Путешествия с детьми

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

• Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
• Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
• Heizkosten —  расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
• Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
• Pauschalmiete — общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

• Электричество (Strom)
• Телефон
• Интернет

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Медицина

Медицинское страхование в Германии, является обязательным вне зависимости от статуса проживания. Существует два плана страхования, государственное медицинское страхование и частное медицинское страхование.

Самые низкие страховые взносы в государственном плане, но если ван нужно покрыть больше потребностей, тогда лучше перейти на частное страхование.

Но сколько стоит то, что не входит ни в одну страховку.

Аптека

Позиция	Средняя стоимость в евро	В российских рублях
Зубная щетка	€ 2 — € 4	174 ₽ — 348 ₽
Зубная паста	€ 4 — € 5	348 ₽ — 435 ₽
Витамины	€ 4 — € 15	348 ₽ — 1 305 ₽
Сироп от кашля	€ 6 — € 9	522 ₽ — 783 ₽
Лекарство от головной боли	€ 3 — € 7	261 ₽ — 609 ₽
Лекарство от зубной боли	€ 3 — € 6	261 ₽ — 522 ₽

Стоматология

Услуга	Средняя стоимость в евро	В российских рублях
Чистка зубов	€ 50 — € 130	4 350 ₽ — 11 310 ₽
Отбеливание зубов	€ 175 — € 300	15 225 ₽ — 26 100 ₽
Зубная коронка	€ 350 — € 700	30 450 ₽ — 60 900 ₽
Зубной имплант без коронки	€ 728 — € 1 185	63 336 ₽ — 103 095 ₽
Зубной имплант с коронкой	€ 1 130 — € 1 779	98 310 ₽ — 154 773 ₽

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Покупка: процедура покупки жилья в Германии строго регламентирована

Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за границей была низкой. Я делал это впервые и знал лишь то, что было написано в открытых источниках.

Поэтому я постоянно консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа пошла. Мы общались по интернету, телефону, скайпу. Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в России были нюансы, связанные с оформлением доверенностей, апостиля и т.д.

Справка Prian.ru

Иностранцы вправе без ограничений приобретать любую недвижимость в Германии – жилье, земельные участки, коммерческие объекты, – оформляя сделку на физическое или юридическое лицо. Причем все операции можно провести удаленно. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом и содержать апостиль.

Моя покупка была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прежнего владельца. Поэтому процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.

Думаю, что без помощи риэлтора я бы с этой сделкой не справился. Да и зачем в это ввязываться самому? Весь процесс покупки жилья в Германии строго регламентирован. Не вижу смысла ему не следовать.

Что влияет на стоимость аренды жилья в Германии

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и ее местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.

В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, в соответствии с которыми арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.

Для того чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel, который к тому же защищен юридически (§ 558c BGB).

Средние ставки на аренду квартир по федеральным землям Германии в 2021 году:

Федеральная земля/город	Цена в евро/м² 30 кв.м/евро	Цена в евро/м² 60 кв.м	Цена в евро/м² 100 кв.м
Баден-Вюртемберг
Земля Баден-Вюртемберг	15,45	10,84	9,96
Штутгарт	23,27	16,95	14,92
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Мангейм	12,69	9,53	10,09
Бавария
Земля Бавария	15,40	11,67	10,63
Мюнхен	22,41	18,26	18,01
Эрланген	14,53	11,19	10,50
Нюрнберг	14,03	10,47	10,86
Берлин
Земля Берлин	14,38	11,32	12,5
Берлин	14,38	11,32	12,5
Бранденбург
Земля Бранденбург	6,79	6,38	7,82
Потсдам	9.70	9.74	10,80
Бранденбург ан дер Хавель	6,03	5,70	6,28
Свободный город Бремен
Земля Бремен	9,56	7,65	9,42
Бремен	10,56	9,04	10,20
Свободный город Гамбург
Гамбург	16,14	12,07	13,36
Гессен
Земля Гессен	14,29	10,44	10,32
Франкфурт-на-Майне	18,07	14,20	14,75
Висбаден	14,05	10,81	11,59
Фульда	12,87	8,98	8,56
Мекленбург-Передняя Померания
Земля Мекленбург-Передняя Померания	7,42	6,03	7,45
Шверин	7,32	5,65	7,35
Росток	7,71	7,26	10,01
Нижняя Саксония
Земля Нижняя Саксония	9,46	7,21	7,45
Ганновер	11,40	8,67	9,90
Хильдесхайм	8,37	6,73	7,06
Северный Рейн-Вестфалия
Земля Северный Рейн-Вестфалия	10,37	7,16	8,06
Дюссельдорф	13,47	10,70	11,83
Дортмунд	9,48	7,05	8,19
Кельн	14,12	11,07	11,57
Рейнальд-Пфальц
Земля Рейнальд-Пфальц	11,09	7,76	7,54
Майнц	13,45	10,77	11,73
Саар
Земля Саар	8,76	7,18	6,52
Саарбрюкен	9,18	7,40	6,96
Саксония
Земля Саксония	7,00	5,75	7,28
Дрезден	8,70	7,50	9,44
Лейпциг	8,76	6,83	8,71
Хемниц	5,45	4,93	5,69
Саксония-Анхальт
Земля Саксония- Анхальт	6,73	5,38	6,02
Магдебург	6,70	5,89	6,73
Шлезвиг-Гольштейн
Земля Шлезвиг-Гольштейн	15,45	10,84	9,96
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Киль	10,10	8,61	9,17
Тюрингия
Земля Тюрингия	7,14	5,69	6,33
Эрфурт	7,94	7,21	8,40

Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш- Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках. Так, апартаменты в Бад-Тёльц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1 279,5 евро в месяц.

Что входит в арендную плату

Потенциальные арендаторы жилья, подбирая себе варианты на сайтах, должны учитывать, что указанная в объявлениях сумма аренды – это Kaltmiete или арендная ставка без коммунальных выплат (ее часто называют «холодной» платой за аренду). То есть, помимо арендной ставки, ежемесячно необходимо оплачивать коммунальные услуги (воду, отопление, вывоз мусора, лифт – даже при проживании на первом этаже и др.) – Nebenkosten.

В результате суммирования Kaltmiete и Nebenkosten получают Warmmiete – «теплую» плату за аренду. Но это еще не конечная сумма.

Помимо Warmmiete существует еще ряд выплат. В частности, плата за телефон, интернет, электричество, газ взимается отдельно. Кроме того, каждая семья в ФРГ должна выплачивать налог в размере 17,50 евро в месяц на радио и телевидение.

Тем арендаторам, которые при съеме жилья прибегли к помощи агентств по недвижимости, придется отнести к разовым дополнительным расходам оплату услуг маклера – Provision.

Немецкое законодательство устанавливает максимальное вознаграждение маклерских услуг. Оно исчисляется от месячной суммы аренды Kaltmiete, умноженной на индекс 2,38. То есть, если арендная ставка составляет 300 евро в месяц, то Provision составит 714 евро.

Стоимость аренды жилья в Германии

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и его местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.

В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, согласно которым арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.

Для того, чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel.

Средние ставки на аренду квартир по федеральных землях Германии в 2018 году:

Федеральная земля/город	Цена в евро/м2 30 кв. м	Цена в евро/м2 60 кв. м	Цена в евро/м2 100 кв. м
Баден-Вюртемберг
Земля Баден-Вюртемберг	15,45	10,84	9,96
Штутгарт	23,27	16,95	14,92
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Мангейм	12,69	9,53	10,09
Бавария
Земля Бавария	15,40	11,67	10,63
Мюнхен	22,41	18,26	18,01
Эрланген	14,53	11,19	10,50
Нюрнберг	14,03	10,47	10,86
Берлин
Земля Берлин	14,38	11,32	12,5
Берлин	14,38	11,32	12,5
Бранденбург
Земля Бранденбург	6,79	6,38	7,82
Потсдам	9,70	9,74	10,80
Бранденбург ан дер Хавель	6,03	5,70	6,28
Свободный город Бремен
Земля Бремен	9,56	7,65	9,42
Бремен	10,56	9,04	10,20
Свободный город Гамбург
Гамбург	16,14	12,07	13,36
Гессен
Земля Гессен	14,29	10,44	10,32
Франкфурт-на-Майне	18,07	14,20	14,75
Висбаден	14,05	10,81	11,59
Фульда	12,87	8,98	8,56
Мекленбург — Передняя Померания
Земля Мекленбург -Передняя Померания	7,42	6,03	7,45
Шверин	7,32	5,65	7,35
Росток	7,71	7,26	10,01
Нижняя Саксония
Земля Нижняя Саксония	9,46	7,21	7,45
Ганновер	11,40	8,67	9,90
Хильдесхайм	8,37	6,73	7,06
Северный Рейн — Вестфалия
Земля Северный Рейн — Вестфалия	10,37	7,16	8,06
Дюссельдорф	13,47	10,70	11,83
Дортмунд	9,48	7,05	8,19
Кельн	14,12	11,07	11,57
Рейнальд-Пфальц
Земля Рейнальд-Пфальц	11,09	7,76	7,54
Майнц	13,45	10,77	11,73
Саар
Земля Саар	8,76	7,18	6,52
Саарбрюкен	9,18	7,40	6,96
Саксония
Земля Саксония	7,00	5,75	7,28
Дрезден	8,70	7,50	9,44
Лейпциг	8,76	6,83	8,71
Хемниц	5,45	4,93	5,69
Саксония-Анхальт
Земля Саксония — Анхальт	6,73	5,38	6,02
Магдебург	6,70	5,89	6,73
Шлезвиг-Гольштейн
Земля Шлезвиг-Гольштейн	15,45	10,84	9,96
Тюбинген	13,67	11,23	10,33
Киль	10,10	8,61	9,17
Тюрингия
Земля Тюрингия	7,14	5,69	6,33
Эрфурт	7,94	7,21	8,40

Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш — Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках. Так, апартаменты в Бад-Тельц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1279,5 евро в месяц.

Интересный факт. В городе Аугсбург существует квартал-пансион Фуггерай, который был заложен Якобом Фуггер в 1521 г. для бедных, но благочестивых католиков. Этот квартал сегодня населяют более 150 пенсионеров, которые платят за все по 3,35 евро в год.

Оформление аренды: что следует знать

После того как квартира выбрана и достигнута договоренность с владельцем жилья, можно приступать к оформлению арендного договора. Официальный документ об аренде в Германии гарантирует стопроцентное выполнение того, что зафиксировано на бумаге, поэтому к составлению этого документа нужно подойти со всей ответственностью.

В договоре должно быть указано следующее:

• величина арендной ставки;
• размер предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten);
• размер залога (Kaution);
• сроки действия договора (Dauer). В большинстве случаев договор является бессрочным;
• сроки оповещения о расторжении договора (Kuendigungsfrist). Минимальный срок – за три месяца до переезда. Для этого необходимо отправить владельцу письменное уведомление (Kuendigung) и получить от него подтверждение;
• сроки проведения косметического ремонта (один раз – при въезде или выезде);
• площадь жилья;
• количество комнат;
• количество передаваемых ключей от дверей (входных и внутренних);
• порядок проживания (housordnung);
• при аренде квартиры с мебелью – описание имущества и его состояния;
• порядок оплаты арендатором мелких поломок (до 100 евро), которые могут возникнуть во время эксплуатации имущества (потекший кран и т.д.);
• возможность содержания животных;
• порядок решения возникших вопросов, неучтенных в контракте, и др.

Перед поселением следует вместе с владельцем квартиры или управдомом составить протокол передачи-приема жилья. Этот протокол рассматривается в качестве приложения к контракту.

В приложение необходимо внести все номера и показания счетчиков отопления, холодной и горячей воды, газа, электричества на день сдачи квартиры, а также все замеченные недостатки (трещины, сколы, царапины и т.п.).

При выезде составляется новый протокол, который сверяется с первым. Эти документы должны быть подписаны обеими сторонами, в противном случае арендодатель может не вернуть залог.

Какие документы необходимы для подписания контракта об аренде жилья в Германии

Для того чтобы заключить сделку и составить договор аренды, иностранному гражданину потребуются следующие документы:

• копии ВНЖ, загранпаспорта и визы;
• справка о зарплате (за последние три месяца);
• справка о кредитной истории (Schufa-Auskunft) на каждого, кто собирается проживать в арендованном жилье.

Среди бумаг, которые могут понадобиться дополнительно, могут быть:

• анкета (Selbstauskunft) с данными об арендаторе, включая сведения об образовании, профессии, должности, наличии детей и домашних животных, наличии вредных привычек, адрес последнего места проживания с телефоном арендодателя;
• справка о своевременной оплате аренды или рекомендательное письмо от прежнего арендодателя;
• справка с последнего места жительства о соблюдении порядка в доме.

Весь пакет документов нужно иметь при себе уже во время первого визита к арендодателю.

Договор заключен: что нужно делать дальше

Заключение договора об аренде еще не дает повода расслабляться – нужно выполнить еще несколько действий. Законодательство Германии предписывает арендодателю зарегистрироваться  в Bürgeramt/Bürgerbüro для проживания в квартире.

При себе необходимо иметь загранпаспорт с визой, договор об аренде и справку от арендодателя. В этой справке (Bescheinigung), подписанной арендодателем, должен быть указан адрес, по которому расположена квартира, ее владелец, даты заезда и выезда арендаторов, их ФИО (с указанием года рождения).

После получения справки о регистрации (прописке) необходимо связаться с Иммиграционной службой (Ausländerbehörde (ABH)) и сообщить свой новый адрес.

Следующим шагом будет знакомство с правилами проживания (Hausordnung): как происходит уборка в подъезде и на территории, когда можно или нельзя проводить вечеринки и др.

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,8(679 ₽)	€ 109,2(9 500 ₽)
Кёльн	€ 8,8(766 ₽)	€ 98,5(8 570 ₽)
Бонн	€ 8,8(766 ₽)	€ 98,5(8 570 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(465 ₽)	€ 90,4(7 865 ₽)
Берлин	€ 7(609 ₽)	€ 81(7 047 ₽)
Нюрнберг	€ 8,3(722 ₽)	€ 80,1(6 969 ₽)
Лейпциг	€ 7,6(661 ₽)	€ 78,9(6 864 ₽)
Билефельд	€ 6(522 ₽)	€ 78(6 786 ₽)
Вупперталь	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Эссен	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Дортмунд	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Бохум	€ 7,1(618 ₽)	€ 77,35(6 729 ₽)
Мангейм	€ 7(609 ₽)	€ 74,7(6 499 ₽)
Дуйсбург	€ 7,1(618 ₽)	€ 73,95(6 434 ₽)
Штутгарт	€ 5,2(452 ₽)	€ 67,6(5 881 ₽)
Бремен	€ 8,1(705 ₽)	€ 66,3(5 768 ₽)
Карлсруэ	€ 6,6(574 ₽)	€ 64(5 568 ₽)
Ганновер	€ 5,6(487 ₽)	€ 63(5 481 ₽)
Дрезден	€ 6(522 ₽)	€ 61,5(5 351 ₽)
Мюнхен	€ 6,7(583 ₽)	€ 55,2(4 802 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Какие документы надо требовать с арендатора?

Собственнику недвижимости в Германии надо убедиться, что кандидат в арендаторы заслуживает доверия и является финансово обеспеченным человеком.

Для аренды недвижимости в Германии квартирант должен предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности или паспорт.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что кандидат не имеет долгов перед предыдущими арендодателями. 
• Три последних платежных ведомости, подтверждающие, что квартирант зарабатывает достаточно, чтобы платить за аренду. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
• Выписки с банковского счета за последние три месяца.
• Mieterselbstauskunft — форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о кандидате, например, дата рождения, количество людей, которые будут проживать в квартире, и чем они зарабатывают себе на жизнь.
• SCHUFA-Auskunft или  Bonitätsauskunft für den Vermieter — SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет), показывающий кредитный рейтинг арендатора. Приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и своевременную оплату аренды и счетов.

Вы можете обратиться к нашим экспертам за помощью в подборе доходной недвижимости в Германии. Вот некоторые наши предложения:

Чтобы получить консультацию по вопросам покупки жилой недвижимости в Германии, напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Почему стоит купить жилую недвижимость в Германии россиянину?

Покупка жилой недвижимости в Германии для наших соотечественников без переезда в страну является своеобразной “заначкой на черный день”. Это возможность вложить деньги в имущество в одной из самых безопасных стран Европы со стабильной политической и экономической обстановкой. Такое имущество постоянно растет в цене. Например, цены на квартиры в Берлине в доковидный период повышались ежегодно на 10%. Для этих целей можно покупать апартаменты сразу с действующими договорами аренды. В ФРГ в крупных городах много предложений продажи квартир, в которых живут арендаторы.

Высокий ли спрос на аренду жилья в немецких городах?

Около 30% населения Евросоюза постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%. Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.

Какие способы поиска арендаторов недвижимости в Германии?

Самый удобный способ сдать в аренду недвижимость в Германии — нанять немецкого маклера, который обо всем позаботится. Обычно собственник жилья не платит агентское вознаграждение. Агенты получает свой доход за счет арендаторов, которым подыскивают жилье. Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете огромное. Электронные доски объявлений также представляют собой простой способ найти отдельных агентов по недвижимости. Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что она более актуальная.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Польские чиновники не успевают с легализацией пребывания иностранцев

Образование в Латвии

Украинцы получили еще одну возможность быстро и недорого добраться до Италии

Большой пожар вспыхнул в лагере для мигрантов в Греции

Украина официально получит безвиз к лету

Евросоюз всерьез рассматривает вариант выхода Великобритании без соглашения

Нострификация диплома врача в Польше

Финляндия восстанавливает контроль на границах

Аренда жилья в Германии: что предпочтительнее для иностранцев

Немецкий рынок недвижимости открывает широкие возможности для иностранных граждан, поскольку им предоставлены такие же права, что и гражданам ФРГ. Поэтому они могут арендовать недвижимость, владеть ею, сдавать в субаренду.

Любой легально находящийся в Германии иностранец (от студента до бизнесмена) сможет найти жилье с учетом своих предпочтений и возможностей. Выбор того или иного типа жилья, будь это комната в коммунальной квартире, квартира или особняк, зависит от финансовых возможностей, социального статуса арендатора, целей его пребывания в Германии, семейного положения.

Рассмотрим более подробно, что ожидает иностранного арендатора в каждом конкретном случае.

1. Комната в студенческом общежитии. Претендовать на нее могут студенты, которые поступили в немецкие вузы. Главный и, пожалуй, единственный плюс этого типа жилья – возможность снять его недорого. К минусам следует отнести тот факт, что поселение происходит только в порядке очереди, поэтому мест может попросту не хватить, а также «радости» жизни в общежитии: шумные соседи, возможные бытовые проблемы, перебои в работе интернета.
2. Аренда комнаты в коммунальной квартире (Wohnungsgemeinschaft или WG). В большинстве случаев речь идет о многокомнатной квартире, в которой проживает несколько арендаторов. Плюсы аренды такого типа жилья очевидны прежде всего с материальной точки зрения: оплата за квартиру делится на нескольких человек. Кроме того, это возможность скооперироваться с друзьями и проживать в WG своей компанией. К недостаткам такого типа жилья следует отнести необходимость заключения соглашения не столько с арендодателем (при условии вашей платежеспособности и легального статуса здесь проблем не возникнет), сколько с жильцами WG.
   Для того чтобы снять комнату студенту, ему нужно будет пройти неформальные «смотрины» – собеседование-знакомство с арендаторами, которые уже проживают в квартире. В каждой комнате такой квартиры обычно живут один-два человека. Туалет, ванная, кухня находятся в общем пользовании. Жильцы каждой комнаты по очереди обязаны заниматься их уборкой и обслуживанием.

1. Аренда отдельной квартиры (Wohnung). Этот вариант самый распространенный среди иностранных граждан, которые намерены какое-то время проживать в Германии. Одинокие и студенты чаще стремятся арендовать однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. Представители среднего класса предпочитают квартиры площадью до 60-70 кв. м с двумя или тремя комнатами (Zimmer). Квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м, – это уже элитный сектор.
   Гражданам стран СНГ следует знать, что при расчете жилой площади (Wohnfläche или Wfl) в ФРГ к площади комнат с прямыми стенами нужно прибавить:

• 50% площади под скошенными стенами на высоте 1-2 м (на чердаках (Obergeschoss или ОG);
• 25% площади балкона, лоджии, террасы;
• 50% площади веранды (если не отапливается).

1. Аренда дома. Съемный дом обходится довольно дорого, поскольку помимо арендной платы необходимо дополнительно оплачивать еще и его обслуживание. Тем не менее виллы на побережье Северного или Балтийского морей, а также деревенские дома пользуются спросом, особенно в летнее время. Свежий воздух, спокойствие и красивая природа плюс комфортные условия проживания и высокий уровень развития инфраструктуры в Германии с лихвой компенсируют все материальные издержки. Особенно привлекателен такой вариант для семей из 4 и более человек, а также владельцев домашних животных.

После того как сняли квартиру

1. Прописаться в квартире в Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

• ФИО и адрес владельца квартиры,
• дата заезда и выезда (если есть),
• адрес квартиры,
• ФИО новых жильцов и на всякий случай можно указать даты рождения (в некоторых формулярах присутствуют),
• подпись владельца.

При себе в Bürgeramt иметь:

• паспорт,
• eAT и
• Bescheinigung от владельца квартиры.
• На всякий случай можно захватить договор на аренду.

О законе можно почитать здесь.

Примеры формуляров: образец №1 и образец №2.

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное — уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

Поделиться