Недвижимость в австралии

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.

По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.

В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.

Кроме месторасположения недвижимости на её цену влияет и класс жилья. В Австралии можно приобрести элитное, дорогое и дешёвое жильё

Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. «Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.

Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.

Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.

Несколько советов для желающих купить австралийскую недвижимость

По отзывам россиян, живущих в Австралии, аукцион — не самый лучший, а вернее, самый худший для покупателя способ приобретения недвижимости в Австралии. На это есть ряд причин, главная из которых заключается в том, что проверка состояния недвижимости в таком случае происходит уже после подписания контракта и, если дом окажется поврежденным термитами, никто это не компенсирует.

Возникает и трудность с ипотекой: если банк задержит решение, то 10 % депозита от стоимости дома будет потеряно.

Если найден подходящий вариант, но стоит надпись under contract, а не sold, это означает, что дом пока не продан, но уже в процессе сделки, и контракт предполагает ряд условий, в том числе получение ипотеки. Поэтому есть надежда, что покупатель, не получив кредит, откажется от покупки – и дом снова появится в продаже.

Следует учитывать, что при продаже нерезидентами Австралии недвижимости стоимостью от 750 000 AUD и выше по умолчанию удерживается налог в размере 12,5 % от суммы. В случае, если дом продан по той же цене (или менее), за какую покупался, налог должен быть возвращен. Для этого необходимо оформить налоговый номер. Его оформление занимает 2 месяца, поэтому нужно заранее об этом позаботиться.

В момент, когда контракт получает статус unconditional, имеет смысл обратиться в страховую компанию, с которой покупатель предполагает сотрудничество после покупки дома, и оформить бесплатную страховку на период сделки. Тогда в случае страхового события компенсация будет выплачена в полном размере.

Что из себя представляет австралийская недвижимость

Согласно исследованию Scope Investor Services, рынок недвижимости Австралии — один из наиболее безопасных в мире для инвестиций.

Прежде чем вкладывать деньги, покупателю важно определить, какой тип недвижимости ему нужен. Под жилой недвижимостью в Австралии подразумевают:

• жилье первичного и вторичного фондов;
• постройки, находящиеся в процессе планирования или строительства;
• свободную землю под постройку.

Более 70 % австралийцев предпочитают городским квартирам спокойную, тихую и уединенную жизнь в собственных домах.

Дома сооружают из фанеры (fibro), облицовывают ее сайдингом — это самые доступные варианты.

Более надежный, но и более дорогой вариант — дом с деревянными несущими стенами, облицованными кирпичом (low set brick veneer). Большинство частных домов в Австралии именно такого типа.

Самый дорогой, но и еще более комфортный — double brick house — дом со стеной в два кирпича. Не следует забывать, что зимой температура в Австралии может понижаться до 0 градусов и выпадает снег.

Наиболее распространенные в Австралии виды домов:

• одноэтажный дом — lowset;
• двухэтажный дом с гаражом на первом этаже — highset;
• двухэтажный жилой дом —  double story house.

Дом, расположенный на участке более акра, — acreage house.

Часто на участке, кроме указанных строений, имеется еще отдельный домик. Австралийцы его называют granny flat — это небольшой домик, в котором можно поселить родственников или сдавать его в аренду.

Среди плюсов частных домов — возможность возвести на участке крытую деревянную веранду (patio или deck), полностью огородить двор, соорудить укрытие для машины (крыша на столбах — сarport), устроить бассейн.

Городское жилье представлено, главным образом, квартирами:

• в современном многоэтажном доме — unit (с 2—3 спальнями) и studio (совмещенная гостиная, спальня, кухня);
• в двух-, трехэтажных домах — apartment;
• в старых одноэтажных домах — flat.

В районах, примыкающих к центру, располагаются жилые семейные комплексы (gated complex) из двухэтажных townhouse с небольшими двориками.

В тихой пригородной зоне — кварталы из одноэтажных небольших вилл для граждан пенсионного возраста (retirement living).

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов	4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города	1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе	1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее	1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене	1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе	600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Где и как искать недвижимость в Австралии

На первом этапе покупки недвижимости русский покупатель должен найти оптимальный вариант. Искать можно, находясь в Австралии, и это, конечно, лучший способ — есть возможность все увидеть и пощупать.

Второй вариант — сделать покупку на расстоянии, не покидая РФ. В этом случае придется ограничиться фотографиями и видео и целиком положиться на агентство. Интересы покупателя должен представлять лицензированный агент по недвижимости из штата, а лучше всего — местности, в которой находится выбранное жилье.

Выбрать агента можно на специализированном сайте – ratemyagent.com.au, на котором собрано более 600 тысяч обзоров по действующим агентствам и агентам со всей страны. Для поиска достаточно задать нужный населенный пункт.

Искать на сайте несложно. Вначале необходимо задать параметры поиска.

Во-первых, указать желаемый город или штат — выбрать нужное из меню.

Brisbane.png

Австралийские штаты и их аббревиатура:

Название и столица штата	Условное обозначение штата на сайте
Новый Южный Уэльс, Сидней	NSW (New South Walles)
Виктория, Мельбурн	VIC (Victoria)
Квинсленд, Брисбен	QLD (Queensland)
Южная Австралия, Аделаида	SA (South Australia)
Тасмания, Хобарт	TAS (Tasmania)
Северная территория, Дарвин	NT (Northern Territory)
Западная Австралия, Перт	WA (Western Australia)
Столичная территория — Канберра	ACT (Australian Capital Territory)

Во-вторых, нужно указать тип желаемого жилища, затем — минимум и максимум спален (в Австралии размер жилья считается по числу спален) и ценовой диапазон — минимальную и максимальную цену, которая устраивает покупателя. Кликнуть «Search».

На новой странице отобразится результат поиска — все подходящие варианты.

Чтобы сократить число предложений, можно использовать функцию «Filters» — например, указать желаемое число ванных, наличие гаража, бассейна и балкона, отопления и др. После этого кликнуть «Update».

Сайт предоставляет возможность более детально познакомиться с вариантом, который привлек покупателя более других: посмотреть представленные фото, совершить видеоэкскурсию, увидеть точные координаты на Google-карте, ознакомиться с основными характеристиками жилья, с перечнем школ, находящихся поблизости и др.

Если вариант заинтересовал, то можно договориться о посещении жилья. Информация о посещениях для осмотра также отражена на сайте.

Для записи нужно кликнуть «Contact the agent». В открывшейся форме можно уточнить все интересующие вопросы, написав письмо. Можно и позвонить по указанному телефону.

Искать имеет смысл и на предлагаемых сайтах – domain.com.au, homeguru.com.au и др. На них также широко представлена коммерческая недвижимость в Австралии.

Поиск можно вести непосредственно через агентства, например, Jenman – jenman.com.au, Little Real Estate – littlerealestate.com.au или Stephen Smith Real Estate – stephensmith.com.au.

Много полезной информации о продаже недвижимости можно найти среди объявлений австралийской прессы — Financial Review, The Age, The Herald Sun, The Sidney Morning Gerald, а также на специализированных досках объявлений:

• buysearchsell.com.au,
• advertisers.com.au.

Большинство австралийских СМИ связаны с сайтом Domain – domain.com.au, занимающимся продажей, арендой как жилой, так и коммерческой недвижимости  и, когда речь идет о поиске жилья для покупки, автоматически перенаправляют на этот сайт.

Есть еще один вариант — искать на сайтах участок земли под строительство, а также предложения под планируемое строительство (off plan). Такие квартиры существуют пока лишь на чертежах и стоят дешевле уже построенного жилья. Однако риск также больше: если жилье не построят, покупатель потеряет заплаченный при подписании договора депозит.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

• по рабочей визе;
• по временной визе;
• по визе супруги (супруга);
• по студенческой визе;
• инвестиционным визам;
• внутренним рабочим визам;
• визам агентств иностранных правительств;
• временным визам, дающим право на медицинскую практику;
• визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.

Сколько стоит жилая недвижимость в Австралии

После незначительного снижения роста цен на недвижимость в 2021 г., с середины 2021 г. вновь наблюдается их рост. Средние цены на жилье в пределах Мельбурнa и Сиднея составляют около 700 тыс. австралийских долларов (один австралийский доллар (AUD) равен 0,62 евро или 0,68 долларов США).

В других столицах штатов средняя цена составила:

• 398 тыс. AUD – в Дарвине;
• до 438 тыс. AUD – в Перте;
• 457 тыс. AUD – в Хобарте и в Аделаидe;
• 490 тыс. AUD — в Брисбене.

Цены в провинции более низкие — до 378 тыс. AUD.

На первый взгляд, цены на жилье даже в глубинке Австралии очень высоки. Если же разобраться в ситуации более подробно, можно увидеть, что здесь, наряду с действительно высокими ценами на недвижимость, вполне реально найти дом или квартиру по доступной цене.

Цены на недвижимость в Австралии в 2021 году зависят от стоимости земли и расходов на строительство, и формируются, исходя из следующих составляющих:

При покупке жилой недвижимости (прежде всего, городской) следует помнить о наличии дополнительных расходов, к которым можно отнести:

• Body Corp или body corporate. Это оплата за поддержание всего квартирного комплекса в надлежащем состоянии (мелкий ремонт, замена перегоревших ламп, уход за общим бассейном или спортзалом и т. д.). За год может выходить от 800 до 3 000 AUD.
• Rates — выплаты муниципалитету на обустройство города: поддержание чистоты, озеленение, освещение улиц, содержание спортивных и детских площадок. В год — примерно 1 300 AUD.
• Коммунальную оплату за электричество, воду, канализацию и др. – до 1 200 AUD в год.

Один из интересных вариантов сэкономить — построить дом самостоятельно. Точнее — собрать сборный дом (kit home). Для этого необходимо пройти онлайн-обучение на сайте abed.com.au и получить лицензию строителя — owner builder licence за 240 AUD.

Такой набор для самоделкиных можно купить на сайте компании iBuild Building Solutions (i-build.com.au) и доставить из столиц штатов практически в любую точку Австралии (750 AUD за каждые 100 км).

Средняя цена такого складного дома, оснащенного всем необходимым, без учета доставки составляет:

• с одной спальней — 70 600 AUD;
• с двумя спальнями — 125 410 AUD;
• с тремя спальнями — 218 170 AUD;
• с четырьмя спальнями — 257 275 AUD.

Постоянные жители Австралии имеют возможность пользоваться некоторыми льготами. Так, например, многие штаты предоставляют им льготные условия для приобретения первого жилья — полностью или частично снимают госпошлину, что позволяет сэкономить до 20 тыс. AUD.

Особенности покупки различных типов недвижимости

Особенности покупки новой недвижимости

Процедура покупки новой недвижимости в Австралии может идти по двум сценариям: приобретение жилья на стадии строительства и покупка готовой новостройки.

Предварительные продажи

Агентство сообщает клиенту о готовящемся проекте. Как правило, агенты узнают о таких проектах напрямую из рассылок строительных компаний. На данном этапе известно, где комплекс будет возведен, его общее описание, предварительные варианты компановки квартир и ориентировочные цены. Заинтересованные клиенты заполняют заявку и вносят депозит, который, как правило, составляет 5000 австралийских долларов ($4340).

Перед началом продаж, клиент получает описание объекта с указанием схем этажей, планировок квартир и их цен а так же пример договора купли-продажи. Покупатель может передать договор на экспертизу юристу или принять решение самостоятельно.

После этого назначается встреча для VIP продажи. Время встречи зависит от очередности внесения задатка: первыми предварительный договор заключают те, кто раньше внес задаток. Во время встречи клиенту предоставляется около 15 минут, чтобы выбрать квартиру, после чего номер квартиры вносится в договор, и стороны скрепляют договор подписями.

Если на встрече клиент отказывается от покупки, то депозит возвращается в полном объеме.

Покупка новостройки

После внесения задатка покупатель получает договор купли-продажи (Contract for sale) с заявкой на оплату (Sales advice), который он может отдать на экспертизу юристу. Если клиент согласен с условиями договора, он его подписывает и вносит дополнительные средства, чтобы депозит достиг 10% от стоимости выбранного объекта.

После размещения депозита на доверительном счете, по взаимной договоренности сторон, депозит переводится на «срочный» инвестиционный счет на период строительства для начисления больших процентов. Проценты по депозиту, в зависимости от условий предложенных застройщиком, либо поровну делятся, либо полностью отдаются покупателю. По истечении срока размещения средств, депозит возвращается обратно на доверительный счет.

Австралийское законодательство предоставляет покупателю пять рабочих дней на отказ от сделки после подписания договора, этот период называется cooling-off period. В случае расторжения договора в пятидневный срок из депозита высчитывается 0,25% от стоимости объекта. По истечении данного периода сделка считается необратимой, и застройщик имеет право задержать депозит полностью.

После сдачи объекта в эксплуатацию, назначается день осмотра квартиры. Клиент подписывает акт приемки, после чего производится полный расчет. После завершрния финансовой операции покупателю выдаются документы на собственность.

Так как денежные средства находятся на доверительном счете, они могут быть потрачены только по назначению. Соответственно, застройщик не может воспользоваться деньгами до сдачи объекта в эксплуатацию. Если по каким-либо причинам строительство объекта не состоялось, то средства возвращаются покупателю в полном размере вместе с начисленными на них процентами согласно условиям договора.

Покупка земли

Иностранцам можно брать объекты недвижимости и землю в долгосрочную аренду (life-time lease). Если срок аренды превышает 5 лет, то на нее необходимо получить разрешение FIRB.

Какие документы могут понадобиться для покупки жилья

Законодательство Австралии разрешает иностранцам приобретать недвижимость в стране, но при этом ограничивает их некоторыми условиями. Так, иностранный гражданин, не имеющий австралийского индигената, постоянного или временного резидентства, вынужден выплачивать ежегодные сборы, от которых освобождены резиденты страны. Он не может приобрести жилье вторичного фонда (кроме коммерческих помещений — мотелей, гостиниц и др.).

Документ, без которого при покупке недвижимости иностранцу не обойтись, — разрешение на иностранные инвестиции в любую жилую недвижимость (для иностранцев-нерезидентов), для временных резидентов — на покупку вторичного жилья (Established Dwelling Certificate).

Исключение составляют студенты: при условии покупки жилья не дороже 300 тыс. AUD и наличии письма из учебного заведения. Заявку следует подавать онлайн в Foreign Investment Review Board (FIRB) – ato.gov.au/FIRB_Notification.aspx. Выданный сертификат действителен в течение 6 месяцев и обязывает иностранного покупателя зарегистрировать после покупки свою собственность в Земельной книге Налогового управления Австралии – ato.gov.au.

В некоторых случаях при покупке нового жилья (off plan) застройщик заранее получает разрешение (exemption certificate), что освобождает иностранного покупателя от необходимости получать этот документ самому.

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Аделаида	131 кв. м.	Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.	AUD$ 365,000
Брисбен	279 кв. м.	Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.	AUD$ 599,900
Голд-Кост	199 кв.м.	Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.	AUD$ 389,000
Мельбурн	321 кв. м.	Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.	AUD$ 635,400
Перт	223 кв. м.	Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.	AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в АвстралииТипичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация	30 — 45 AUD$
Электричество	50 AUD$
Газ	25 AUD$
Отопление	100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д.	30 — 115 AUD$

Как добраться

Желающим побывать в Австралии придется провести долгие часы в самолете и совершить, как минимум, одну пересадку на Ближнем или Дальнем Востоке. Это может оказаться и плюсом, поскольку многие авиакомпании позволяют сделать паузу между перелетами и провести в «перевалочном пункте» несколько дней.

Всего на территории Австралии и принадлежащих ей островов построено 58 аэропортов, крупнейшие находятся в Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Перте, Аделаиде, Кернсе и Канберре.

Из Москвы до Сиднея, Мельбурна, Брисбена или Кернса можно добраться транзитом через Токио совместным рейсом авиакомпаний «Аэрофлот» и Qantas или JAL. Авиокомпания «Сибирь» сотрудничает с Etihad Airways, и с одной пересадкой в Абу-Даби можно долететь до Сиднея или Мельбурна. Emirates летают в Сидней, Брисбен, Перт или Мельбурн через Дубай. Korean Air доставит до Сиднея или Брисбена с посадкой в Сеуле. Thai Airways довезет до Сиднея, Брисбена, Перта и Мельбурна с пересадкой в Бангкоке, а Singapore Airlanes – в Сингапуре. Однако даже заблаговременная покупка билетов облегчит кошелек, в лучшем случае, на $800 с человека.

В стране развитая сеть автобусных и железнодорожных линий, однако цены транспортных услуг нельзя назвать дешевыми. Билет от Сиднея до Мельбурна на автобусе в одну сторону стоит около 90 австралийских долларов ($80). Однодневное путешествие поездом от Канберры до Сиднея обойдется в 188 австралийских долларов ($165), столько же будет стоить и перелет. Однако у иностранцев есть возможность приобрести специальный проездной Rail Pass и значительно сэкономить: цена трехмесячного составит около $500.

Существуют и различные типы проездных: пятидневный проездной на автобус с ограничением километража на 1500 км обойдется в 242 австралийских доллара ($213), а десятидневный на 3000 км стоит 343 австралийских доллара ($300). Проездные без ограничения километража обойдутся дороже: на десять дней – 506 австралийских долларов ($444), на 21 день – 647 ($568).

Для самостоятельного передвижения по стране можно взять в аренду автомобиль, однако водителям сначала придется привыкнуть к левостороннему движению. Для проката автомобиля необходимо предоставить паспорт, международные водительские права на каждого водителя и кредитную карту. За доплату можно взять автомобиль в одном городе, а сдать в другом.

Прогнозы рынка недвижимости Австралии

Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.

Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.

В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Ипотека в Австралии

Крупнейшие банки Австралии, среди которых National Australia Bank (NAB), Australia and New Zealand Banking (ANZ), Commonwealth Bank of Australia и Westpac Banking Corporation являются одними из самых надежных банков в мире. Однако они неохотно предоставляют ипотечные кредиты гражданам России и СНГ. Иностранным покупателям, являющимся резидентами Австралии (ПМЖ или рабочая виза) получить ипотеку в Австралии проще.

Условия кредитования в Австралии весьма выгодные, а срок рассмотрения занимает всего одну неделю. Сумма кредита достигает 80% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет с правом досрочного погашения. Средняя ставка по ипотеке составляет 5%-6%.

Комплексные услуги по кредитованию и банковскому обслуживанию некоторых банков позволяют начислять проценты по кредиту с учетом имеющихся на данный момент денежных средств на расчетном счете клиента. Например, если текущая задолженность по ипотечному кредиту составляет $100 000, но на личном расчетном счету клиента лежит $40 000, то процент по кредиту рассчитывается на сумму в $60 000.

Нерезидентам Австралии необходимо подготовить расширенный пакет документов, который определяется индивидуально.

В стандартный пакет документов, необходимый для получения кредита, входят:

• паспорта (внутренний и заграничный);
• подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
• выписка из банковского счета с указанием поступлений от работодателя или дивидендов;
• справка от работодателя на фирменном бланке с указанием заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
• для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
• налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
• свидетельство о праве собственности над объектом недвижимостью;
• иные документы подтверждающие владение активами, ценными бумагами;
• заполненная анкета банка.

Все копии документов должны быть заверены и переведены на английский язык профессиональным аккредитованным переводчиком.

На рассмотрение предоставленных документов уходит одна неделя, после чего банк или ипотечный фонд дает предварительное одобрение. После заключения договора купли-продажи необходимо доставить банку полный пакет документов на недвижимость, чтобы получить окончательное одобрение. Как правило, эта процедура занимает несколько дней, после чего денежные средства будут перечислены на счет продавца.

Сертификат о владении собственностью, полученный в кадастре, будет храниться в банке до полного погашения задолженности.