Коммунальные услуги в германии: что входит, как рассчитать и оплатить в 2021 году

Расходы на содержание квартиры

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 17 380 руб. (200 €) в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает , услуги которой обходятся 20-4 345 руб. (50 €) в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 2 190 руб. (25,2 €)/м² в год, в Гамбурге — 1 964 руб. (22,6 €)/м², в Берлине — 1 877 руб. (21,6 €)/м².

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора) для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)

Берлин	153,25
Бремен	170,00
Гамбург	160,00
Дортмунд	306,00
Дрезден	058,85
Дюссельдорф	145,71
Лейпциг	177,08
Мюнхен	178,50
Франкфурт	240,83
Штутгарт	150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 165 руб. (1,9 €)/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1300 — 121 660 руб. (1400 €) в год, электричество обходится примерно в 1400 — 130 350 руб. (1500 €).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013), евро в год (Данные Check24, Verivox )

Регион	Газ	Электричество
Бавария	1 291	1 492
Баден — Вюртемберг	1 318	1 495
Берлин	1 277	1 458
Бранденбург	1 288	1 536
Бремен	1 294	1 481
Гамбург	1 162	1 443
Гессен	1 298	1 466
Мекленбург — Передняя Померания	1 368	1 447
Нижняя Саксония	1 278	1 451
Рейнланд — Пфальц	1 351	1 521
Саар	1 430	1 526
Саксония	1 369	1 480
Саксония — Анхальт	1 415	1 518
Северный Рейн — Вестфалия	1 318	1 468
Тюрингия	1 371	1 525
Шлезвиг — Гольштейн	1 294	1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте .

Возможность и стоимость ремонта

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)

Наружная окраска и ремонт фасада	От 1 738 руб. (20 €)/м²
Ремонт ванной комнаты площадью 5-10 м²	5 000 — 30 0 руб. (000 €)
Настил паркета	От 5 649 руб. (65 €)/м²
Кровля
Бетонная черепица	От 1 564 руб. (18 €)/м²
Глиняное покрытие	От 4 345 руб. (50 €)/м²
Шифер	От 8 690 руб. (100 €)/м²
Звукоизоляция	55-14 339 руб. (165 €)/м²
Установка и утепление окон	43 450 руб. (500 €)
Внутренняя изоляция	30-6 083 руб. (70 €)/м²
Установка и утепление дверей
Входная дверь	От 1 43 450 руб. (500 €)
Межкомнатная дверь	От 17 380 руб. (200 €)

При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com

Что должно быть в договоре аренды?

Слоган “Арендатор берет на себя эксплуатационные расходы ” обязывает арендатора взять на себя все расходы в соответствии с постановлением об эксплуатационных расходах. Только „другие расходы“, такие как обслуживание огнетушителей и детекторов дыма, а также очистка водосточных желобов, должны быть названы по имени.Будьте осторожны при покупке арендуемой недвижимости: существующий договор аренды продолжает применяться, и это зависит от формулировки. Если вы сомневаетесь, оплачиваются только позиции, перечисленные там. Изменить договор можно только с согласия арендатора.

Сколько платят за коммуналку в Европе?

В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%. Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.

Страна	Вода, евро/куб.м	Электричество, евро/кВт	Газ, евро/кВт
Германия	1,9-2,7	0,18-0,3	0,05-0,066
Великобритания	0,9	0,18	0,053
Греция	0,16	0,14-0,16	0,06-0,077
Австрия	1,09	0,12-0,2	0,076-0,07
Испания	1-1,05	0,15	0,0537
Венгрия	0,6-0,7	0,137-0,144	0,036-0,037

Внимание! В Европе принято рассчитывать потребление газа не в кубометрах, а в кВт/ч. Для примера, 10кВт/ч примерно равняются 1,1 куб.м

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате

Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения

Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год. Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.

Как рассчитать субсидию на квартплату?

Перед тем, как считать деньги, нужно понять, кому предоставляется субсидия. Финансовая помощь для оплаты ЖКУ выделяется не только гражданам РФ, но также гражданам Киргизии и Беларуси. Главный критерий – низкая платежеспособность семьи. То есть сумма в квитанции не должна быть больше, чем 22 процента от общего семейного дохода. Местные власти имеют право изменять эту цифру федерального стандарта. Например, в Москве сумма оплаты ЖКУ не должна превышать 10 процентов от общего дохода.

• региональный стандарт (тариф) ЖКУ;
• максимально допустимый процент оплаты ЖКУ;
• общий доход семьи.

Ниже приведем необходимые данные в таблице расчета субсидии на ЖКУ. Это региональный стандарт ЖКУ. Указанные данные актуальны для Москвы.

Количество членов семьи	Стандарт 1	Стандарт 2	Стандарт 3	Стандарт 4
для одиноко проживающих граждан	5 007,14	4 304,90	4 787,03	4 164,65
на одного члена семьи, состоящей из 2-х человек	3 848,73	3 401,85	3 708,66	3 312,60
на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек	3 565,96	3 182,92	3 445,90	3 106,42

Стандарт 1 разработан для категории людей, которые снимают жилье по договору найма. Стандарт 2 подходит тем, кто снимает жилье по договору социального найма, то есть кто уже имеет определенные льготы. Стандарт 3 рассчитан для собственников жилого помещения, которые должны платить взносы на капитальный ремонт. Последний – стандарт 4 – рассчитан для собственников, которые не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Самые дешевые города Германии в 2020 году

Стоимость проживания в Германии вполне доступная для высококвалифицированных специалистов. Средняя заработная плата по стране составляет 3900 евро на конец 2019 года. Но для наших соотечественников каждый евроцент имеет значение, и это нормально. Первые годы у них будут значительные траты на жилье, обстановку квартиры мебелью, покупку автомобиля.

В значительной степени выбор города для проживания в Германии на ПМЖ будет влиять на размер ваших расходов, поэтому это должно быть приоритетом в вашей финансовой стратегии. Иначе говоря, если вы живете в Мюнхене, который является одним из самых дорогих городов Германии, вы вряд ли сэкономите деньги, и стоимость жизни будет высокой независимо от того, насколько пытаться контролировать ее рост.

Если вы решили переехать на ПМЖ в Германию для работы, то явно у вас посчитаны все потенциальные затраты, и вы хотите на чем-то сэкономить. И вы хотите знать, какие самые дешевые города Германии. Для этого ниже мы составили список пяти самых дешевых немецких городов.

Обратите внимание, что большинство статей по этой теме направлены на то, чтобы сосредоточиться на одном единственном факторе, таком как, например, цена аренды квартиры, но этого недостаточно, и, конечно, нет точного описания стоимости жизни в конкретном городе. Чтобы составить список, мы выяснили стоимость некоторых товаров и услуг, в частности, аренды, питания и коммунальных услуг

Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей.

Как рассчитать субсидию на ЖКХ калькулятором?

Если Вы не хотите вникать в подробности, как рассчитать размер субсидии, можно воспользоваться специальным калькулятором. Такие сервисы существуют на многих сайтах. Чтобы их найти, достаточно вписать соответствующий запрос в поисковике. Мы опишем стандартные сведения, которые нужно будет ввести в калькулятор.

• Нужно ввести регион проживания. Калькулятор сам определит действующие тарифы для Вашего места проживания.
• Нужно ввести количество членов семьи, причем указать, сколько в семье детей и пенсионеров, если таковые имеются. Помните, что по законодательству дети – это люди до 18 лет. А пенсионеры – люди, получающие не только трудовую, но и социальную пенсию.
• Еще одно необходимое сведение – траты на коммунальные платежи. Посмотрите в последней квитанции ЖКУ итоговую сумму к выплате. Это и нужно ввести.
• Общий доход семьи. Нужно учитывать всех членов семьи, зарегистрированных по указанному адресу. Если супруг или супруга живут раздельно, то их доходы все равно считаются совместно. В сумму дохода входят не только зарплаты, но и пособия по безработице, выплаты по инвалидности, стипендии и т.д.
• Нужно указать, имеются ли долги за ЖКУ. Если такие долги есть, то в выплате субсидии откажут.

Помните, что окончательная сумма расчета будет указана в социальных службах. После того, как нуждающийся представит все документы, а отдел социальной службы проверит их подлинность.

Выбор правильного ключа рассылки

Несколько распределительных ключей имеют право: по потреблению, по жилой площади, по жилым единицам и по людям. Отопление и горячая вода в основном оплачиваются в соответствии с потреблением. Это, как говорится, арендодатель может свободно согласовать ключ переноса.

 Наш совет по квартирам: чтобы не усложнять расчет операционных расходов дополнительно, имеет смысл всегда выбирать ключ распределителя и придерживаться договора аренды, на который опирается сообщество владельцев .

 Это имеет то преимущество, что вы можете просто взять данные из годового отчета сообщества владельцев, не рассчитывая дальше. Кстати, ключ переноса по людям никогда не является хорошей идеей: каждый раз, когда количество жителей меняется в расчетный период, арендодатель должен перераспределить расходы в Германии снова.Хорошо знать: если отсутствует договорная схема, законный распределительный ключ применяется по доле жилой площади, то есть по квадратным метрам.

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Тарифы на воду, газ и свет в Москве и Европе – кто платит больше всех

Российские тарифы, к счастью, существенно ниже европейских. Разница особенно заметна в расценках на отопление, которое съедает около трети расходов семьи на ЖКУ. Россияне платят за газ почти в 10 раз меньше западных соседей. От разорения жителей Старого Света спасает экономия. В холодной, но богатой северной и центральной Европе люди ставят счётчики и строят энергоэффективное жильё, а на юге включают батареи лишь на пару месяцев в году. В скандинавских странах многоквартирные дома часто отапливаются за счёт альтернативных, «собственных» источников – так дешевле.

Кубометр газа:

• В Москве – 3,87 рублей
• В Лондоне – 24,01 рублей (0,41 фунта стерлингов)
• В Барселоне – 24,7 рублей (0,52 евро)
• В Вене – 32,8-42,8 рублей (0,69 — 0,9 евро)
• В Брюсселе — 31,9 — 43,8 рублей (0,67- 0,92 евро)
• В Берлине – 27,6-38 рублей (0,58-0,8 евро)

Европейские потребители вынуждены оплачивать не только расход воды по счётчику, но и стоки. Кроме того, в большинстве стран ЕС нет отдельных квитанций за горячую воду. В каждом многоквартирном доме имеется автономный водонагреватель, так что вместо централизованного горячего водоснабжения люди доплачивают за электроэнергию или газ. Кубометр воды:

• В Москве — 28,40 рублей
• В Париже – 142 – 261 рублей (от 3 до 5,5 евро)
• В Брюсселе – 192,8 рублей (4,05 евро)
• В Барселоне – 40-60 рублей (от 0,8 до 1,5 евро) + 5 евро абонентской платы в месяц
• В Берлине 135 рубля (3,22 евро)

Расценки на электроэнергию в Европе в целом сравнимы с российскими. Жители Лондона платят за кВт в среднем вдвое больше владельцев недвижимости в Москве, похожая ситуация в Вене и Брюсселе. Один из самых низких тарифов в Барселоне — 3,5 рубля за кВт плюс фиксированная абонентская плата в 7 евро в месяц (333 рубля). В некоторых странах, например, во Франции, развита ядерная энергетика.

Контроль ТСЖ и отчетность

Качество работ по обслуживанию дома контролируется собственниками, взаимодействие с УК происходит через управляющего. Решения, касающиеся общего имущества, принимаются коллективно.

На годовом собрании членам ТСЖ предоставляется финансовый отчёт о расходах и обсуждается бизнес-план на следующий год. Смета расходов предоставляется управдомом членам товарищества в начале года.  В случае непредоставления сметы до конца полугодия управляющая компания должна быть заменена.

В Германии государство принимает минимальное участие в деятельности ЖКХ.

Законом установлены нормы, дающие большие права и широкие полномочия в рамках которых предписано действовать сторонам, законопослушные граждане так и поступают.

Основные причины продуктивной работы ТСЖ в Германии:

• Строгое выполнение установленных законом норм личной и коллективной ответственности собственников,
• высокий уровень работы организаций, представляющих интересы собственников,
• высокий уровень конкуренции среди организаций, оказывающих сопутствующие услуги по ремонту и содержанию жилого сектора.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Продуктовая корзина

В Германии принято закупать продукты на длительный срок, приобретая их целыми упаковками, поскольку так они стоят дешевле.

Наибольшей популярностью пользуются следующие сети:

• Aldi;
• Penny Markt;
• Lidl;
• Norma;
• .

Низкие цены в этих магазинах можно объяснить высокой конкуренцией, которая присутствует в данном сегменте экономики. Однако есть супермаркеты и с более высокими ценниками:

• Kaufland;
• Rewe;
• E-Center;
• Netto;
• Real.

В каждом супермаркете можно найти линейки продуктов, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги от других производителей. К примеру, в сети Rewe есть продукция под логотипом Ja!. Низкие цены на нее достигаются за счет очень скромной упаковки.

А вот продукция с отметкой Bio будет стоить в несколько раз дороже, поскольку таким логотипом отмечены товары, в которых нет ГМО и вредных веществ.

Если составлять меню без излишеств, в среднем на одного человека в месяц необходимо 300-350 евро.

По воскресеньям продовольственные магазины в основном не работают. Покупки в это время можно делать в магазинах на заправках. Однако цены в них будут существенно выше, чем в маркетах.

Это также необходимо учитывать, составляя ежемесячный бюджет.

Цены на основные продукты приведены в таблице:

Наименование товара	Объем	Цена в евро
Вода	0,5 л	0,79
Пиво местного разлива (например, “Шпатен”)	0,5 л	2,73
Импортное пиво	0,5 л	1,41
Вино	0,75 л	3,91
Coca-Cola	0,5 л	1,16
Рис	1 килограмм	1,26
Литр молока	1 л	0,87
Мясо (свинина)	1 кг	6,22
Шоколад	100 г	0,79
Хлеб	1 булка	1,4-2,4
Ликер “Егермейстер”	1 л	17
Водка	0,75	от 8
Сыр	1 кг	7,54
Кофе	500 г	5,2
Яблоки	1 кг	2,00
Картофель	1 кг	1,07
Курица	1 кг	4,90
Куриные яйца	10 штук	1,60

Домашнее питание обойдется в несколько раз дешевле, нежели еда в кафе или ресторанах. Молодежь отдает предпочтение фастфудам, которых в Германии очень много, начиная от лотков с уличной едой и заканчивая небольшими закусочными. Стоимость одной порции на вынос в таких заведениях может стоить 1,5-3,5 евро.

Чек на обед в недорогом ресторане может выглядеть следующим образом:

Наименование	Цена в евро
Кафе за пределами туристических маршрутов	10,97
Кафе для туристов	24.88
Средний комбо-сет с “Биг Маком”	6,89
Одна чашка капучино	2,60
Обед в ресторане среднего уровня на двух человек из трех блюд	30-60
Суп	3
Мясо гриль в уличном кафе	5
Крылья гриль в уличном кафе	5
Мороженое в уличной лавке	2
Пицца	7-12,50

Поездка за рубеж с детьми обязывает позаботиться о питании с учетом их возраста. Если вы не доверяете заграничным кафе, можно на время визита арендовать апартаменты с собственной кухней и готовить еду самостоятельно.

Купить смеси и пюре для самых маленьких туристов можно в любой аптеке или супермаркете. Ассортимент производителей детского питания весьма широк:

• Hipp;
• Bebivita;
• Aptamil;
• Humana;
• Milupa;
• Beba;
• Alete.

Если планируете питаться в кафе, всегда обращайте внимание на детское диетическое меню, поскольку местная кухня довольно жирная

Какие статьи расходов включает бюджет среднестатистического немца

Германии является одним из наиболее развитых, стабильных и благополучных государств европейской части континента. Об этом свидетельствуют три характеристики немецкого общества, которые можно описать словом «высокий»:

• уровень жизни;
• заработная плата;
• социальная защищенность граждан.

В числовом выражении эти показатели в разных регионах страны выражаются по-разному.

Средняя зарплата по стране составляет 2500-3000 евро в месяц. Оклад востребованных специалистов может превышать 10 тысяч евро, и это не касается только резидентов. Иностранцы, обладая определенной профессией и опытом работы, также могут претендовать на такой доход. Неквалифицированные работники вправе рассчитывать на зарплату в 1700-1800 евро.

Расходы среднестатистической семьи на коммунальные платежи, питание, одежду, проезд в транспорте и досуг могут достигать 1500-2000 евро каждый месяц. Все остальное немцы тратят на отдых и путешествия.

Прожиточный минимум выглядит так:

• 331 евро на главу семьи;
• 270 евро на каждого другого члена семьи;
• дети и студенты до 27 лет ежемесячно получают по 154 евро;
• уволенным положена выплата в размере 60 % от последней зарплаты;
• дополнительные льготы и социальные гарантии, помимо основных выплат, достигают 331 евро.

Резиденты страны могут получать бесплатные медицинские и относительно недорогие образовательные услуги. Практически в каждой семье есть автомобиль, хотя в пределах городов немцы предпочитают передвигаться на общественном транспорте или на велосипеде.

Сетевые компании

Cети высокого и сверхвысокого напряжения

Управление сетями сверхвысокого и высокого напряжения осуществляется в Германии четырьмя операторами Übertragungsnetzbetreiber (ÜNB):

• TennetT
• 50Hertz Transmission
• Amprion
• TransnetBW

Операторы сетей сверхвысокого и высокого напряжения отвечают за электроснабжение на Федеральном уровне и обязаны выдерживать баланс между производством и потреблением электроэнергии. В связи с развитием альтернативной энергетики и введением в эксплуатацию многочисленных мощностей ветряной и солнечной генерации соблюдение баланса достаточно сложная процедура. Законодательство предусматривает приоритет для альтернативных источников энергии. Электрические сети обязаны забирать энергию от альтернативных производителей электроэнергии, а государство оплачивает каждый киловатт по фиксированным тарифам. Доля возобновляемых источников энергии в энергопотреблении Германии в недельном разрезе представлена на сайте energy-charts.de. Из графиков видно, что вырабатываемый объем сильно зависит от погодных условий. Парадокс заключается в том, что фиксированные тарифы не зависят от ситуации на рынке. Например, производителям солнечной энергии гарантируется примерно 10 центов за каждый произведенный киловатт-час. В результате на бирже уже не раз возникала ситуация, что цены на электроэнергию становятся негативными, т.е. производители традиционных источников энергии доплачивают потребителям за то, что они забирают у них электроэнергию. Например, во время осеннего шторма «Herwart» в 2017 году ветряные установки создали переизбыток в сети, что привело на бирже к цене “-8 центов” за киловатт-час. Т.к. электроэнергию нельзя сохранить или законсервировать, а остановка и перезапуск крупных электростанций занятие достаточно сложное и дорогостоящее, то производители энергии из традиционных источников доплачивают потребителям из соседних государств за то, что они забирают избытки из немецких сетей. В тоже время производители избыточной ветрянной энергии все равно получили оплату по фиксированному тарифу. Если бы действовали рыночные механизмы и производители ветрянной энергии были вынуждены доплачивать за лишнюю электроэнергию, то такой ситуации бы просто не возникло. Феномен известен уже давно, в Германии существует даже понятие «Energiewende», т.е. плановый переход от традиционных источников к возобновляемым источникам энергии. Для этого требуется построение новых высоковольтных сетей с севера Германии, где в основном существует переизбыток энергии от ветряных установок, на юг Германии, где расположена промышленность и крупные потребители электроэнергии. В прессе практически ежедневно обсуждается тема Energiewende, которая большой частью сводится к строительству новых линий электропередач высокого и сверхвысокого напряжения, а также подключением новых генерирующих мощностей, находящихся большей частью в открытом море (offshore). В связи с многочисленными протестами планируется большую часть таких линий прокладывать под землей, что приведет к значительным затратам и в конечном итоге к росту тарифов на электроэнергию.

Сетевой тариф

20%-25% тарифа для бытовых потребителей включает в себя вознаграждение сетевой компании за транспортировку электроэнергии от производителя к потребителю – сетевой тариф, отличающийся для каждого региона. Если взять за среднее значение цену в 24,12 Cent за киловатт-час (средняя нетто-цена электроэнергии в Германии на начало 2017 года), то за каждый киловатт сетевые компании получают в среднем 6,03 цента. В период с 1.04.16 по 1.04.17 расходы на доставку электроэнергии (Netzentgelt) для бытовых потребителей составили 7.3 цента за киловатт-час. Стоимость доставки электроэнергии для промышленных потребителей с потреблением электроэнергии более 24 ГВтч в год составила 2.26 цента за киловатт-час.

Покупать или арендовать жилье в Германии?

Оплата жилья одна из самых крупных статей расходов в немецких семьях. На аренду или выплату кредита тратится около 30% нетто-зарплаты. Период застоя и падения цен в Берлине продолжался с 2000 года по 2007 год, среднее падение цен составило тогда примерно 20%. Потом ситуация резко изменилась и цены пошли вверх, увеличившись в некоторых сегментах на 244%.

Подобная картина наблюдается во всех крупных городах. Цены растут более 10% в год уже на протяжении многих лет. Эксперты даже поговаривают о мыльном пузыре на рынке недвижимости.

Вдали от крупных городов цены растут не так быстро или даже падают. В результате, в официальной статистике фигурируют цифры роста 2%-5% в год и общий рост цен на недвижимость за десятилетний период на уровне 35%. Но это вовсе не значит, что цены на рынке изменились везде одинаково. Просто в некоторых регионах недвижимость подорожала на 70%, а в других снизилась на 35%. В экономически сильных регионах цены растут, и ощущается нехватка жилья. В экономически слабых регионах цены снижаются, и увеличивается объем не сданного жилого фонда. Существуют регионы в Восточной Германии, где не сдано до 30% жилого фонда. Купив недвижимость в таком регионе, вряд ли стоит рассчитывать на быстрый рост.

Далее следует сравнить цену аренды с ценой покупки. Если покупка недвижимости составляет более 20-25 годовых нетто-аренд, то считается, что цена завышена. Если меньше 10 годовых аренд, то цена считается привлекательной. Как правило, качественное, ликвидное жилье без потребностей в ремонте котируется значительно выше, чем неликвидное жилье, требующее ремонта и расположенное вдали от крупных городов. Отсюда и привлекательность цены. Как пример, если аренда составляет 10 Евро/м2 в месяц, а цена покупки 1.000 Евро, то мультипликатор аренда/покупка составляет 8 лет: 10 €/m2 * 12 месяцев = 120 €/год; 1.000 € / 120€/год= 8,33 года. На начало 2017 года квартиры в Берлине продаются с мультипликатором 25-30. Десять лет назад мультипликатор был 10-15.

Третьим важным критерием является прогноз по ценам на недвижимость, процентным ставкам, экономическому развитию, а также прогнозам по росту численности населения в выбранном регионе.

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

1. К одиночкам: владельца квартиры не волнует вопрос, какой образ жизни будет вести одинокий молодой мужчина – считается, что чем меньше человек проживает на данной жилплощади, тем меньше износ. Поэтому семьи и пары рассматриваются во вторую очередь. Гости не считаются (или договор может оговаривать отсутствие таковых – и это вполне вероятно). Но часто желающие снять квартиру скрывают свои далеко идущие планы и знакомят с ними арендодателя только после того, как вселились и сделали первый платёж. В этом случае хозяин может и согласиться на второго жильца.
2. Если будет выбор, кого взять «на квартиру», немец предпочтёт немца иностранцу.
3. Большее доверие внушает претендент с хорошей кредитной историей, имеющий работу и финансово обеспеченный.
4. Больше вариантов снять жилплощадь у долгосрочных арендаторов.

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали

Подписывать договор об аренде можно только после:

•         осмотра квартиры (не в выходной и не в рабочее время – чтобы можно было посмотреть будничную жизнь дома и понять, какие соседи живут рядом);
•         знакомства с соседями – это поможет узнать о скрытых проблемах;
•         исследования карты на предмет нежелательного соседства – мусорных площадок, автобанов, аэропортов, железных дорог – и наличия удобной бытовой инфраструктуры.

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

Тарифы

Наличие нескольких компаний-поставщиков коммунальных услуг предполагает и различные тарифные ставки. Тарифы услуг управляющей компании ЖКХ также в каждом доме могут отличаться в зависимости от количества жильцов и других факторов. Приведем средние тарифы на газ, воду и электричество.

Ресурс	Стоимость
Газ	11,5 крон/м³
Электричество	336,6 крон/100 кВт
Вода и стоки	87,39 кроны (48,3 крон/м³ + 39,09 крон/м³)
Общедомовые взносы	518—1295 крон/месяц
Домашний интернет	389 крон/месяц

Если вы собираетесь арендовать квартиру или приобрести недвижимость в многоквартирном доме, вам следует заранее уточнить стоимость коммунальных платежей.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.