на то, что жизнь в Канаде дороже, не стоит забывать о том, что здесь зарплаты и прожиточный минимум также более высокие.

Оттава

Столица Канады обещает инвесторам большое будущее. Судя по опросу участников рынка, этот город может стать следующей «горячей точкой» после Торонто и Ванкувера. В каждом уголке мегаполиса идёт новое строительство, благодаря развитию транспортной инфраструктуры в последние годы.

Технологический сектор в Оттаве растёт стремительными темпами, а эксперты прогнозируют процветание местного рынка труда, что в свою очередь должно дополнительно подстегнуть спрос на жильё. Многие девелоперы сейчас переключились на строительство арендного жилья, поэтому в ближайшие два года запас таких объектов должен удвоиться. Но даже несмотря на это, арендные ставки останутся высокими.

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален.  Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат,  а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Оквилл (Онтарио)

Лидером списка стал город с населением 209 тыс. человек, расположенный в 30 км от Торонто. Уровень безработицы – 5,7%. Средний годовой доход на семью в размере $161 540 ($77 640 чистыми) – десятый по величине в стране, а чтобы купить новое и качественное жилье, потребуется около $1,2 млн. Снимать квартиру здесь недешево – $1 460 в месяц, а чтобы накопить на собственный дом, придется откладывать 7,5 лет.

Со стороны кажется, что Оквилл – отличное место для состоятельных иностранцев. Но мэр города Роб Бертон так не считает, заявляя, что местное сообщество состоит из людей разного происхождения. Согласно анализу Moneysense, это – не только лучшее место для новых жителей страны, но и одно из лучших для выхода на пенсию и воспитания детей (третье и пятое места соответственно).

Уровень безработицы немаленький, однако многие местные жители без проблем ездят на работу в Торонто или Гамильтон, при этом имея возможность каждый день возвращаться в спокойный пригород с мягким климатом, развитой инфраструктурой, чудесной природой и многочисленными культурными достопримечательностями.

Квебек

В 2019 году экономика главного города одноименной провинции должна вырасти на 2%. В 2018 году в Квебеке взлетела активность в сфере жилищного строительства, благодаря росту рынка труда и ожидаемому повышению процентных ставок.  В 2019 году специалисты ждут стабилизации рынка. Причём «первую скрипку» на нём будут играть многоквартирные проекты, включая арендные объекты для пенсионеров.

Что касается коммерческой недвижимости, то аналитики настроены весьма оптимистично. В Квебеке сегмент интернет-торговли развит пока не так сильно, как в остальной части Канады. Поэтому большие торговые центры продолжают «собирать сливки».

А как же мегаполисы?

Что касается более крупных городов, они значительно отдалились от первой десятки. Калгари в провинции Альберта (1,4 млн человек) оказался на 22-м месте, хотя прирост населения за последние пять лет – 12,1%. Проблема в высоком уровне безработицы (8%). Хотя за последний год арендные ставки в городе даже слегка упали, а средняя стоимость жилья составила $563 460 при годовом доходе на семью $132 570.

Ванкувер отличился высокими ценами на недвижимость. При годовом доходе $93 520 типичной семье придется копить более 16 лет, чтобы купить новое жилье в городе за средние $1,5 млн. Стоимость недвижимости в Ванкувере подскочила на 40% за последние три года, из-за чего продажи просели на 35%.

Примеры жилой недвижимости в Канаде

Дом в Виктории, Канада

8 535 339 €

Площадь 1783 м2, 8 комнат

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

5 547 970 €

Площадь 250 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Торонто, Канада

31 333 010 €

Площадь 4073 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Миссисауга, Канада

18 676 341 €

Площадь 1672 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Торонто, Канада

9 827 015 €

Площадь 1151 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Ванкувере, Канада

8 033 553 €

Площадь 994 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

8 022 052 €

Площадь 1393 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Монреале, Канада

4 308 957 €

Площадь 321 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

938 034 €

Площадь 258 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

1 579 038 €

Площадь 97 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

797 978 €

Площадь 149 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

1 318 834 €

Barnes

Дом в Канаде

584 293 €

14 комнат

Barnes

Дом в Канаде

386 635 €

9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

238 204 €

Площадь 64 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

275 853 €

Площадь 71 м2, 5 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

733 873 €

Площадь 186 м2, 9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

450 741 €

Площадь 71 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

219 026 €

Площадь 43 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом в Канаде

1 201 976 €

Площадь 285 м2, 10 комнат

Barnes

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Торонто

Чистая миграция в регион Большого Торонто побила рекорд 15-летней давности, а спрос на жильё здесь растёт стремительными темпами. Благодаря этим преимуществам Торонто опередил Ванкувер в рейтинге самых перспективных городов для инвестиций в 2019 году. Местный строительный сектор укрепляется 10-й год подряд, а городская экономика в 2019 году должна вырасти на 2,3%.

Аналитики также высоко оценили возможности жилищного сектора Торонто по сравнению с другими девятью городами в ТОП-10. Регион продолжает ощущать влияние демографических изменений. Миллениалы начали соревноваться за недвижимость с поколением бэби-бумеров, и в ближайшее десятилетие почти 700 000 покупателей первого жилья выберут для себя регион Большого Торонто или Гамильтона, говорится в отчете Ассоциации недвижимости Онтарио.