Недвижимость в испании без средств реальна?

Рейтинг банков по выгодности кредитов в 2018 году

Посмотрим на рейтинг ипотечных программ 2018 года по данным портала HelpMyCash.com, анализирующего банковские услуги Испании. Рейтинг учитывает проценты по ипотечному кредиту, комиссию на оформление и величину Euribor, влияющую на ежемесячную плату. Для примера возьмем ипотечный кредит в €100 000.

Лучшие программы ипотечного кредитования на начало 2018 года по переменной ставке

Название банка	Процентная ставка по кредиту	Выплата в месяц	Срок	Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой
Openbank	E + 0,99%	€ 369,83	30 лет	1
ING	E + 0,99%	€ 392,24	30 лет	3
Popular Hipoteca Santander	E + 0,99%	€ 369,46	30 лет	4
Santander	E + 0,99%	€ 368,21	30 лет	4
Bankia	E + 0,99%	€ 377,65	30 лет	1

Важно! В таблице указана цифра первой выплаты по кредиту. При неизменном Euribor дальнейшие выплаты уменьшаются

Openbank: процентная ставка Euribor плюс 0,99% (без первоначального платежа) и никаких комиссий или страховки. С помощью этой ипотечной программы можно получить средств до 80% стоимости дома, которые возвращаются в течение 30 лет. Что касается дополнительных расходов, здесь нет оплаты за суброгацию (смену банка), досрочное погашение и других комиссий. Но чтобы получить в кредит максимальную сумму нужно переводить зарплату в 900 евро или совместный доход в 1800 евро (если есть два владельца) на открытый в банке счет. Обязательное страхование жилья подписывается в любой компании.

За ним следует банк ING, с процентной ставкой Euribor плюс 0,99%, без комиссии для клиента.

На третьем месте ипотека Banco Popular благодаря ставке Euribor плюс 0,99%. Но здесь нужно выполнить четыре требования: перечислять не менее 1200 евро на счет, который вы должны открыть в этом банке для зарплаты (domiciliar la nómina), подписать две страховки (дома и жизни) и внести минимальный ежегодный взнос в размере 600 евро в пенсионный фонд банка.

Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой – хороший выбор для тех, кто не любит рисковать. Сейчас растет популярность фиксированной ставки, вызвано это ожиданием роста Euribor, который может начаться в ближайшие годы. Рейтинг программ с фиксированной ставкой:

Название банка	Процентная ставка по кредиту	Выплата в месяц	Срок	Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой
Bankinter	2,15%	€ 513.02	20 лет	3
Liberbank	1,90%	€ 501,16	20 лет	5
Bankia	2,25%	€ 517,81	20 лет	1
Credit Agricol	2,10%	€ 510,63	20 лет	3
Santander	2,15%	€ 513,02	20 лет	4

Первое место принадлежит Bankinter с процентной ставкой 1,50% при 10 годах ипотеки и до 2,35% при 30 годах. Комиссия за открытие – 1% (минимум 500 евро), компенсация за досрочное погашение и суброгацию (0,50% за первые пять лет и 0,25% в обоих случаях) и 0,75% за смену вида страховки. Чтобы получить кредит с наилучшими условиями, вы должны переводить зарплату на счет в банке и застраховать дом и жизнь.

Программа Liberbank позволяет получить доступ к самым низким краткосрочным процентам в фиксированных ипотечных кредитах: от 1,60% на срок до 10 лет.

Программа Bankia работает без комиссионных. Ипотечный кредит без комиссий или продуктов, связанных с процентами, который колеблется между 1,75% TIN и 2,75% TIN в зависимости от срока, на который он заключен (в нашем примере – 2,25%).

Нужно учесть, что дополнительные банковские продукты могут значительно увеличить выплаты. Ведь стоимость страхования жизни и дома включаются в общую сумму, повышая уровень расходов. При этом кажущийся дешевым кредит с низкой процентной ставкой на практике может оказаться совсем не таким уж дешевым.

Зависимость от типа имущества

Банки часто предлагают лучшую ипотеку для имущества, которое находится в их активах (например, банк участвует в строительстве или реконструкции дома и предлагает покупателю этой недвижимости уже готовый пакет банковских услуг, в том числе выгодное кредитование покупки). На недвижимость, которая нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, или в случае покупки деревенского дома можно получить ипотеку с более низким процентом. Логика в том, что владельцу необходимо вложить больше денег в ремонт дома, что увеличивает риск неплатежа по кредиту

Нужно обратить на это внимание работника банка, ведь процент по ипотеке в Испании можно обсуждать

Испанская ипотека для иностранных граждан

Ипотечные кредиты – оплата кредитной организацией определенной части или всей стоимости покупаемого дома или квартиры. Обычно банки покрывают до 80% от стоимости недвижимости, а иногда и полностью.

Клиенты нередко запрашивают финансирование примерно 20% стоимости покупки. Но заемщики забывают о том, что необходимо нести и другие расходы – около 10-15% от приобретаемой квартиры.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в Испании? Банки стремятся уменьшить запас недвижимого имущества, который образовался у них из-за кризиса. По этой причине кредитные учреждения готовы финансировать до 80% стоимости выкупаемой недвижимости нерезидентам Испании.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

С 2017 года финансовые организации увеличивают тело кредита для российских граждан, чего не было несколько лет. Ранее требовалось внести сразу 40-50% от стоимости жилья. Сейчас иностранные граждане могут получить ипотечное кредитование на тех же условиях, что и резиденты страны.

Единственное отличие — банки куда более внимательно следят за финансовой состоятельностью иностранного клиента. До кризиса политика банков была более лояльной, что привело к огромному количеству просроченных или вовсе незавершенных платежей по кредитам.

Все банки, выдающие ипотечный кредит в Испании, готовы рассматривать заявления от иностранных заемщиков. К примеру, известнейший банк в Испании – La Caixa – «испанский» Сбербанк, и другие крупные банки BBVA, Sabadell, Bankia и прочие.

Далее разберем, каковы особенности ипотеки в Испании для нерезидентов.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам

В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS

Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Если собираетесь подать заявку на ипотеку, чтобы купить недвижимость в Испании, лучший совет от экспертов в начале пути будет звучать так: «Присмотритесь к ценам и начните как можно раньше».

Хотя официальный процесс оформления ипотеки может начаться только после достижения соглашения о продаже, возможно и целесообразно начать подготовку к оформлению вашей ипотеки одновременно с покупкой недвижимости.

Ведь в стане есть много финансовых продуктов, доступных для нерезидентов, среди которых придется выбирать. При этом условия любого конкретного продукта могут устанавливать ограничения на типы недвижимости, которую вы можете приобрести.

Независимо от того, услугами какого ипотечного кредитора вы пользуетесь (испанского или международного), вам необходимо иметь на руках, как минимум, следующие документы:

• Номер NIE.
• Доказательство занятости или дохода.
• Документы, подтверждающие предварительное согласие заключить сделку с продавцом.
• Доказательство того, что налог на приобретаемую недвижимость в Испании выплачивается вовремя, и на текущий день по приобретаемому активу нет никакой фискальной задолженности.
• Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеках.
• Копии всех ваших существующих договоров о владении недвижимым имуществом (в Испании и других странах).
• Информация о ваших текущих активах.
• Сведения о любых добрачных договорах между сторонами, предполагающих вступление в брак и урегулирование имущественного режима в рамках брачных отношений (если применимо).

После того, как вы отправите заполненную заявку в банк, и аналитики-оценщики все обработают, банк сделает вам предложение по ипотеке. Это может быть не самое лучшее предложение банка, поэтому не бойтесь подать заявку в банк-конкурент и получить предложения там.

Часто конкурент может предоставить вам гораздо более привлекательное предложение, которое можно направить в первоначальный банк, чтобы узнать, готовы ли там улучшить свою первоначальную оферту.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Их услуги могут помочь вам избежать заблуждения или давления со стороны высоко мотивированных продавцов, желающих воспользоваться преимуществами взаимодействия с покупателем иностранцем в своих корыстных целях.

Продажа недвижимости

В марте 2020 года пандемия Covid-19 привела к стагнации на рынке недвижимости, но сектор смог быстро восстановиться.

По данным Национального института статистики (INE), весной 2021 года продажи жилья в Испании выросли на 32,4% по сравнению с весной 2020 года. За год пандемии цены на вторичное жильё в Испании поднялись на 1,5%, курортная недвижимость тоже подорожала. Рост спроса и цен позволяет предположить, что проблем с продажей квартиры в Испании не возникнет.

Вот что продаётся в Испании сейчас

Вилла в Мадриде, Испания

6 450 000 €

Площадь 2160 м2, 10 комнат

Grupo Viamar

Апартаменты в Бенидорме, Испания

343 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Bravos Estate

Таунхаус в Бенидорме, Испания

825 000 €

Площадь 182 м2, 4 комнаты

Albamar Group

Апартаменты в Бенидорме, Испания

197 000 €

Площадь 101 м2, 3 комнаты

Bravos Estate

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

225 000 €

Площадь 110 м2, 4 комнаты

Evolventa Lux

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

649 000 €

Площадь 236 м2, 6 комнат

Evolventa Lux

Апартаменты в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

190 500 €

Площадь 139 м2

Evolventa Lux

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

305 000 €

Площадь 101 м2, 4 комнаты

Evolventa Lux

Вилла в Аликанте, Испания

285 000 €

Площадь 215 м2, 6 комнат

Bravos Estate

Вилла в Бенидорме, Испания

198 000 €

Площадь 115 м2, 4 комнаты

Bravos Estate

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

177 000 €

Площадь 195 м2, 4 комнаты

Evolventa Lux

Таунхаус в Альтеа, Испания

1 250 000 €

Площадь 600 м2, 5 комнат

Albamar Group

Производство на Тенерифе, Испания

900 000 €

Albamar Group

Студия на Тенерифе, Испания

120 000 €

Площадь 38 м2, студия

Albamar Group

Апартаменты в Марбелье, Испания

204 000 €

Площадь 107 м2, 2 комнаты

Albamar Group

Апартаменты в Финестрате, Испания

175 000 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Отель, гостиница в Марбелье, Испания

1 150 000 €

Площадь 1500 м2

Albamar Group

Вилла в Аликанте, Испания

239 000 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

Bravos Estate

Вилла в Бенидорме, Испания

429 900 €

Площадь 224 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Вилла в Бенидорме, Испания

374 000 €

Площадь 186 м2

SPAINLUXINVEST

Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право только владелец или же лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.

Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Продавец платит налог на прирост капитала с прибыли. Ставка составляет 19% для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24% – для граждан третьих стран.

Резиденты Испании облагаются налогом по ставке 19–23% в зависимости от размера прибыли. В определённых случаях они могут избежать данного налога, например, если использовали недвижимость для собственного проживания в течение трёх лет перед продажей.

При сделке с нерезидентом покупатель авансом выплачивает 3% от стоимости объекта в счёт возможной уплаты налога на прибыль. Оставшуюся сумму продавцу необходимо доплатить в течение трёх месяцев. Если прибыль не была получена, можно оформить заявление и вернуть авансовый платёж.

Второй государственный сбор, который ложится на продавца, – Plusvalia, или муниципальный налог на прирост стоимости земли, который произошёл в период владения. Данный сбор рассчитывается в каждом административном округе индивидуально. Как правило, размер этого налога составляет несколько сотен евро. Если кадастровая стоимость участка не выросла за период владения, платить налог не нужно.

Также при продаже недвижимости продавец должен представить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления обычно начинается от €150 за квартиру. Энергетический сертификат на виллу или коммерческую недвижимость стоит около €300–600.

Услуги риелтора обойдутся ещё в 3–6% от стоимости объекта в зависимости от региона. В каждом регионе свой размер комиссии.

На поиски год, на выбор – неделя

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра

Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Визовый режим в Испании

Испания входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Беларуси, Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Испанией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Испанию можно въезжать без оформления визы.

Центром притяжения, особенно для иностранных инвесторов, Испанию сделала программа «золотой визы». Она подразумевает предоставление вида на жительство любому иностранцу, который инвестирует в местную недвижимость от €500000. Согласно официальным данным, весной 2017 года программа инвестиционной иммиграции Испании обогнала по популярности португальскую и стала самой востребованной в Европе – более 2000 инвесторов.

Въездная виза

Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:

• Однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
• Двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
• Многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
• Многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение шести месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
• Многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.

Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран.

Все сопроводительные документы (маршрутные листы, приглашения, заявления, объяснительные и т.д.) могут быть предоставлены на русском или испанском языках. Документы, предоставленные на русском языке, принимаются только в печатном виде.

Срок оформления визы в Испанию не превысит 10 дней, есть возможность за дополнительную плату заказать срочную визу. Консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы можно обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение.

Все заявители старше 12 лет, которые ранее нe сдавали биометрические данные на шенгенскую визу за последние 59 месяцев, обязаны лично присутствовать в Визовом центре для сдачи отпечатков пальцев и цифровой фотографии.

Виза для владельцев недвижимости

Владельцы недвижимости в Испании имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители.

Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости (принимается в оригинале или в качестве копии). Покупатели строящегося объекта могут предоставить договор с застройщиком.

Долгосрочная виза

Долгосрочная виза типа «D» нужна, если вы планируете проводить в Испании больше 90 дней в полугодие. Для оформления долгосрочной визы нужны более веские основания, чем просто желание жить в Испании: работа, учеба, воссоединение семьи, ведение бизнеса (частное предпринимательство или участие в компании).

Документы на оформление долгосрочной визы необходимо подавать лично. Для этого можно обратиться в посольства и консульства Испании в стране постоянного проживания или гражданства. Все документы готовятся исключительно на испанском языке (справки на русском языке необходимо перевести, поставить апостиль или заверить в испанском консульстве).

Миф №4. Агентства скрывают дешевую недвижимость от иностранцев

Агентство заинтересовано продать недвижимость, потому что это не застройщик, и оно зарабатывает исключительно на посредничестве в сделках купли-продажи. Поэтому если вы хотите дешево купить дом или квартиру , а вам не предлагают, это значит лишь одно – у компании просто нет этих вариантов на продажу.

Агентству нет смысла убеждать клиента, имеющего €100000, купить что-то за €200000. Ведь если средств не хватает, то всегда можно взять ипотеку. Или просто соизмерить свои желания с финансовыми возможностями и рассмотреть другую страну, где дешевле, например, Болгарию. Поэтому риэлтор может предложить вам различные решения вопроса. Но продать то, чего нет, невозможно.

Но ведь интернет пестрит всякими заманчивыми объявлениями, скажете вы. Да, такие предложения встречаются на просторах сети. Но там нет возможности проверить достоверность информации по объекту и наличие различных «подводных камней». А вот лицензированное агентство способно обеспечить чистоту сделки.

Агентство в течение суток получает ответы из кадастрового бюро и регистра о запрашиваемом объекте недвижимости. Поэтому оно может убедиться в том, что владелец действительно является единственным собственником выставляемой на продажу недвижимости. А также, что очень актуально, специалисты компании получают всю информацию о долгах и своевременно уплаченных налогах.

Если агентство ведет лицензированную деятельность, то оно с удовольствием предоставит вам всю документацию при встрече, а чаще всего опубликует на сайте соответствующую информацию

Обратите внимание на то, что каждая такая компания имеет эксклюзивный номер сертификата и логотипы

Хотите получить ипотеку в Испании? Читайте наш специальный материал.

Ипотечные тарифы

Если россиянин планирует купить недорогое жильё, он также сможет найти свой банк, готовый его кредитовать. При покупке торгового центра или отеля каждый случай рассматривают индивидуально.

Размер ставки зависит от среднего тарифа Euribor, на неё ориентируются банки, одалживая деньги друг другу. Нерезиденты могут рассчитывать на ипотеку под 1,7-3%. На рассмотрение заявки уходит разное время: в одном банке – несколько дней, в другом – несколько месяцев.

В испанских банках разработано несколько типов ставок по жилищным кредитам:

1. Фиксированная процентная ставка по ипотеке в Испании подойдет клиентам, которые ценят стабильность. Размер у нее постоянный (3-3,4%), неподверженный экономическим кризисам. Главная проблема в том, что на сегодня она может превышать размер плавающего тарифа.
2. Плавающий тариф может быть рискованным: процентная ставка сегодня может быть сниженной, а завтра – повышенной. Каждые полгода или год банки проводят рекалькуляцию с ориентиром на макроэкономические мировые показатели (индекс Euribor). Этот тип понравится заёмщикам, получающим стабильный доход в евро.
3. Смешанный вид объединяет в себе возможности плавающей и фиксированной ставок. Суть ее в том, что на первое время (до 10 лет) оформляют кредит по фиксированному тарифу, а потом переходят на переменный (плавающий). Этот вариант стоит выбирать клиентам, планирующим расплатиться за ипотеку досрочно, так как доля риска в такой ставке есть.

На сайтах банков Испании указываются ставки TIE и TAE. Первая аббревиатура – это рыночный тариф, без учёта инфляции, вторая – размер кредита, проценты по ипотеке и дополнительные расходы клиента.

Срок погашения ипотеки (по согласованию с банком) можно выбрать любой: 10,15 или 20 лет. Если возрастных ограничений нет, можно продлить выплаты и до 30 лет.

Убранство скромное, при этом есть камины и салоны

Типичное жильё испанца выполнено в простом средиземноморском стиле: светлые, чаще всего белые стены. Обоев на них нет, только краска. Акцент часто делается на темной мебели (чёрное, красное дерево или орех). Снаружи дом украшают кованые решётки и/или перила, орнамент и мозаика.

Кстати, испанцы вообще уделяют большее внимание благоустройству двора, а не квартиры, потому что всё свободное время стараются проводить на улице. Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику

В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке)

Здесь любят натуральные материалы – камень, дерево и керамику. В домах старшего поколения они сочетаются с классическим стилем, молодёжь же вписывает их в минимализм (например, деревянные балки на потолке).

Вообще плитка – это в первую очередь рациональное решение, а не дизайн. Тёплый климат располагает к наличию прохладных поверхностей. В холодное время года включают систему «тёплый пол».

Внешнее и внутреннее убранство квартир Испании

Окна в домах у испанцев, в частности южан, почти всегда большие (кроме спален), в новых постройках даже панорамные, часто с выходом на балкон. Всё потому, что местные, как и их соседи французы, любят обильное естественное освещение. Везде обязательно установлена защита от солнца, повешены плотные шторы или закреплены жалюзи – чтобы защититься от зноя.

В холодное время года при отсутствии общего отопления в некоторых домах, даже в современных апартаментах, испанцев спасает камин (часто декоративный). Каменный или стальной, дровяной или био-, он не только служит источником тепла, но и создаёт уют – около него собирается семья и друзья.

Сплочение семьи – неотъемлемая часть жизни испанцев, поэтому обязательным атрибутом в их жилищах является большой обеденный стол в салоне. Сама кухня в большинстве случаев – это лишь компактная зона, интегрированная в гостиную и по площади не предназначенная для сборов. Поэтому с едой всегда перемещаются в обеденную зону.

Другой нюанс испанских квартир, как правило старых, – большой коридор. Места он занимает много, но использовать метры с пользой не получается.

Жилой комплекс на окраине Торревьехи, ориентированный на местных туристов – испанцев

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

• оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
• доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
• его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.

Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:

• Инвестиционная квартира в Торревьехе. Коста-Бланка
• Как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда
• Впечатления бывалого туриста и покупателя недвижимости от Торревьехи

Подводя итоги

В настоящее время продажа жилья и коммерческой недвижимости в Испании – это отличный способ улучшить свое благосостояние. Испанский рынок недвижимости переживает подъем, цены на нем значительно выросли, а покупательский интерес распространяется на все регионы.

Иностранные инвесторы с удовольствием приобретают объекты в курортных городах: Аликанте, Ла-Манге, Плайя-де-Аро, Марбелье, Тосса-де-Мар, Кадисе, Кальпе, Сан-Себастьяне, Тарифе, Салоу и других. Местные жители больше настроены на покупку недорогого жилья в пригородах.

Если вы хотите максимально быстро продать квартиру или офис, приведите объект в порядок, проверьте документы, заранее уплатите все налоги и коммунальные платежи, а также наймите профессионального риелтора.