Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья финляндии

Расходы на содержание

Собственнику жилья нужно быть готовым к расходам на его содержание. Обычно к таким расходам относятся:

• Выплаты по кредиту. Большая часть сделок по приобретению недвижимости происходит с привлечением банковского кредитования. На кредит могут рассчитывать все постоянные жители страны, в том числе и легализованные иностранцы. Главное требование банка состоит в том, чтобы доходы заемщика позволяли своевременно осуществлять платежи. Рассчитать возможность получения кредита можно при помощи кредитных калькуляторов, имеющихся на сайтах банков.
• Коммунальные платежи. Собственники акций жилищных компаний (владельцы квартир) платят квартплату и оплачивают услуги предоставления воды, электричества и т.п. Владельцы частных домов квартплату не платят, однако затраты на оплату коммунальных услуг у них выше, так как в домах на несколько квартир часть этих выплат производят жилищные акционерные общества. Коммунальные услуги в Финляндии обходятся в большие суммы, чем в среднем по СНГ, однако финские зарплаты позволяют их без проблем оплачивать.
• Расходы на ремонт. В Финляндии, при ремонте многоквартирных домов, стоимость ремонта распределяют на владельцев акций (квартир). При крупном ремонте, например замене водопровода, суммы могут достигать нескольких тысяч евро на квартиру. Поэтому, перед приобретением акций жилищных акционерных обществ, имеет смысл выяснить в правлении, не запланированы ли у них в ближайшей перспективе значительные ремонтные работы.

Консультационные услуги

Вы хотите проконсультироваться по вопросам аренды жилья?

Союз потребителей Финляндии (Suomen Kuluttajaliitto) предлагает справки и консультации арендаторам и арендодателям жилья.

Консультационные услуги Союза потребителей Финляндии:

тел. 010 8022 40 вт–пт с 10:00 до 12:00 и вт с 17:00 до 19:00

Вы можете позвонить из любой точки Финляндии по тарифу местной телефонной связи.

Вы также можете обратиться за консультацией через интернет, заполнив бланк обращения. Ответ вы получите по электронной почте.

Консультации по вопросам аренды жилья оказывают также Союз домоводства Marttaliitto и Совет по делам беженцев Финляндии Suomen Pakolaisapu.

linkkiKuluttajaliitto:Консультационная служба финский

linkkiPakolaisapu: Региональные отделения помощи беженцам финский

linkkiMarttaliitto: Контактная информация Ассоциации Мартта финский |

Особенности финского рынка недвижимости

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – с 2012-2020 годы он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Россияне переориентировались на дешевую недвижимость

Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.

Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.

Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты. Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза

Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера»

Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».

Перспективы аренды

Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.

Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…

Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки

При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»

Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам

Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии»

Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам

Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество

Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева. 

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет. 

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Вариант: Недвижимость в Финляндии (не дает права на ВНЖ, но будет хорошим вложением денег).

НИКОГДА не дешевеет, ну разве что в силу глобального мирового кризиса, и то, минимально, ситуация контролируется только государством, «рынок» действует минимально по сравнению с дикими плясками цен в Греции, Испании, Болгарии. Да, в том, что финская недвижимость растет в цене несильно, но постоянно, имеется твердая рука государства, регулирующего и контролирующего рынок недвижимости в стране. Имея недвижимость в Финляндии, вы можете быть спокойны, свои 5-7% за год ваша квартира (дом) всегда прибавит. Есть еще один важный момент — качество вашей недвижимости. Она на высочайшем уровне. Вам не придется искать в выходной трезвого сантехника, чтобы срочно устранить сточные воды, внезапно нагрянувшие снизу от соседей. 

ЭТО ФИНЛЯНДИЯ, Хельсинки.

Рынок финской недвижимости очень прозрачен, процедура покупки элементарна, а вступать во владение недвижимостью после покупки еще проще (несравнимо проще, чем в Испании, Италии и всех других «теплых» странах). Кстати, и сдавать финскую недвижимость не менее выгодно, чем испанскую фазенду, если, конечно, мы речь ведем о Хельсинки или о симпатичном коттедже в туристическом местечке. Кроме того, что это будет прекрасный вариант для вашего отдыха (хрустальные озера полные рыбы, горные реки с порогами, изумительные леса, душистое море и чистые пляжи даже в столице- нет, не реклама, это правда!), вашу недвижимость можно будет сдавать круглый год, причем, по дорогим европейским расценкам.

Недвижимость в Хельсинки тоже всегда нарасхват из-за большого количества туристов и студентов. Может быть москвичей или питерцев не заманишь такой «скромной» ценой аренды, а вот жителю всех других городов нашей необъятной страны, очень даже радостно знать ценовой диапазон. К примеру, большая 3-х комнатная в хорошем районе столицы можно ежемесячно приносить 3-6 тысяч евро (если заниматься арендой). А крошечная 1-комнатная, в плохом районе принесет не менее 800 ежемесячно, даже если махнуть на нее рукой и не заниматься сдачей в наём как бизнесом.

Впрочем, столичная недвижимость — дорогая. Продав бабушкину» двушку где-нибудь в сердце России, на столичную квартиру не набрать. А если подумать о доме (да, да не только о квартире!) в Иматре, Котке, Лапеенранте (или квартире), то стоят 50 метров примерно 25-60 тысяч евро, то есть не выше российских цен! Сдавать можно стабильно примерно за 200-400 евро в месяц. Надо еще отметить, что в Финляндии дома и квартиры сдаются официально, режим сдачи отработан десятилетиями, а потому,  риска что арендаторы вам не заплатят или что-то сломают и исчезнут — отсутствует.

В общем, покупка недвижимости может быть и вложением денег и небольшим бизнесом, если вы все еще продолжаете жить на Родине. Напомню, приобретение недвижимости не дает нам права постоянно проживать в стране. Что дает? Даёт ежегодную «шенгенску» визу с возможностью находится в стране полгода.

Будем честными. Есть и подводные камни. Например — налоги на недвижимость, обязательные «коммунальные платежи», налог на покупку. Бывает, что малоопытному иностранцу  продают домик в таком захолустье, что ни сдать его потом ни продать не получится. Потому, обязательно сто раз проверьте, в хорошем ли месте находится то, что вы берете. Подумайте о ликвидности покупки. Доходы должны либо равняться затратам, либо их превосходить.

Поиск подходящего жилья

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риэлторского сопровождения.

Где покупают россияне

Согласно местным законам, иностранцы могут приобретать недвижимость в Финляндии с оформлением как на юридическое, так и на физическое лицо. Сложнее всего купить жилье на Аландских островах — в данном случае требуется разрешение финского правительства.

Россияне любят покупать недвижимость в Финляндии. Во-первых, это страна-сосед, куда очень удобно добираться.

Во-вторых, по сравнению с Санкт-Петербургом и Москвой цены на местную недвижимость меньше. Особенно это касается дач и коттеджей.

В-третьих, в Финляндии можно отдыхать круглый год. Зимой здесь катаются на лыжах, летом рыбачат. Кроме того, эта страна постоянно удивляет своими достопримечательностями, развлекательными центрами и, конечно же, товарами.

Больше всего россиянам нравятся районы курортные и расположенные недалеко от Хельсинки. Наши сограждане не скупятся, поэтому российские дома можно встретить и в выше упомянутых Лапперанте и Савонлинне, а также в столице Финляндии. Правда, цены на недвижимость в этих регионах постоянно растут, но эта тенденция не отпугивает покупателей. Россияне с чуть меньшим достатком выбирают недвижимость в Лахти, , , Эспоо. Здесь квартиры стоят на 20-30 процентов дешевле.

Финны достаточно осторожно оценивают иностранцев, приобретающих недвижимость в их стране. В русской традиции после новоселья сразу же знакомиться и заводить дружбу с соседями. В Финляндии местные присматриваются к иностранцам: как они себя ведут, как относятся к земле, к стране

И если, с их точки зрения, вы будете вести себя правильно, то вскоре заслужите любовь и уважение новых соседей

В Финляндии местные присматриваются к иностранцам: как они себя ведут, как относятся к земле, к стране. И если, с их точки зрения, вы будете вести себя правильно, то вскоре заслужите любовь и уважение новых соседей.

Как купить недвижимость в Финляндии: процедура

1. Обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info и сообщите о своём желании приобрести недвижимость в Финляндии.
2. Вместе с консультантом обговорите ваши цели и требования к недвижимости. Подпишите договор на оказание услуги.
3. Мы начнём поиск подходящего объекта. Когда найдём, пригласим вас на осмотр. При желании мы можем сделать всё самостоятельно, прислав вам фото и видео материалы.
4. После того, как вы выберете подходящий объект делается письменное предложение продавцу. Если продавец согласен на ваши условия мы начинаем непосредственно сделку.
5. Происходит оплата недвижимости и налога на её приобретение (2-4%). Подписание договора купли-продажи происходит в банке или в офисе риелторской компании. Мы поможем подготовить необходимые документы.
6. Как только сделка завершена вы оплачиваете наши услуги и можете сдавать объект в аренду. Первый год управления недвижимостью входит в стоимость услуги.

Что дает недвижимость в Финляндии?

Недвижимость в Финляндии — это отличный вариант вложения средств и возможность обеспечить себя жильем на территории Европейского Союза. Обладатели недвижимого имущества могут получить шенгенскую мультивизу и свободно путешествовать с ней по странам соглашения в режиме 90/180. То есть, после пребывания в шенгенской зоне в течение 3-х месяцев, нужно следующие 3 месяца провести за ее пределами.

Лица, купившие недвижимость в Финляндии, не приобретают автоматического права на оформление вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Однако, при получении ВНЖ, ПМЖ и финского подданства иностранец должен иметь место для проживания. Покупка жилого помещения не является основанием для долговременного пребывания в стране, но может облегчить получение разрешения на такое пребывание по другим основаниям. Кроме того, можно использовать недвижимое имущество на финской территории для получения прибыли, например путем сдачи его в аренду.

Влияние кризиса

За последний год количество сделок уменьшилось приблизительно на четверть, а объем инвестиций примерно на 34% меньше, чем годом раньше. Основной пик падения пришелся на осень прошлого и начало этого года. Цены, по данным на март-апрель 2009 года, упали примерно на 4,6%, но к концу лета они вернулись примерно на прежний уровень. Если сравнить октябрь 2009 года и сентябрь-октябрь прошлого, то нынешняя среднестатистическая цена не дотягивает до прошлогодней буквально на 2–3%. То есть цены практически не изменились.

Также кризис отразился на том, что муниципалитеты получили возможность самостоятельно регулировать в установленных значениях налог на недвижимость. Местные власти не замедлили воспользоваться этой возможностью и установили максимально предусмотренное значение.

Аренда апартаментов и коттеджей

На рынке недвижимости Финляндии есть масса предложений по аренде как на длительный срок (квартиры для студентов), так и на короткий период (для курортников).

Арендуя жилье на юге страны в живописной курортной зоне, в вашем распоряжении будет просторный коттедж с несколькими спальнями, кухней и гостиной, сауной и обустроенной прилегающей территорией, в котором может разместиться от четырех до десяти человек. Практически все коттеджи отличаются продуманным дизайном и имеют современное техническое оснащение. Дополнительно предоставляется комплексное питание и различный спортивный инвентарь.

Как купить?

В настоящий момент процесс покупки достаточно простой и недолгий. Проблем обычно не возникает, но если вы желаете подстраховаться, то не лишним будет поручить юристам составление и проверку контракта. Игорь Индриксонс напоминает, что кроме стоимости объекта придется заплатить и сопутствующие расходы: «Приобретая недвижимость в Финляндии, покупателю придется заплатить налог на передачу собственности в размере 4 %, регистрационный взнос в объеме 0,05 %. Стоит также помнить, что продавец оплачивает услуги агента в размере 3-4% плюс 24 % НДС при сделке с домами, и 5 % плюс 24 % НДС в случае продажи квартиры. Обычно эти суммы продавцы стараются включить в цену недвижимости».

P. S. Африка

– В заключение немного экзотики. Вы – одна из немногих компаний, которые активно работают на африканских рынках. Это бизнес или маркетинг?

– Наш руководитель ездит в африканские страны из Финляндии через Германию раз в три месяца, и каждый раз после поездки мы открываем там новый филиал. Сейчас у нас их уже три.

И вы не поверите: россияне интересуются объектами в той же Гане. Ведь согласитесь, привлекательно купить дом на берегу моря за €50 тыс. Конечно, это вариант не для всех, но если человек хочет уехать далеко или жизнь связывала его с Африкой раньше – почему нет.

– Но насколько цивилизован рынок недвижимости в той же Гане?

– Он чем-то похож на российский. Например, безналичные сделки там ещё в меньшинстве. Но, мне кажется, этот тот случай, когда люди смотрят в первую очередь на цену. Они хотят жить на море и хотят уехать надолго…

Примеры объектов недвижимости от компании Habita в Африке

Дом в Гане

149 368 €

Площадь 230 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Дом в Гане

119 068 €

Площадь 148 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

113 093 €

Площадь 51 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

97 081 €

Площадь 47 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

107 409 €

Площадь 47 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Дом в Гане

273 131 €

Площадь 233 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

133 151 €

Площадь 62.4 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Дом в Гане

106 692 €

Площадь 138 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

275 265 €

Площадь 87.4 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

513 614 €

Площадь 145 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

139 937 €

Площадь 22 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Гане

64 015 €

Площадь 85 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Земля в Гане

2 219 188 €

Площадь
420 м2

Habita International Es…

Земля в Гане

512 120 €

Площадь
4046.87 м2

Habita International Es…

Дом в Гане

384 090 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Дом в Гане

162 171 €

Площадь 180 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Дом в Гамбии

248 527 €

Площадь 131 м2, 5 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

102 424 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Вилла в Гане

554 797 €

Площадь 500 м2, 10 комнат

Habita International Es…

Апартаменты в Гане

62 308 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Фото: Unsplash (Joakim Honkasalo, Zsolt Cserna), Роман Зубко 

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риэлтора:

— подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
— организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
— согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
— согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
— подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Выводы: плюсы и минусы переезда

Фото: pixabay.com, wikimedia.org